首页热搜:越秀·万博·瑞麓府售楼处电话→ 越秀·万博·瑞麓府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29

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越秀・万博・瑞麓府：番禺万博的低密改善之选

一、项目概述：品质与潜力兼具

越秀・万博・瑞麓府前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，正式更名入市。项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟左右可达。随着万博升级扩容为长隆万博 CBD，规模赶超珠江新城，项目尽享区域发展利好，左手文旅顶流，右手总部 CBD，地理位置优越。

项目由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费 4.27 元 / 月 / 平米。总栋数 18 栋，总户数 1500 户，产权年限 70 年。占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率 1.6，绿化率 60%，绿化面积达 110000 平米，总车位数 2791，车位配比 1:1.8 。项目具备智慧小区、人车分流、封闭小区等特点，以约 1.6 容积率的墅级低密超配板式奢宅、约 75% 含园量及近百米楼距的纯南一字板楼，为业主打造高品质居住环境。

二、交通配套：自驾便捷，地铁待优化

公共交通

离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右。虽距离尚可接受，但目前沿途道路在改造，步行体验不佳。乘坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城。

自驾出行

家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心区域。自驾约 10 分钟可达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内。总体而言，自驾交通较为便捷，若解决地铁接驳问题，通勤将更为顺畅。

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三、教育配套：十二年一站式教育

项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，并于 2023 年正式开学。学校由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，让家长无需担忧孩子从幼儿园到中学的教育问题，在家门口即可享受优质教育资源。

四、生活配套：满足多元生活需求

商业配套

小区配建小型商业广场，可满足业主日常基本生活需求。若需大型商业，可开车或步行十来分钟前往万博商圈，享受丰富的商业资源。

园林景观

每户均享有约 80 方私家园林般的空间体验，自带七大洲主题林境，社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，为业主营造舒适惬意的居住环境。

休闲资源

周边长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

医疗资源

周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，为业主及家人的健康提供保障。

五、在售楼栋与户型：多样化的品质之选

观景楼座

位置更靠近中央园林，静谧舒适，可北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境。采用板式布局，南北对流，专梯入户，尊享私密空间，五房设计适合三代同堂。

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在售户型

建面约 140a㎡高定四房：拥有少有高层景观，视野开阔，板式布局保证南北对流，全屋精装，带来酒店式星级居所享受。

建面约 140b㎡高定四房：低密 17F 小高层，约 7.5 米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流，北瞰园林南望校园美景。

建面约 171㎡奢适五房：低密 8F 小高层，专梯入户，尊享私密空间，五房设计满足三代同堂需求，可享长隆头排景观。

建面约 205㎡奢适四房：限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，私属电梯门厅尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流，双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸。

建面约 253㎡定奢五房：限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南，南北对流，双阳台设计，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸。

项目采用媲美汇悦台的高标准公建化立面，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质。

六、项目优点：凸显独特魅力

低密高品质：容积率 1.6 的低密社区，全南向板式楼设计，75% 绿化率，在市场上产品稀缺，居住舒适度高。

园林景观优：社区内部 11 万㎡七大洲主题园林，为业主打造丰富多彩的园林生活。

周边环境好：周边长隆主题乐园与飘峰山等资源，提供丰富休闲选择。

教育资源佳：小区内实现 12 年教育配套，九年一贯制广东番禺中学实验学校办学与师资有保障。

八、项目总结与购房建议

越秀・万博・瑞麓府适合在万博、大学城、海珠部分区域工作且考虑置换的人群。若对地铁需求不大，重视小孩教育问题，不介意户型实用率低，那么该项目值得关注。其一半公园一半 CBD 的独特优势，使其比纯商业区域更宜居，比纯住宅区域更繁华，尤其适合改善型和追求高品质生活的顶豪玩家。

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