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2020 年 9 月，珠江村正式启动签约，到 2021 年底，整体签约情况就已超过 90%。2023 年 8 月，央企中交四航局接手后，拆迁工作进一步提速，并于 11 月正式动工。

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此前，珠江村由景业、天伦、中洲及村联社联合开发，经历开发商变更后，如今在中交四航局的打造下，开启了全新的发展篇章。

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珠江村位于 5 号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目。

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它处于鱼珠总部经济区内，与广州金融城共同构成 “珠金琶” 的重要一极，是广州第二 CBD 最先成熟的节点，也是广州东进战略中最先成熟的区域。

同时，这里还是老黄埔最近江的江景盘，首开地块的 6#、7#、8# 与珠江的距离仅有 200 - 300 米，比许多老城区的一线江景楼盘更亲近江水。

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整个第二 CBD 核心鱼珠临港经济区，政府投入近 6000 亿，规模相当于 10 倍珠江新城的资金投入（消息来源：广州日报）。

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自 2020 年起，该区域已引进超 100 多个总部项目、超 100 多个重点项目，新型企业超 5000 多家。

基础信息

占地面积：约14万㎡

建筑面积：约90万㎡

融资区总建面：约32万㎡

融资区住宅建面：约18万㎡

在售面积：89-120-130-133-143-181方

在售梯户比：3梯3户，3梯4户 （一线江景）

开发商：中交第四航局

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中交第四航局成立于 1951 年，是世界 500 强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，拥有 “双特双甲” 资质，具备投资融资、咨询规划、建设、运营等全产业链一体化服务能力。

交通配套

项目交通十分便捷，临近地铁鱼珠站。从鱼珠站出发，1 站就能到达天河，无需换乘直达珠江新城，前往金融城仅需 5 分钟，到珠江新城也只需 20 分钟。

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此外，13 号线二期（在建）、临江大道东延段（在建）预计 2025 年开通，鱼珠隧道（在建）将于 2025 年下半年完工。这些交通设施的完善，将大大提升鱼珠片区的通达度，使其与 “珠金琶” 一体化的区位优势更加凸显。

教育配套

珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学。虽然目前学校引入品牌暂未确定，但正在与前 10 的品牌洽谈，未来教育资源值得期待。

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周边还有广大附中黄埔实验学校、茅岗小学、广州第八十六中学等众多学校，教育氛围浓厚。

生活配套

在生活配套方面，项目亮点十足。项目将对周边河涌进行填平净化，重新引水打造河岸公园，并通过休闲步道和立体连廊将狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来，形成 “三山一水” 的自然景观格局，让居民既能享受内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态环境。

同时，项目紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，周边有五星级酒店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费一应俱全。

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30 分钟内还可享受到珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈的世界级奢华配套。

医疗资源也十分丰富，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民的健康保驾护航。

户型鉴赏

项目首推的 6#、7#、8# 栋，户型面积主要为 130 - 180㎡的大户型，均为全南向、望江产品。

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与老黄埔过往旧改产品相比，在户型面积和舒适度上实现了全面升级。

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例如 130㎡的户型，拥有约 6.9m 宽景阳台，可收藏江景；约 36㎡的 LDKB 方厅，满足生活社交需求；主卧为 270° 江景套房，尊崇感十足。

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180㎡的户型更是一梯一户，约 17.8 米南向幕墙带来 IMAX 级江景视野，还有双南向套房设计，时刻与江景相伴。

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。