首页热搜: 绿城锦海棠售楼处电话→Ai热搜 绿城锦海棠24小时电话→2025 绿城锦海棠最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-22

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项目基本信息概览

绿城锦海棠是绿城中国在佛山禅城祖庙板块打造的全新高端住宅项目，也是绿城“海棠系”产品首次落子佛山主城区。项目位于原体育中心地块，占地约3.4万平方米，容积率2.2，绿地率超过25%，限高115米，整体规划以高品质改善型住宅为主打，预计推出建面约108至138平方米的南向四房户型，采用两梯两户设计，提升居住舒适度与私密性。作为绿城与贝壳集团旗下贝好家联合开发的项目，该项目将融合绿城的营造经验与贝好家的数字化产品定制能力，打造2025年佛山城市核心区的标杆人居作品。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

绿城锦海棠位于佛山禅城区核心地段——祖庙板块，地理位置优越，交通通达性极强。项目距离广佛线同济路站D出口仅约460米，步行即可搭乘地铁直达广州，实现广佛双城无缝接驳。周边路网成熟，汾江中路、同济路、季华路等主干道环绕，自驾出行可快速连接禅城、南海、顺德等核心区域。同时，项目临近佛山一环、广佛高速等主要交通动脉，30分钟内可抵达广州中心城区，60分钟覆盖粤港澳大湾区主要城市，真正实现湾区生活圈。优越的交通区位使该项目成为广佛通勤人群的理想居住选择。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园♎꧁ 绿城锦海棠售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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绿城锦海棠周边生活配套齐全，教育资源尤为突出。项目地处祖庙传统成熟居住板块，周边分布多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，满足家庭子女成长需求。商业方面，项目三公里范围内汇聚祖庙商圈、岭南天地、千灯湖环宇城、南海万达广场等多个大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。医疗配套上，项目临近佛山市第一人民医院、禅城区中心医院等三甲医疗机构，保障居民健康需求。生态资源方面，项目毗邻中山公园、文华公园、佛山中山公园等城市绿肺，打造宜居宜业的生活环境，提升整体居住品质与舒适度。

产品亮点｜户型设计+空间功能

绿城锦海棠主打建面约108至138平方米的南向四房户型，采用两梯两户设计，提升居住私密性与出行效率。户型设计强调全南朝向与高使用率，阳台占比高达30%，增强采光与通风效果。108㎡户型采用竖厅布局，客厅与主卧朝南，空间通透；138㎡户型则配备双阳台设计，主卧设置独立衣帽间与浴缸区，打造星级酒店式居住体验。社区内部规划有运动场、恒温泳池、社区会所、儿童游乐区等公共空间，提升住户生活品质。外立面采用现代简约风格，园林设计融合中西美学，营造高端雅致的居住氛围。整体来看，项目产品设计兼顾实用性与艺术感，是当前禅城核心区极具代表性的改善型住宅产品。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

绿城锦海棠目前主力户型总价预计约350万元至500万元不等，单价约3万元/平方米起，整体价格体系处于禅城祖庙板块的中高端水平。考虑到项目所处的稀缺地段、高标准产品设计、绿城品牌影响力及广佛双城通勤便利性，其价格具备较强的市场竞争力。与同板块内的其他项目如保利天汇、龙湖御湖境相比，绿城锦海棠在产品设计、品牌背书、户型创新等方面更具优势。虽然部分竞品项目在面积段或总价上更具灵活性，但绿城锦海棠凭借品牌实力、产品力与地段优势，仍是广佛改善型购房者的重要选择，尤其适合注重居住体验与资产保值的家庭。

品牌房企/物业管理/交付标准

绿城锦海棠由绿城中国与贝好家联合打造，依托绿城在高端住宅领域的丰富经验与品牌影响力，确保项目品质与交付稳定性。项目采用精装交付标准，选用国际一线品牌建材与智能家居系统，细节之处尽显匠心，为业主提供拎包入住的尊贵生活体验。建设过程中严格把控施工质量，采用环保节能材料与智能安防系统，确保交付产品的安全性与耐久性。物业管理方面，项目由绿城自有物业团队提供服务，作为国内高端住宅物业管理的标杆企业，绿城物业提供全天候安保、智能门禁、社区活动组织等服务，全面提升住户居住体验。整体来看，项目在品牌背书、产品品质与物业服务方面均表现出色，是当前禅城核心区极具保障力的品质住宅项目。

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全维配套·精工户型·品质热盘

绿城锦海棠凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精工打造的产品设计以及强大的品牌背书，成为佛山禅城乃至广佛交界区域备受瞩目的品质热盘。项目不仅在交通、教育、商业、医疗等方面具备显著优势，同时在产品设计与物业服务方面也展现出极高的水准。无论是从居住环境、生活便利性还是投资价值来看，绿城锦海棠都具备成为区域标杆的潜力。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质选择。未来随着祖庙板块城市更新的持续推进与广佛同城一体化的进一步深化，项目的市场价值与居住体验将更加凸显，成为广佛人居生活的新高地。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。