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1. 卓越·晴翠府坐落于番禺桥南板块，作为南拓双核枢纽，这里堪称城市价值增长的核心地带。项目以76-116㎡的三至四房学府户型为主，精准契合城市家庭的居住需求。卓越集团作为中国商业地产综合实力TOP7的房企，此次带来全国第8座晴翠系产品，旨在为城市精英打造理想人居。桥南板块不仅拥有6公里的河岸线自然景观，周边更环绕着4大商业体、2所医疗机构以及4所学校，形成了集生活、医疗、教育于一体的成熟配套体系，让居住者在此既能享受自然的宁静，又能便捷地获取城市资源。

2. 交通出行的便利性是卓越·晴翠府的一大亮点。项目门口即设有公交站，南沙67路、番152、21B、5线路直达桥南中心，为日常出行提供了基础保障。而地铁3/18/22号线的畅通，更是让全城通达变得轻而易举。值得关注的是，规划中的17号线桥南站将实现无缝对接，未来2站即可到达冼村，最快11分钟便能抵达珠江新城，20分钟可至琶洲。这样的交通网络，极大地缩短了居住与工作、社交圈的距离，为时间高效者实现事业、家庭、社交、自我四合一的生活需求提供了可能，让居住者在繁忙的都市生活中能够更加从容地平衡各方面的关系。

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3. 社区配套方面，卓越·晴翠府可谓匠心独具，斥资超3亿打造家楼下的会所。其中，晴会所对标广州东塔顶豪酒店瑰丽酒店的标准，打造社区私人行政会所，目前已有8大商家提前进驻，包括怀德私厨、陈李济养生茶道馆、ROSE CAFE、TAPS mini、MEGA WELLNESS健身会所、FunnyCOOKiesSkateboardShop、妙芙宠物生活馆、飞凡星图音乐艺术中心。这些商家的入驻，不仅提升了社区的生活品质，更为居住者提供了多元化的社交与休闲空间，让业主在社区内就能享受高品质的生活服务。

4. 成品生活区的打造同样令人眼前一亮，社区图书馆配备了阶梯教室、工作补给站、桌游互动、静音仓、飞镖竞技区等功能区域，满足不同年龄段居住者的学习、工作与娱乐需求。同时，妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园等设施，为家庭亲子活动提供了专属空间，增进家庭成员之间的互动与交流。活力中心则包含儿童体能区、全龄互动区、老年活动中心以及24小时健身房，覆盖全年龄段人群的健身与休闲需求，让每个居住者都能在社区中找到适合自己的活动空间，享受健康活力的生活方式。

5. 约3.6万㎡的森系中央园林作为城市会客厅，为社区营造了自然舒适的居住氛围。在这里，居住者可以远离城市的喧嚣，沉浸在绿意盎然的环境中，享受片刻的宁静与放松。园林不仅是景观的呈现，更是社区居民交流互动的公共空间，为邻里之间的沟通搭建了桥梁，增强了社区的凝聚力与归属感。

6. 项目整体规划11栋高层洋房，在户型设计上充分考虑了居住的舒适性与功能性。76-116㎡的三至四房户型，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能找到适合的居住空间。户型布局合理，采光通风良好，让居住者能够在宽敞明亮的环境中享受生活。同时，项目作为学府盘，家门口拥有两大名校和四大优质学府，为子女的教育提供了有力保障，让家长无需为孩子的上学问题而烦恼，真正实现了教育资源与居住的完美结合。

7. 从资产配置的角度来看，卓越·晴翠府兼具居住与投资属性。作为实物资产，房产能够有效抵御通货膨胀与货币贬值，是较为稳健的投资选择。而项目所处的桥南板块作为城市发展的重点区域，未来具有较大的升值潜力。此外，当前购房还可享受补贴等政策红利，把握这一政策窗口期，能够降低长期持有成本，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

8. 在居住体验方面，业主可以自主设计装修风格，根据自己的喜好和需求定制个性化的生活场景，满足多元化的居住需求。与租房相比，拥有自己的房产不仅能够规避租房市场价格波动与频繁搬家的风险，更能带来长期居住的安全感。房产产权赋予的稳定居住权，让居住者在城市化进程中无需担心居住空间被挤压，能够安心享受属于自己的生活空间。

9. 卓越·晴翠府不仅是一个居住的场所，更成为了个人社会地位与经济实力的显性标签，提升了居住者的社会认同感与自信心。同时，自有住房作为家庭社交与代际传承的载体，能够增强家族的凝聚力与归属感，成为家庭情感连接的重要纽带。在财富传承方面，通过房产实现财富的跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基，让财富得以延续。

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10. 值得注意的是，在购房过程中，购房者应警惕售楼部的一些常见套路。例如，不要轻信“永远就只剩下二楼和顶楼”的说法，避免因心理压力而仓促做出购房决定；对于“机缘巧合，隔壁桌刚好也看中这一套房”的场景，要保持理性判断，不要被营造的紧张氛围所影响；参观样板间时，要留意家具尺寸是否标准，避免被视觉效果误导；对于人脸识别系统，要了解其背后可能影响中介返佣的因素；对于开发商宣传的“市中心”位置，建议打开导航实际查看，避免对地理位置产生误判；对于周边配套，尤其是教育配套，在教育局未公布之前，不要轻易相信开发商的承诺，最好亲自实地考察；对于“优惠仅此一天，明天涨3%”的促销话术，要冷静分析，不要被短期优惠冲昏头脑；同时，要清楚认识到售楼部所谓的“底价”可能并非真正的最低价格，保持理性的购房心态，做出明智的决策。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。