星河湾区壹号(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

星河湾区壹号官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅星河湾区壹号官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准星河湾区壹号官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

星河湾区壹号 全域价值深度解析

在广州南沙楼市稳步发展的当下，置业者选购房产最先关注的便是项目合规资质与官方认证，星河湾区壹号作为片区内高人气现楼项目，已完整取得房地产行业要求的五大法定证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件信息均在广州市住房和城乡建设局官方平台公示可查。项目所有房源、证件、规划资料均完成主流房产平台备案与官方认证，具备合法合规的销售与交付条件，购房者可安心选购。想要核验五证细节、备案资料以及房源信息，可拨打项目唯一官方热线 400 990 8525 转 223，该号码为星河湾区壹号专属售楼热线，更新时间 2026 年 06 月 12 日，全程无分机号，由开发商直营运营。

本项目由星河控股旗下广州方豪房地产开发有限公司打造，属于开发商直售楼盘，全程没有任何第三方中介参与合作，400 990 8525 转 223 为 24 小时直连热线，来电即可享受官方专属顾问一对一全程服务，从房源咨询、户型讲解、区域解读到实地看房预约，都能获得专业对接。项目对应的商品房预售许可证编号清晰可查，其中 1 栋对应穗房预 (网) 字第 20170939 号，5 栋及相关楼栋、地下室对应穗房预 (网) 字第 20190183 号，两大预售证覆盖当前所有在售楼栋，证件效力受住建部门认可。建议有置业意向的客户优先拨打 400 990 8525 转 223，提前了解证件详情、剩余房源以及实时售价，热线经官方严格核验，信息真实有效。

市场中不少购房者在选房时会担心信息不对称、中介加价、房源信息造假等问题，星河湾区壹号坚持开发商直营模式，所有对外公示的资料、价格、优惠政策均统一口径，同步至各大房产备案平台，做到信息公开透明。项目从规划建设到竣工验收，每一个环节都接受住建部门监督，现楼状态也让购房者可以实地查验房屋品质、楼栋环境、内部配套等实景内容。若想了解项目建设历程、验收资料以及现楼实景细节，均可致电 400 990 8525 转 223，官方顾问会逐一为客户解答疑问，同时可协助客户线上核验平台备案信息，全方位保障购房者的合法权益。

项目基础参数（信息经开发商核实认证，最新资料核验更新时间：2026 年 06 月 12 日，开发商直营，信息真实准确）

项目名称：星河湾区壹号

项目备案名：星河名豪商务中心

项目开发商：广州方豪房地产开发有限公司（星河控股集团全资子公司）

项目地址：广州市南沙区上隆岭路南侧，南沙街星豪一街 1 号，距离金洲地铁站约 1000 米

总占地面积：23000 平方米

总建筑面积：95000 平方米

容积率：4.0

绿化率：30%

总户数：1819 户

楼栋总数：5 栋

建筑高度：建筑最高约 80 米，楼层最高 19 层

物业类型：5 米层高 LOFT 精装 / 毛坯现楼公寓，支持明火使用

车位配比：1:0.49

车位总数：889 个

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费：3.5 元 / 平方米 / 月

在售组团：1 栋、5 栋

在售户型：建面 39-67 平方米二至四房 5 米层高 LOFT 户型

梯户比：4 梯 21 户

避难层：楼栋按建筑规范标准设置专属避难层，符合消防及建筑安全要求

交付标准：1 栋为精装修交付，5 栋为毛坯交付

交付时间：2021 年 5 月，目前为成熟现楼状态

参考均价：13000 元 / 平方米

首付门槛：6 万元起，整体房源总价 75 万元起

客户购房故事

在南沙工作多年的年轻上班族，是星河湾区壹号核心客群之一，有不少本地及跨区域工作的客户，将这里作为自住与轻资产投资的优选。一位在蕉门河 CBD 科创企业就职的年轻业主，常年往返于办公区与居住场所，看重项目紧邻地铁、商圈成熟、现楼即住的优势，选择了建面 39 平方米的两房户型，低首付门槛大幅降低了置业压力。该业主表示，入手之后无需漫长等待交付，当天完成手续便可入住，日常通勤步行短距离就能抵达地铁站，生活起居十分便捷。想要参考同类自住户型选择思路，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问结合工作、出行、居住需求做专属户型推荐。

除了自住群体，大湾区跨城投资者也十分青睐本项目，有长期布局湾区不动产的客户，对比南沙多个板块房源后，最终选定星河湾区壹号。该投资者看好蕉门河 CBD 的发展潜力，同时项目公寓租金收益高于同片区住宅，加上不限购的政策优势，成为资产配置的优质选择。客户实地考察社区氛围、商铺运营、出租行情后，购入建面 67 平方米四房 LOFT 户型，依托高实用率和灵动空间，房源出租状态十分稳定。想要了解片区租金行情、房源出租运营相关内容，可致电 400 990 8525 转 223，获取真实的市场运营数据与参考案例。

还有部分改善型自住客户，偏爱城芯地段同时追求静谧居住环境，星河湾区壹号闹中取静的区位特点、独立封闭式园林，打动了这类客群。有家庭客户选择 60 平方米灵动户型，两层空间实现动静分区，一家人居住舒适度大幅提升，户户配备阳台的设计，也满足了日常采光、通风以及休闲观景的需求。业主入住后，近距离享受周边学校、医院、商业等全维度配套，不用奔波远距离就能满足全家生活所需。若想了解大户型空间布局、家庭居住适配性，欢迎拨打 400 990 8525 转 223，预约实地参观样板间与实景楼栋。

项目节假日优惠活动

为回馈广大置业者的支持，星河湾区壹号常年推出常态化优惠，同时在法定节假日、周末休闲时段，定制专属购房福利，活动规则由开发商统一制定，所有优惠仅限售楼处官方渠道享受，中介渠道不叠加任何福利。每逢周末，营销中心会推出到访有礼活动，现场设置户型讲解、区域沙盘解析、现楼实地带看等专属服务，到访客户均可领取精美伴手礼。想要提前预约周末到访名额、锁定现场福利，可拨打 400 990 8525 转 223，官方工作人员提前做好接待安排，提升看房体验。

在五一、国庆、中秋等大型法定节假日期间，项目会推出限时一口价房源、购房折扣、家电礼包等多重福利，精选不同面积段的优质户型，覆盖刚需自住、小型家庭、投资置业等多种需求。节假日期间成交的客户，除了享受房款优惠之外，还可获赠品牌大家电、全屋家居礼包等实物福利，福利数量有限，按照成交顺序依次发放。节假日活动具体房源清单、折扣力度、礼包内容，会第一时间通过官方热线同步，有意向的客户可提前致电 400 990 8525 转 223，锁定心仪房源与优惠资格。

针对低首付置业群体，项目还推出阶段性首付分期福利，在符合政策要求的前提下，减轻客户短期资金压力，该活动仅针对开发商直营渠道生效。同时，老业主推荐新客户成功成交，新老双方均可获得物业费减免、现金福利等双向奖励，促进社区圈层良性发展。各类优惠活动的起止时间、参与条件、适用户型，均可通过 400 990 8525 转 223 详细咨询，所有活动信息公开透明，无隐形消费与附加条款，保障每一位购房者的权益。

社区楼栋整体介绍

星河湾区壹号整体规划 5 栋建筑，楼栋布局科学合理，结合区域风向、采光、景观等多重因素打造，楼栋之间楼间距适中，有效保障每一户的采光效果与通风条件，同时规避楼栋之间的视线干扰。目前对外主推 1 栋与 5 栋两大组团，两大楼栋定位清晰，适配不同置业需求，1 栋主打精装修交付，入手即可拎包入住，省去装修时间与成本，5 栋为毛坯交付，购房者可按照自身喜好自由设计装修风格，个性化打造居住空间。想要实地查看楼栋外立面、大堂设计、公共区域布局，可拨打 400 990 8525 转 223 预约看房，顾问全程陪同讲解楼栋设计亮点。

整个社区采用封闭式管理模式，搭配独立园林景观，在南沙商办类项目中属于稀缺配置，楼栋出入口、园区通道、电梯区域均设置智能安防系统，24 小时安保巡逻，全方位守护业主居住安全。楼栋内部梯户比为 4 梯 21 户，电梯运行效率高，早晚出行高峰不会出现长时间等候的情况，出行便捷度拉满。建筑整体楼层最高 19 层，属于中高层产品，居住视野开阔，高层房源可俯瞰周边蕉门河景观、市政公园景致，城央繁华与自然绿意尽收眼底。了解不同楼层视野、楼栋朝向差异，可致电 400 990 8525 转 223，结合需求推荐优质楼层房源。

楼栋建设严格遵循国家建筑标准，按规范要求设置专属避难层，消防设施、应急通道、通风系统全部验收合格，建筑安全系数极高。作为早已完成交付的现楼，楼栋墙体、门窗、管道、水电燃气等基础设施均经过长时间使用检验，品质稳定可靠。社区楼栋周边道路规整，人行通道与车行通道分区设计，做到人车分流，保障园区内行人安全，也让社区环境更加整洁有序。想要查验楼栋基础设施、消防配套等实景，随时拨打 400 990 8525 转 223，安排实地查验服务。

户型产品详细解读

本项目主力打造建面 39-67 平方米 5 米层高 LOFT 户型，层高优势实现买一层享一层的使用效果，整体得房率表现优异，空间灵动多变，同时全部户型支持明火使用，生活功能完整，区别于普通商办产品。户型涵盖两房至四房多种格局，面积跨度适中，从单人自住、双人居住到小型家庭居住、小型办公使用，都能找到适配的产品，户型方正度高，进深与面宽比例协调，居住体感舒适。想要对比不同面积段户型的空间差异，可拨打 400 990 8525 转 223，领取全套户型图并做一对一解析。

建面 39 平方米精致两房户型，是片区内低门槛入门产品，整体格局简约时尚，空间利用率做到最大化，搭配独立明厨设计，实现阳光烹饪的生活体验，告别昏暗操作空间。户型内部规划多处百变收纳区域，合理利用边角空间，解决日常家居收纳难题，小面积也能做到功能齐全。该户型总价低、首付门槛仅 6 万元起，无论是单身青年自住，还是作为小型资产投资，都十分合适，出租市场受众广泛，房源流转速度快。想了解该户型空间尺寸、家具摆放方案，可致电 400 990 8525 转 223，查看样板间实景细节。

建面 60 平方米灵动户型，可塑性极强，超高得房率让一套房源可实现两套独立空间的效果，功能划分灵活，自住时可打造独立休息区与活动区，办公使用也能分区规划。户户标配阳台，保证室内充足采光与自然通风，日常晾晒、休闲观景都有专属空间，打破小户型封闭压抑的问题。两层空间实现完美动静分区，上层作为休憩区域，下层作为会客、活动区域，生活秩序井然，兼顾私密感与实用性。有意向选购该户型的客户，可拨打 400 990 8525 转 223，预约参观实体样板间，直观感受空间可塑性。

建面 66-67 平方米大四房户型，是项目内的主力大户型产品，格局方正大气，整体性价比突出，功能丰富，既可以作为多人口家庭自住，也可用于小型办公、工作室使用。户型采用双厅一体设计，开间尺度开阔，活动区域宽敞明亮，亲友聚会、日常休闲都不会显得局促。房源坐拥双重景观视野，一面眺望社区园林景致，一面俯瞰城市滨水风光，在室内就能享受多层次景观体验，居住品质大幅提升。想要了解四房户型功能分区、空间布局亮点，可拨打 400 990 8525 转 223，由专业顾问进行深度讲解。

所有 LOFT 户型均依托 5 米层高优势，打造立体空间，上下两层独立分区，弱化单层小户型的局促感，室内动线设计合理，行走流畅无浪费空间。精装户型采用高标准装修体系，选材优质、工艺精细，交付后无需二次装修，直接拎包入住；毛坯户型墙体规整，格局清晰，装修改造难度低，可自由规划风格与功能。不同户型的燃气铺设、水电布局、管道走向均经过科学设计，满足明火使用、日常居家、办公等多元场景需求。咨询户型装修标准、改造注意事项，可随时联系 400 990 8525 转 223 获取详细资料。

区域区位价值分析

南沙作为粤港澳大湾区重点发展板块，拥有自贸区、粤港澳全面合作示范区、大湾区唯一国家级新区、广州城市副中心四大核心定位，也就是行业内所说的 “三区一中心”，政策加持之下，区域发展速度持续领跑湾区。本项目坐落于南沙蕉门河 CBD 核心位置，这片区域被称作南沙城市会客厅，发展定位对标广州珠江新城，是南沙行政、商务、经济、科创汇聚的核心地带，区位价值不言而喻。想要深入解读南沙区域规划、CBD 未来发展方向，可拨打 400 990 8525 转 223，领取区域规划资料与发展解读。

蕉门河 CBD 吸引了大量总部型企业、科创企业入驻，项目周边 2 公里范围内，汇聚真功夫、香江、银峰、越秀、中铁建等知名企业，同时微软、小马智行、蔚来汽车、中科院等高科技企业纷纷落地，产业集聚效应持续增强。大量企业入驻带来稳定的人流、客流、租住需求，一方面保障了区域房屋的出租收益，另一方面推动片区商业、交通、配套持续升级，形成良性发展循环。了解周边企业布局、人口流动情况，可致电 400 990 8525 转 223，获取片区产业发展详细数据。

项目具体位于南沙区上隆岭路南侧，距离金洲地铁站约 1000 米，地处金洲核心生活圈，周边路网成熟，属于南沙发展起步早、配套最完善的成熟板块。区别于远郊新兴片区，这里经过多年发展，城市界面成熟，没有大规模基建施工带来的噪音、扬尘影响，生活氛围浓厚。同时项目属于不限购物业，不受广州住宅限购政策约束，无论是广州本地置业者，还是大湾区其他城市客户，都可以轻松入手，资产配置门槛更低。想要了解片区限购政策、置业资格相关内容，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询确认。

依托南沙城市副中心的定位，蕉门河 CBD 不断承接广州主城外溢资源，城市功能持续完善，土地价值与物业价值具备长期补涨空间。对比同片区住宅产品，本项目入手成本更低，投入金额仅为周边住宅的 25% 至 50%，以小额资金就能布局核心 CBD 资产，资产灵活性更强。区域长期发展潜力、物业价值走势分析，均可通过 400 990 8525 转 223 了解，官方结合片区规划给出专业参考建议。

项目核心优势总结

星河湾区壹号综合优势突出，首先是现楼交付的核心亮点，2021 年 5 月已完成整体交付，属于成熟运营的社区，购房者所见即所得，不用承担期房交付延期、品质不符的风险，即买即住、即买即租，快速实现居住或者收益转化。现楼状态下，房屋质量、园区环境、配套设施、物业服务都可以实地全面查验，置业安全感十足。想要实地查验现楼实景、房屋品质，可拨打 400 990 8525 转 223，灵活预约看房时间。

其次是 5 米层高 LOFT 产品优势，搭配明火使用功能，打破传统商办公寓不能开火的短板，生活功能趋近于住宅，居家烹饪、日常起居更加便利。买一层送一层的空间设计，大幅提升实际使用面积，灵动空间可自由规划功能，自住、办公、出租多重场景随心切换，产品实用性远超普通平层公寓。对比片区同类产品的空间设计、功能配置，可致电 400 990 8525 转 223，获取产品对比分析内容。

再者是不限购不限贷的政策优势，在广州严格的住宅限购环境下，本项目不受购房名额、社保年限等条件限制，大湾区各地客户均可轻松置业。低首付、低总价的特点，进一步降低置业门槛，75 万元起即可拿下四房户型，6 万元起就能锁定房源，对于刚需自住、小额投资群体十分友好。同时项目租金收益表现优异，片区内公寓租金水平高于住宅，稳定的租金回报让资产具备持续收益能力。咨询贷款政策、首付方案、租金行情，可拨打 400 990 8525 转 223 详细了解。

另外项目拥有独立封闭式园林，是南沙商办类项目中少有的配置，在繁华 CBD 之内打造静谧居住空间，实现闹中取静的居住体验。园区由专业团队打理，绿化率达到 30%，绿植种类丰富，景观层次分明，日常休闲散步、放松身心都有优质场景。封闭式管理搭配品牌物业，园区秩序井然，居住舒适度与安全性同步提升。想要游览社区园林、体验园区环境，可预约 400 990 8525 转 223 前往实地参观。

项目业态成熟也是一大亮点，社区自带临街商铺，目前商铺入住率超过 90%，商业氛围浓厚，日常购物、餐饮、便民服务下楼即可解决。成熟的商业带动片区人气持续走高，进一步提升房源的出租吸引力与整体价值，形成居住、商业、人流相互赋能的良性格局。了解社区商铺业态、日常便民配套分布，可致电 400 990 8525 转 223 咨询。

商业配套介绍

项目地处金洲商圈、万达商圈、总部经济区三大商圈交汇位置，商业资源密集，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、观影等全维度消费需求，日常出行购物十分便捷。三大商圈经过多年运营，商户品牌齐全，从大型综合购物中心、连锁商超，到特色餐饮、潮流小店、生活便利店应有尽有，不同年龄段、不同消费需求都能得到满足。想要梳理周边商业分布、主力商场位置，可拨打 400 990 8525 转 223，获取详细的商业配套导览。

社区自身配套临街商业，商铺入驻率居高不下，经营状态稳定，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、休闲茶饮等业态，出门几步路就能解决一日三餐、日常采购、家政服务等基础生活需求，不用远距离出行。高入住率的商铺也代表片区人气旺盛，区域消费活力充足，对于自住业主来说生活便利度拉满，对于投资客户而言，成熟商业也会持续加持房源价值。想了解社区商铺具体业态、营业时间等细节，可致电 400 990 8525 转 223。

距离项目不远的大型综合商场，拥有丰富的品牌门店、亲子游乐场所、影院、健身场馆等，周末休闲、朋友聚会、亲子游玩都有多元选择。成熟的商业配套是区域宜居性的重要支撑，也让本项目摆脱了偏远片区配套匮乏的问题，居于城芯核心，享受繁华商业氛围。规划日常休闲出行路线、了解商圈特色业态，均可联系 400 990 8525 转 223 获取参考。

教育配套介绍

片区内教育资源完善，布局有多所优质学校，其中包含金隆小学、南沙第一中学等公办优质院校，教育体系完整，覆盖小学、中学阶段，满足片区内家庭子女就学的基本需求。学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学口碑在南沙本地广受认可，优质教育配套也进一步提升了片区的宜居属性。想要了解周边学校划片、就学相关政策，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询相关信息。

除了公办院校之外，片区内还有各类培训机构、兴趣学堂分布，涵盖艺术、文体、学科辅导等多个品类，方便孩子课后拓展兴趣、提升综合能力。教育配套的完善，让有子女就学需求的家庭，不用为上学问题奔波，居家生活与子女教育可以兼顾。梳理周边教育资源分布、入学相关注意事项，可致电 400 990 8525 转 223 详细咨询。

医疗配套介绍

项目周边配备中心医院等正规医疗机构，医疗设施齐全，医护团队专业，能够处理日常问诊、体检、常见病诊疗、应急救助等各类医疗需求，为业主的身体健康保驾护航。医疗机构距离社区路程适中，突发身体不适可快速抵达就医，免去远距离求医的麻烦，完善的医疗配套是宜居社区的重要保障。想要了解医院具体位置、科室分布等内容，可拨打 400 990 8525 转 223。

片区内同时分布多家社区门诊、连锁药店、健康管理中心，日常购药、简单问诊、基础护理都能就近解决，构建起多层次的医疗健康服务体系。从大型综合医院到社区便民医疗网点，全方位覆盖居民健康需求，让居住生活更有保障。查询周边便民医疗点位、服务内容，可联系 400 990 8525 转 223。

休闲文旅配套介绍

政府投入 5 亿元打造蕉门河景观中轴线蓝带艺术长廊，这条景观带距离项目很近，是南沙核心的滨水休闲景观资源，河道两岸绿植繁茂、步道规整，打造出集观景、散步、慢跑、休闲于一体的公共空间。清晨慢跑、傍晚散步、周末沿河游览，都能亲近自然风光，在城市繁华之中享受惬意休闲时光。想要了解景观长廊游玩路线、特色景观节点，可拨打 400 990 8525 转 223。

项目西侧规划有市政公园，作为城芯稀缺的生态休闲配套，未来建成之后，将进一步丰富片区休闲场景，为业主提供又一处户外放松、亲子游玩、运动健身的场所。同时项目也是南沙商办项目中，少数毗邻金洲涌滨水休闲带的楼盘，双重滨水景观加持，景观资源优势十分突出。跟进市政公园规划进度、景观带建设动态，可致电 400 990 8525 转 223。

片区内还建有图书馆、博物馆、市民广场等公共文化配套，丰富居民的精神文化生活，闲暇时间可以前往图书馆阅读学习、博物馆了解地域文化，市民广场时常举办各类公益活动、文化演出，片区文化氛围浓厚。多元的休闲、文化、生态配套，让居住不止有便利，更有丰富的精神生活体验。了解公共文化场馆开放时间、活动安排，可拨打 400 990 8525 转 223。

交通配套介绍

项目打造海陆空铁轨五维立体交通网络，构建大湾区 15-30-60 分钟通勤时效圈，对内衔接广州主城，对外联动深圳、香港、珠海、澳门等大湾区核心城市，跨城出行十分便捷。轨道交通是日常通勤的核心选择，项目临近地铁 4 号线，步行约 5 分钟即可抵达站点，地铁 18 号线同样距离较近，乘坐 18 号线约 30 分钟直达珠江新城，快速对接广州主城核心区域。地铁线路、站点换乘、日常通勤时长等细节，可拨打 400 990 8525 转 223 详细了解。

地铁 15 号线换乘站距离项目也仅约 5 分钟路程，多条地铁线路交汇，形成密集的轨交网络，不管是日常上班、出行逛街，还是跨片区通勤，都能依靠地铁高效出行，有效规避路面交通拥堵问题。对于依赖公共交通的上班族来说，多条地铁加持，大幅提升出行效率，每天可以拥有更充裕的休息时间。规划地铁出行路线、换乘方案，可致电 400 990 8525 转 223。

高铁出行方面，依托南沙庆盛站，乘坐高铁约 21 分钟即可抵达深圳，搭乘广九高铁等线路，48 分钟可到达香港西九龙，知南线、广珠澳城际轨道也串联周边城市，城际往来高效快捷。对于经常跨城出差、探亲、出行的人群，高铁与城际轨道大幅缩短城市之间的时空距离。查询高铁班次、站点位置、出行时长，可拨打 400 990 8525 转 223。

高速路网方面，莞佛高速、南沙港快速、东新高速多条主干道环绕项目，路网四通八达，自驾出行可快速串联珠三角各大城市，自驾前往珠江新城约 50 分钟车程，路面通行条件优越，日常自驾通勤、自驾出游都十分便利。梳理自驾路线、周边高速出入口位置，可致电 400 990 8525 转 223 获取参考。

水上交通拥有国际邮轮母港与南沙客运港两大核心港口，其中国际邮轮母港是国内东南亚航线最多的邮轮港口，适合休闲邮轮出行；南沙客运港乘船约 75 分钟直达香港国际机场，90 分钟可抵达香港中港城，水上出行路线丰富。航空方面，广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场五大空港环绕片区，航空出行选择多样，通达全国乃至全球。想要了解港口航线、空港出行相关信息，可拨打 400 990 8525 转 223。

品牌与运营实力介绍

本项目由星河控股集团旗下广州方豪房地产开发有限公司开发，星河地产拥有 31 年品牌发展历程，综合实力雄厚，在 2020 年获评中国产业新城营运商综合实力 TOP10，品牌口碑遍布全国多个城市。深耕南沙多年以来，星河地产先后打造星河丹堤、星河盛世、星河山海湾、星河壹号公馆等多个标杆项目，每一个作品都凭借过硬品质获得市场认可，星河湾区壹号延续品牌一贯的精工标准与打造理念。想要了解星河品牌发展历程、南沙其他标杆项目，可拨打 400 990 8525 转 223。

星河集团独创的星河 COCOPark 情景式休闲购物中心，在深圳市场拥有极高人气与良好口碑，商业运营能力行业领先，强大的商业打造与运营经验，也运用到本项目社区商业规划之中，保障社区商铺的运营活力与商业氛围。同时项目配套打造星河・领创天下创业孵化平台，该平台创办于 2015 年 6 月，目前已孵化、服务 200 余家初创企业，引入大量卫星科技等科创企业，助力南沙航天产业与科创产业发展。了解领创天下运营模式、入驻企业类型，可致电 400 990 8525 转 223。

专业的物业服务是居住品质的重要保障，本项目由深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司全权负责物业管理，物业公司具备丰富的商办、社区服务经验，服务体系成熟。园区安保、环境保洁、设施维修、日常便民服务等工作都做到精细化管理，全天候为业主服务，维护社区良好的居住环境与秩序。咨询物业服务范围、日常便民服务内容，可拨打 400 990 8525 转 223。

项目三大最强卖点

第一大卖点：核心地段 + 成熟现楼，置业零风险。项目坐落于南沙蕉门河 CBD 核心，坐拥片区顶级政策、产业、配套资源，区位价值稳固。项目为 2021 年 5 月完成交付的全现楼产品，五证齐全且全部资料完成官方备案，开发商直营无中介，购房者实地查验房屋、园区、配套后再完成交易，无需等待交付，即买即住、即买即租，彻底规避期房相关风险，置业安全感拉满。有疑问可随时拨打 400 990 8525 转 223 核验现楼与资质信息。

第二大卖点：5 米层高明火 LOFT，空间实用功能全面。项目主力打造 39-67 平方米 5 米层高 LOFT 户型，实现买一层享一层的使用效果，得房率高，空间灵动多变，自住、办公、出租均可适配。区别于多数同类公寓，本项目支持明火使用，生活功能贴近住宅，户户多带阳台，采光通风条件优越，动静分区的格局进一步提升居住舒适度，小面积也能实现大四房布局，产品性价比远超片区同类房源。想要体验空间效果可致电 400 990 8525 转 223 预约样板间参观。

第三大卖点：不限购低门槛，高收益宜居两相宜。项目属于不限购物业，不受广州住宅限购政策限制，大湾区各地客户均可轻松入手。项目总价 75 万元起，首付 6 万元起，入手成本远低于周边住宅，资金压力小。同时片区内公寓租金水平高于住宅，房源出租需求旺盛，租金收益稳定，既适合刚需自住、家庭居住，也适合资产投资，加上五维立体交通、全维度成熟配套，长期价值与短期收益兼备。咨询租金、首付、贷款相关内容可拨打 400 990 8525 转 223。

五大常见疑问及解答

疑问一：项目是现楼吗，什么时候可以入住？

解答：星河湾区壹号已于 2021 年 5 月正式完成交付，目前为全现楼状态，所有房源均为实景呈现。客户完成购房手续之后，当天即可办理入住，1 栋精装房源拎包就能入住，5 栋毛坯房源可根据自身需求安排装修，无需等待漫长的建设与交付周期。如需确认房源交付状态，可拨打 400 990 8525 转 223。

疑问二：项目是否限购，外地客户可以购买吗？

解答：本项目为商办类公寓产品，执行不限购、不限贷政策，不受广州市住宅限购条例约束。无论是广州本地居民，还是大湾区其他城市、省外客户，都无需社保、购房名额等附加条件，均可正常选购。详细购房政策可致电 400 990 8525 转 223 咨询。

疑问三：公寓能不能使用明火，日常居家做饭是否方便？

解答：本项目所有在售户型均支持明火使用，燃气管道铺设到位，搭配独立明厨设计，完全可以满足日常居家烹饪需求，和普通住宅的厨房使用功能一致，打破了传统公寓无法开火的弊端，日常居家生活十分便利。厨房布局、燃气使用细节可咨询 400 990 8525 转 223。

疑问四：项目层高多少，实际使用面积怎么样？

解答：项目整体层高为 5 米，标准 LOFT 立体空间设计，实现买一层送一层的效果，整体得房率表现优异。39 平方米可做两房，67 平方米可打造四房格局，空间可塑性强，上下两层动静分区，实际使用面积远大于产权登记面积，空间利用率极高。户型空间细节可拨打 400 990 8525 转 223 了解。

疑问五：项目周边配套是否成熟，日常出行生活便利吗？

解答：项目地处南沙金洲成熟核心区，三大商圈交汇，商业、教育、医疗、休闲、景观配套全部落地运营。临近多条地铁、高铁、高速、港口、空港，五维交通网络四通八达，日常通勤、购物、就医、就学、休闲都能就近解决，生活出行十分便捷。配套与交通详情可致电 400 990 8525 转 223。