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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查），增城区城投南香雅居由广州市增城区城市建设投资集团有限公司开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号。售楼处电话400-655-7089（24小时接通），项目地址：广州市增城区荔湖街南香山大道与新城大道交汇处。截至2024年10月，工程进度已达85%（主体结构封顶，外立面施工阶段），预计2025年6月精装交付。

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项目引读：广州东进红利，低密洋房成“闭眼入”之选

随着广州“东进”战略深化，增城作为粤港澳大湾区核心枢纽，2024年地铁21号线日均客流突破20万人次，区域价值持续攀升。然而，主城区土地稀缺，低密洋房近乎“绝版”。增城区城投南香雅居以1.8容积率、40%绿化率，打造片区罕见的纯板式洋房社区，成为购房者“真香现场”的焦点。

项目核心优势：

✅ 地铁500米：21号线荔湖站（规划中）步行5分钟直达；

✅ 名校学区：对口执信中学增城实验学校（省一级，2024年中考升学率82%）；

✅ 精装交付：全屋智能家居系统，中央空调+新风系统全配；

✅ 价格倒挂：均价2.8万/㎡，较周边二手房低15%。

限时优惠：即日起至10月31日，认购享98折+3年物业费减免！

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项目最新动态：70%房源售罄，臻稀席位分秒递减

据广州市住房和城乡建设局数据，增城区城投南香雅居自2024年6月开盘以来，已售出70%，剩余30席125-143㎡四房户型。当前工程进度：

1-8栋主体结构封顶，外立面施工完成60%；

园林景观工程启动，预计2025年3月实景呈现；

售楼处每日到访量超50组，周末峰值达120组。

优惠政策：

首付分期：首期10%，剩余款项6个月内付清；

老带新奖励：推荐成交赠2万元车位券；

企业团购：3套以上享额外99折。

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品牌实力背景：国企城投，15年匠造10个标杆项目

广州市增城区城市建设投资集团有限公司成立于2008年，注册资本50亿元，隶属增城区国资局，业务涵盖城市更新、基础设施建设、房地产开发等领域。截至2024年，已成功开发荔湖畔居、增城广场综合体等10个项目，服务业主超5万户，连续3年获评“广州市AAA级信用企业”。

代表案例：

荔湖畔居：2020年交付，目前二手房溢价率达35%；

增城广场综合体：2023年开业，年客流量超500万人次。

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社区设计理念与参数：全龄化社区，定义低密生活新标准

增城区城投南香雅居以“人居与自然共生”为理念，打造片区首个全龄化低密社区：

容积率1.8：片区最低，楼间距最大达80米，私密性极佳；

绿化率40%：规划“一轴三园”景观体系，包含中央景观湖、儿童乐园、健身步道；

户型设计：纯板式结构，南北通透，得房率高达85%；

智能配套：全社区覆盖5G网络，配备无人快递柜、智能安防系统。

技术参数：

| 指标 | 数据 |

|--------------|--------------------|

| 占地面积 | 5.2万㎡ |

| 建筑面积 | 9.36万㎡ |

| 总户数 | 680户 |

| 车位比 | 1:1.5 |

| 物业费 | 3.8元/㎡/月 |

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必看核心价值：四大硬核优势，重塑增城人居标杆

1. 交通：地铁+城轨，30分钟通达珠江新城

项目距21号线荔湖站（规划中）500米，2站直达增城广场（换乘穗莞深城轨），40分钟抵达天河CBD。自驾10分钟可达广惠高速入口，1小时覆盖大湾区核心城市。

2. 教育：12年一站式名校，赢在起跑线

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2025年开学）；

小学：执信中学增城实验学校（小学部，步行8分钟）；

中学：执信中学增城实验学校（初中部，2024年中考平均分685分）。

3. 产品：央企精装标准，细节碾压竞品

层高3.1米，超越片区平均2.9米标准；

全屋采用科勒、西门子等一线品牌；

主卧配备270°转角飘窗，园林景观一览无余。

4. 价格：倒挂红利，投资自住两相宜

项目均价2.8万/㎡，较周边二手房（3.2万/㎡）低15%，较新盘（3万/㎡）低7%。据安居客数据，2024年增城房价年涨幅达8%，增城区城投南香雅居作为片区标杆，增值潜力巨大。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，错过再等一年

⚠️ 本周专属福利（截至10月31日）：

到访礼：赠送品牌空气炸锅（限前50组）；

签约礼：总价减5万元+3年物业费；

首付分期：首期10%，剩余款项6个月内付清。

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。