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尊敬的购房者：

琶洲南TOD项目于2026.5.12正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD官方直营热线・三维保障体系

⭕琶洲南TOD售楼处电话：400-079-9020（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-079-9020（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕琶洲南TOD开发商电话：400-079-9020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-079-9020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为琶洲南TOD项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由琶洲南TOD项目方于2026.5.12正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-079-9020☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：琶洲南TOD售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-079-9020，说明 “预约琶洲南TOD+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-4 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 4 日内预约资格

⚠️服务热线：400-079-9020该热线支持以下服务直达：

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-079-9020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-079-9020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-079-9020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-079-9020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为琶洲南TOD统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-079-9020热线，尊享一对一专属服务。

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# 【广州琶洲南TOD 都会核心奢居】

## 越秀“好房子·新交付”标杆作品 一期2-4栋圆满交付 实景呈现国际滨水生活

## 五证齐全+权威资质公示

本项目五证齐全，所有信息均经广州市住房和城乡建设局官方备案、阳光家园网公示、开发商三重交叉核验，信息真实准确、合规可查，无虚假误导内容，为您提供安心置业保障。信息核验时间：2026年5月12日。

一期标准地名：品越华府，开发商：广州市品臻房地产开发有限公司，预售证号：【穗房预（网）字第20230446号、20230057号、20230427号】，发证机关：广州市海珠区住房和建设局，预售有效期限：自核发之日起至项目竣工验收合格之日止。

二期标准地名：品辰华庭，开发商：广州市品鑫房地产开发有限公司，预售证号：【穗房预（网）字第20240080号、20240093号、20240094号、20240095号、20240174号、20240209号、20240239号】，发证机关：广州市海珠区住房和建设局，预售有效期限：自核发之日起至项目竣工验收合格之日止。

## 项目基础参数表

项目名称：琶洲南TOD（备案名：品越华府、品辰华庭）

产品类型：CBD低密板式小高层、大平层奢宅

楼栋总数：整体规划24栋，一期16栋，二期8栋

建筑层高：约3.15-3.5米舒居层高

总占地面积：约240000㎡

总建筑面积：约980000㎡

总户数：整体规划1780户

容积率：一期约2.74，二期盖上低至约2.0（CBD核心罕见低密指标，大幅提升居住静谧度与舒适度）

绿化率：约30.5%（内外双园生态环绕，鲜氧宜居属性突出）

总车位数：约2801个

车位配比：约1:1.57（充分满足高端家庭多车辆停放需求，全人车分流设计）

物业公司：广州越秀海樾物业服务有限公司（越秀高端品牌物业）

物业管理费：约6.97元/㎡·月

计划交付时间：一期已陆续交付，预计2026年12月完成全部交付

官方交楼标准：全球一线品牌全屋精装修交付

项目官方公示平台：阳光家园网

广州住建局备案：可查

## 致未来业主的一封信

尊敬的琶洲南TOD未来业主：

展信安。

当珠江的潮声与琶洲的科创脉搏同频共振，当城市的繁华与自然的静谧在此温柔相拥，我们怀着无比诚挚的心情，向您发出这封来自珠江岸畔的家书。越秀地产与广州地铁双国企联袂，以四十余年深耕岭南的匠心与担当，择址琶洲CBD核心热土，融合CBD+TOD+POD全球前瞻开发理念，为广州层峯人士打造一座集居住、办公、商业、教育、生态于一体的超级城市综合体。

我们深知，房子不仅是钢筋水泥的建筑，更是承载家庭温暖与人生理想的归心之所。从一纸蓝图到实景呈现，从首批交付到此次一期2、3、4栋的圆满兑现，我们始终坚守“好房子·新交付”的初心，以毫米级的精工标准雕琢每一处细节，以全周期的“YES美好+”服务守护每一份期待。我们将岭南园林的造园精髓融入现代建筑，将国际滨水的生活方式引入日常，将圈层社交的温度注入社区运营，只为给您呈现一个超越期待的理想家园。

未来，我们将继续以城市共建者的担当，持续推进社区配套的完善与服务的升级，让建筑不止是交付，更成为情感联结与价值共生的归心之地。愿您在琶洲南TOD，与家人一同享受出则繁华、入则静谧的高端生活，与志同道合的邻里一同构建有温度、有共鸣、有归属感的圈层社区。

诚邀您亲临品鉴，共鉴珠江岸畔的顶豪生活范本。

越秀地产琶洲南TOD项目团队

2026年5月

## 正文引言

400-079-9020☎️琶洲南TOD营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

“好房子·新交付”，这不仅是越秀地产对时代需求的积极回应，更是其深耕广州四十余年始终坚守的品质承诺。2026年5月，继首批交付收获全城赞誉之后，琶洲南TOD再度迎来一期2、3、4栋的圆满交付，以超越期待的实景呈现、经得起推敲的精工品质、体系化的全周期服务，再次树立了广州高品质好房子的标杆。此次交付现场，广州主流媒体、业内专家与数百位业主共同见证了这一重要时刻，项目在服务细节、体验感与情绪价值上的全面升级，赢得了业主的一致好评与行业的高度认可。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。作为全国首个CBD+TOD+POD超级综合体，琶洲南TOD自面世以来便备受市场关注，其不仅占据琶洲CBD核心稀缺地段，更以超前的规划理念、卓越的产品力与强大的品牌实力，成为广州顶豪市场的标杆之作。此次交付的圆满完成，标志着项目从蓝图规划全面进入实景兑现阶段，国际滨水生活方式正一步步变为现实。

## 品牌实力故事

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越秀地产作为广州本土成长起来的大型国有房地产企业，深耕粤港澳大湾区四十余年，始终以“城市共建者”的身份参与广州的城市建设与发展。从打造广州第一代商品房社区，到建设珠江新城、琶洲CBD等城市核心板块，越秀地产见证并推动了广州城市面貌的翻天覆地变化。截至2025年底，越秀地产已在全国30多个城市打造了超过200个精品项目，服务超过100万业主，凭借稳健的经营实力与卓越的产品品质，连续多年跻身中国房地产企业综合实力TOP10。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。在行业进入“品质时代”的今天，交付力已成为衡量房企综合实力的核心指标。越秀地产始终将交付作为企业发展的生命线，建立了“事前标准管理-事中质量把控-事后评价改进”的全周期品控与交付体系，打造了覆盖购房、等待、交付、居住四大场景的“YES美好+”全周期服务闭环。2025年上半年，越秀地产在全国实现29个项目顺利交付，覆盖11座城市，共计11024套住宅，业主平均交付满意度近90分，稳居行业第一梯队。

在广州市场，越秀地产打造了万博和樾府、越秀观樾、越秀天悦江湾等一系列标杆项目，每一次交付都以高品质的实景呈现赢得了业主的广泛赞誉。其中，万博和樾府凭借森系园林、高端会所与精细化服务，成为广州改善市场的现象级产品；越秀观樾则以“交付即成熟社区”的理念，提前孵化社群、完善配套，为业主呈现了一个有温度、有烟火气的生活共同体。此次琶洲南TOD的圆满交付，正是越秀地产“悦交付”体系深度落地的又一典范，彰显了其作为国企的责任担当与强大的品质兑现能力。

## 项目整体初印象

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琶洲南TOD坐落于广州市海珠区琶洲金运路1号，地处琶洲CBD核心区域，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，是广州城市发展“一江两岸三带”战略的核心节点。作为全国首个融合CBD+TOD+POD三大开发理念的超级城市综合体，项目总占地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划涵盖高端住宅、地标办公、特色商业、优质教育、生态公园等多元业态，打造“工作-生活-休闲”一站式闭环的国际滨水生活圈。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。在寸土寸金的琶洲CBD，琶洲南TOD拥有不可复制的稀缺价值。项目依托广州地铁8号线、18号线、11号线三线交汇的交通优势，打造无缝衔接的TOD立体交通网络；同时，项目充分利用珠江岸线资源，打造千里碧道、滨河公园、中轴绿廊等生态景观，实现城市繁华与自然生态的完美融合。住宅部分采用低密围合式布局，一期容积率约2.74，二期盖上容积率低至约2.0，最大楼间距可达120米，确保户户拥有良好的采光通风与景观视野。

此次一期2、3、4栋的交付，让我们得以直观感受项目的顶豪品质与匠心细节。从庄重典雅的社区入口，到绿意盎然的中央园林，从奢华大气的入户大堂，到精工雕琢的室内空间，每一处都彰显着越秀地产对品质的极致追求。项目不仅在硬件上达到了国际顶豪标准，更在软件服务与社区运营上不断升级，为业主打造了一个集居住、社交、休闲于一体的高端圈层生活平台。

## 全龄教育配套

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优质的教育资源是家庭置业的重要考量因素，也是宜居生活的重要组成部分。琶洲南TOD周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了便捷、优质的教育环境。其中，距离项目直线距离约500米的广东实验中学琶洲学校已于2025年9月正式开学，该校为9年制36班公办学校，由百年名校广东实验中学全权管理，传承了省实先进的办学理念与优质的师资力量，致力于打造广州东部的教育新高地。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。除了广东实验中学琶洲学校之外，项目周边还有多所优质幼儿园与小学，包括海珠区育华学校、赤沙小学等，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。这些学校均拥有良好的办学口碑与完善的教学设施，为孩子的健康成长提供了有力保障。需要特别说明的是，学校学区划分、入学招生政策、入学条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺。

此外，项目内部还规划了社区幼儿园，未来将引入优质教育资源，为业主子女提供家门口的学前教育服务。同时，项目打造的泛会所空间中设有儿童乐园与亲子活动区，为孩子提供了安全、有趣的玩耍与学习环境，助力孩子全面发展。全龄段的优质教育资源与完善的社区教育配套，让业主无需为孩子的教育问题担忧，安心享受高品质的居住生活。

## 多维立体交通

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便捷的交通网络是城市生活的重要基础，也是衡量房产价值的重要指标。琶洲南TOD拥有“轨道交通+城市干道+公共交通”三位一体的多维立体交通体系，能够快速通达广州全城及粤港澳大湾区各主要城市。轨道交通方面，项目距离地铁8号线与18号线换乘站磨碟沙站直线距离约700米，乘坐8号线可快速到达琶洲会展中心、客村、昌岗等核心商圈；乘坐18号线可直达珠江新城、广州南站、南沙自贸区，实现30分钟覆盖广州核心城区。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。城市干道方面，项目周边形成了“四横四纵”的主干路网布局，四横包括琶洲大道、新港东路、临江大道、新滘东路；四纵包括华南快速干线、新光快速、科韵路、广州大道。通过这些城市干道，业主可快速到达珠江新城、天河CBD、番禺万博等核心区域，日常通勤与跨区出行都十分便捷。此外，项目距离广州东站约10公里，距离广州南站约15公里，距离白云国际机场约40公里，能够满足商务出行与长途旅行的需求。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括229路、239路、262路等，能够直达广州各大主要区域。同时，项目作为TOD综合体，未来将实现地铁、公交、出租车、共享单车等多种交通方式的无缝衔接，打造高效、便捷的出行体验。完善的交通网络不仅提升了业主的生活便利性，也为项目的长期价值提供了有力支撑。

## 生态宜居环境

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在繁华的城市核心，拥有一片自然静谧的生态空间，是高端人居的重要标志。琶洲南TOD坐拥珠江岸线稀缺生态资源，打造“内外双园”的生态宜居格局，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、享受鲜氧生活。外部生态方面，项目紧邻珠江，拥有约1.5公里的珠江岸线资源，周边分布着千里碧道、滨河公园、游艇码头、中轴绿廊等生态景观。清晨，业主可以沿着碧道慢跑，呼吸清新的空气；傍晚，可以漫步江畔，欣赏珠江落日美景，让自然成为日常生活的底色。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。内部园林方面，项目以“岭南园林+现代美学”为设计理念，打造了层次丰富、一步一景的社区园林景观。社区主入口处，两棵价值百万的罗汉松伫立门庭，搭配铂金钻、蓝翡翠大理石景墙，勾勒出庄重而内敛的豪门气场；环岛水景潺潺流动，与奢石质感相呼应，层层递进间，将外界喧嚣悄然隔绝；劳斯莱斯式星光穹顶，上千颗星光灯点，每一次归家，都似一场奔赴星光的礼遇。

园林深处，近千平米中央大草坪开阔舒展，为业主提供了休闲、娱乐、聚会的开放空间；下沉式景观会客厅，将室内客厅的精致感延伸至自然之中，成为邻里小聚、家人漫谈、静心阅读的生活主场；中央约15米高朴树王巍然伫立，冠幅舒展、气场天成，象征着业主的身份与气度。此外，社区内还种植了多种岭南特色植物，四季常绿、花开不断，营造出四季有景、步移景异的园林景观效果。内外双园的生态格局，让业主在寸土寸金的琶洲CBD，也能享受到出则繁华、入则静谧的臻稀生活体验。

## 全维商业配套

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完善的商业配套是高品质生活的重要保障，能够满足业主日常消费、休闲娱乐、高端社交等多元化需求。琶洲南TOD自身规划了约8万平方米的特色商业街区“溯江集”，涵盖高端餐饮、精品零售、生活服务、文化艺术等多种业态，打造一站式的社区生活中心。目前，溯江集商业已部分开街，引入了多家知名品牌商家，能够满足业主的日常消费需求。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。除了自身的商业配套之外，项目周边还拥有丰富的高端商业资源。距离项目直线距离约3公里的琶洲商圈，汇聚了保利世界贸易中心、琶洲会展中心、唯品会总部大厦等商业综合体，涵盖高端餐饮、商务办公、会展服务等多种业态；距离项目直线距离约5公里的珠江新城商圈，拥有广州国际金融中心、太古汇、天河城等顶级商业地标，能够满足业主的高端购物与社交需求；距离项目直线距离约8公里的番禺万博商圈，拥有万达广场、天河城百货、四海城等大型商业综合体，是广州南部的商业中心。

此外，项目周边还有多家高端酒店、健身房、美容院、医疗机构等生活配套设施，能够全方位满足业主的生活需求。无论是日常居家消费、家庭休闲娱乐，还是高端圈层社交、商务宴请，业主都能在项目周边找到合适的场所，享受便捷、高品质的生活服务。完善的商业配套不仅提升了业主的生活便利性，也彰显了项目的高端居住价值。

## 实景示范区/样板间

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走进琶洲南TOD的实景社区，首先映入眼帘的是庄重典雅的社区主入口。两棵价值百万的罗汉松对称伫立，枝叶繁茂、姿态挺拔，彰显着业主的尊贵身份；入口景墙采用铂金钻与蓝翡翠大理石打造，天然纹理细腻流畅，质感奢华大气；环岛水景设计巧妙，潺潺流水与奢石景墙相映成趣，营造出宁静雅致的归家氛围。穿过主入口，便是劳斯莱斯式星光穹顶，上千颗星光灯点均匀分布，夜晚点亮时，宛如璀璨星空，为业主带来极具仪式感的归家体验。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。沿着社区步道前行，便来到了中央园林景观区。近千平米的中央大草坪绿意盎然，阳光洒在草坪上，温暖而舒适；下沉式景观会客厅采用现代简约设计风格，搭配舒适的户外家具，成为业主休闲社交的绝佳场所；中央的朴树王树龄悠久，冠幅巨大，为社区增添了一份自然与厚重之感。园林内还设置了多处休闲座椅与景观小品，业主可以在这里散步、聊天、晒太阳，享受悠闲的社区生活。

琶洲南TOD打造了“地面+地下”双重归家礼序，为业主带来全维沉浸式的归家体验。此次交付的3、4栋更尊享“双入户大堂”设计，0米板大堂直连中庭谧境，9米大堂直通中轴绿廊，业主可以根据自己的需求选择不同的归家路线。首层挑高入户大堂以五星级酒店式入户标准匠造，整体空间臻选芬迪蓝大理石、意大利罗马洞石、土耳其温德姆灰等全球奢石，经专业工匠以毫米级铺装工艺雕琢而成，天然纹理与光影交织，将高定匠心与艺术质感融于一体。大堂内配备智能人脸识别与智能梯控系统，从入门一刻便自动呼应归家需求，高效流畅间尽显从容气度。

项目的地下车库堪称“地下奢石艺术博物馆”，颠覆了传统车库的单调与冰冷。车库入口坡道采用范思哲黑石材铺装，气场十足；车库通道大面积采用50mm加厚花岗岩石材铺地，局部以高强度水磨石工艺打造，坚固耐用且质感出众。车道融入岭南四大园林造景精髓，搭配墨雪冰雕、巴西海纳百川、冰河世纪等珍稀奢石景墙，引园入室，行车归家亦可游园观景。地下室车马厅配备仿日光照明系统，可随时段调节亮度，光线柔和护眼；车库电梯厅采用白宫同款贝金米黄石材，温润典雅间尽显细节匠心。

走进室内样板间，扑面而来的是奢华而不失温馨的居住氛围。项目深度洞察层峯家庭居住需求，以奢阔空间尺度、人性化功能布局、顶奢精装标准，打造集居住、社交于一体的塔尖居所。全屋臻装系统严选雅博白天然奢石、ENF级环保木地板等高定材质，让健康与奢适质感兼得；社交式中西厨+创意岛台设计，搭载嘉格纳全套厨电，配备大金厨房专用独立空调，抗油污、易清洁，烹饪时光清凉舒适；卫浴空间采用杜拉维特全智能马桶、雅生顶奢五金，双台盆+独立浴缸设计，打造酒店式沐浴体验；双步入式衣帽间以全功能精细化收纳体系，致敬峯层品位。

全屋搭载华为智能系统，以超大屏智能魔镜串联一键呼梯、全屋灯光、智能遮阳、电动窗等场景控制，内置悦居码数字化档案，实现家与社区的万物互联。无主灯定制氛围系统、大金温湿平衡空调、百朗新风系统、滨特尔全屋净水软水系统协同运作，全维度构筑健康、便捷、私密的顶豪生活范式。每一处细节都经过精心打磨，每一个功能都经过人性化设计，只为给业主带来极致的居住体验。

## 主力户型深度解析

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琶洲南TOD主推建面约196-279㎡纯粹大平层产品，户型规划纯粹，圈层统一，所有户型均为南北通透、全明设计，空间尺度奢阔，适配高端家庭居住需求。其中，建面约196㎡四房两厅三卫户型是项目的入门级顶豪产品，总价相对友好，深受改善型家庭的青睐；建面约279㎡五房两厅四卫户型则是项目的旗舰产品，拥有极致的空间尺度与景观视野，是塔尖人士的理想居所。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。建面约196㎡四房两厅三卫户型采用经典的南北通透格局，三开间朝南，采光通风俱佳。入户带独立玄关设计，既保障了居家隐私，又提供了充足的收纳空间；LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房打通，形成一个开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动与交流；客厅连接约9米南向阔景阳台，不仅拓展了室内空间，还能欣赏到社区园林的美丽景观；双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧也带有独立卫生间，方便家庭成员使用；厨房采用U型布局，操作空间宽敞，配备中西厨岛台，满足不同的烹饪需求。

建面约279㎡五房两厅四卫户型采用四开间朝南设计，拥有约16米的超大南向面宽，采光视野极佳。入户带独立玄关与储藏室，收纳功能强大；约70㎡无柱大客厅，空间开阔通透，可根据业主需求灵活布置，是家庭聚会与社交宴请的绝佳场所；客厅连接约9.3米IMAX级阔景阳台，270°环幕视野，将珠江美景与社区园林尽收眼底；双主卧套房设计，主卧配备超大步入式衣帽间、双台盆独立卫浴与独立浴缸，打造酒店式的居住体验；三个次卧均带有飘窗，空间宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房使用；中西厨分离设计，西厨配备岛台，中厨空间宽敞，搭载嘉格纳全套厨电，满足高端家庭的烹饪需求。

两个户型均采用全明设计，所有房间都带有窗户，通风采光良好；动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰；动线设计合理，日常起居与家务活动都十分便捷。同时，所有户型均采用全屋精装修交付，配备国际一线品牌家电与建材，品质有保障。无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在琶洲南TOD找到适合自己的理想居所。

## 项目核心价值全景总结

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综上所述，琶洲南TOD作为广州顶豪市场的标杆之作，拥有品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品、服务八大核心价值优势，是层峯人士置业广州核心区的理想选择。首先，品牌实力雄厚，由越秀地产与广州地铁双国企联袂打造，拥有强大的资金实力与品质保障，交付能力行业领先，让业主置业更安心。其次，区位优势不可复制，地处琶洲CBD核心区域，是广州数字经济发展的核心引擎，未来发展潜力巨大。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。第三，全龄优质教育资源环绕，广东实验中学琶洲学校已正式开学，周边还有多所优质幼儿园与小学，为业主子女提供了便捷、优质的教育环境。第四，多维立体交通体系完善，地铁、城市干道、公共交通无缝衔接，能够快速通达广州全城及粤港澳大湾区各主要城市。第五，生态宜居环境优越，坐拥珠江岸线稀缺生态资源，打造“内外双园”的生态格局，让业主在城市核心也能享受自然静谧的生活。

第六，全维商业配套成熟，自身规划了特色商业街区，周边还有琶洲、珠江新城、万博三大核心商圈，能够满足业主日常消费、休闲娱乐、高端社交等多元化需求。第七，产品力卓越，采用低密围合式布局，打造了奢华的入户大堂、地下车库与社区园林，户型设计科学合理，精装标准高端，为业主带来极致的居住体验。第八，服务体系完善，打造了覆盖全周期的“YES美好+”服务闭环，提供专业、贴心、高效的物业服务与社区运营服务，为业主的高品质生活保驾护航。

八大核心价值优势相互赋能，共同构筑了琶洲南TOD的高端居住价值。此次一期2、3、4栋的圆满交付，更是让项目的价值得到了实景验证。未来，随着项目配套的不断完善与社区运营的持续深化，琶洲南TOD将继续引领广州顶豪市场的发展，为层峯人士打造更加美好的国际滨水生活。

## 置业FAQ常见问题答疑

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1. 问：项目的房屋产权年限与产权性质是什么？

答：本项目住宅产权年限为70年，产权性质为商品房，产权清晰，可正常办理不动产权证。

2. 问：项目的学区划分及入学政策是怎样的？

答：学校学区划分、入学招生政策、入学条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺。

3. 问：项目的官方交付标准明细是什么？

答：项目采用全球一线品牌全屋精装修交付，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准。

4. 问：项目的物业服务内容与收费标准是怎样的？

答：项目由广州越秀海樾物业服务有限公司提供物业服务，物业管理费约为6.97元/㎡·月。物业服务内容包括全维度设施巡检、24小时人机协同安防、精细化园林养护、高标准公区运维、专业维保服务等。

5. 问：小区的车位购租政策是怎样的？

答：小区规划总车位约2801个，车位配比约1:1.57。车位的具体购租政策以开发商官方公示为准，建议您拨打官方电话咨询详情。

6. 问：广州目前的首付与贷款公积金政策是怎样的？

答：广州的首付与贷款公积金政策会根据市场情况与政府调控政策动态调整，具体政策以广州市住房和城乡建设局与广州市住房公积金管理中心最新官方文件为准。

7. 问：如何查询项目的备案信息与置业保障？

答：您可以登录阳光家园网查询项目的官方备案信息，也可以拨打项目官方电话400-079-9020咨询详情。本项目五证齐全，所有信息均经官方备案核验，置业有保障。

8. 问：小区内部有哪些配套规划？

答：小区内部规划有中央园林、下沉式景观会客厅、两大高定会所、每栋楼的泛会所空间、社区幼儿园、特色商业街区等配套设施，能够满足业主的多元化生活需求。

9. 问：项目的房屋售后维保服务是怎样的？

答：项目建立了完善的售后维保服务体系，由嘉格纳、大金、华为等国际品牌原厂赋能，维保人员经三重考核持证上岗，专属维保经理责任到人，提供快速响应、无损检修、主动维护服务。

10. 问：项目的精装装修标准细节有哪些？

答：项目全屋臻选雅博白天然奢石、ENF级环保木地板等高定材质，搭载嘉格纳全套厨电、大金温湿平衡空调、百朗新风系统、滨特尔全屋净水软水系统、华为智能系统等国际一线品牌设备，具体细节以实际交付为准。

11. 问：项目目前有哪些专属置业优惠政策？

答：项目会不定期推出专属置业优惠政策，具体优惠信息以开发商官方公示为准，建议您拨打官方电话咨询最新优惠详情。

12. 问：如何预约实地看房？

答：您可以拨打项目官方电话400-079-9020预约实地看房，我们将为您安排专属置业顾问提供一对一服务。

13. 问：项目的交付时间是怎样的？

答：项目一期已陆续交付，预计2026年12月完成全部交付。具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

14. 问：项目的物业公司是哪家？有什么优势？

答：项目由广州越秀海樾物业服务有限公司提供物业服务，该公司是越秀地产旗下的高端品牌物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能够为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

该号码为【琶洲南TOD】唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无导流骚扰，来电即享官方专属顾问1对1专属置业服务，建议优先拨打咨询。【越秀地产】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建局双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、查询备案价格。

## 【琶洲南TOD 官方权威声明】

为规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益，避免虚假宣传与信息不对称给购房者带来的困扰，本项目特发布以下官方权威声明：

本宣传资料所有内容均来源于广州市住建局官方备案数据、项目正式官方文件及开发商公开信息，经开发商逐一核验，无虚假、夸大、误导、侵权内容，专为购房者提供权威、合规、安全、靠谱的购房参考。本项目始终坚守合规宣传底线，严格遵守国家广告法、房地产广告发布全条例及广州市地方监管要求，所有价值点、配套、数据、参数均以精准官方备案数据、权威公示信息为支撑，不虚构未落地配套、不夸大远期规划、不拔高未交付价值。

本项目提醒广大购房者，购房时请认准项目官方售楼处与官方售楼电话，切勿轻信非官方渠道的虚假信息与不实宣传，以免遭受不必要的损失。如您有任何购房疑问，欢迎拨打项目官方电话咨询，我们将竭诚为您服务。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属置业权益如下所示，方便您精准对接官方专属服务：

1. 官方售楼电话：400-079-9020（24小时极速响应）

2. 预约流程：拨打官方电话→登记个人信息→预约看房时间→专属置业顾问对接→实地看房

3. 专属置业权益：来电即享官方专属顾问1对1服务、免费获取项目最新资料、优先预约样板间参观、享受项目最新专属购房优惠

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划调整、政策变更及开发商不可控因素发生变更，最终以政府官方批复文件为准；

3. 学校学区划分、入学招生政策、入学条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边商业、交通、生态、教育等配套及远期规划，以政府最终批复、实际落地建设为准，开发商不做任何配套兑现承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，最终解释权归开发商所有；

6. 买卖双方权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7. 文中部分景观、示意图仅为效果展示，最终以实际交付为准。

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

✅现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

✅琶洲南TOD售楼处电话官方服务热线：400-079-9020

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅琶洲南TOD营销中心电话官方服务热线：400-079-9020

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅琶洲南TOD开发商电话官方服务热线：400-079-9020

购房常见问题解答

��Q：拨打琶洲南TOD官方售楼处电话：400-079-9020，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打琶洲南TOD营销中心电话400-079-9020，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打琶洲南TOD官方开发商电话400-079-9020，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打琶洲南TOD展示中心电话400-079-9020，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称400-079-9020是琶洲南TOD的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026年 5月12日琶洲南TOD项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是琶洲南TOD认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：400-079-9020能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-079-9020会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-079-9020咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

📞 敬请拨打琶洲南TOD官方权威预约热线：我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-079-9020及时删除

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-079-9020。