热搜焦点:保利天奕售楼处电话→保利天奕首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-07

保利天奕 拥揽海珠CBD漫生活

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保利天奕：琶洲南区的璀璨明珠

一、项目概述

2024年10月30日，保利发展以59亿+的总价拿下了广州“压箱底”的靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。这三块地位于琶洲南TOD项目的东侧，占地面积约6.66公顷，总建筑面积达12.8万平方米，楼面价为4.25万-4.3万元/平方米。尽管地块现状还是一宗无路无桥的生地，但这并未影响这家央企的拿地热情。作为琶洲进阶扩容的重要平台，琶洲南区不仅地段优越，景观资源也十分丰富，具备做改善产品的条件。

二、区位优势与规划背景

地理位置

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，隔着大围公园，向北跨过黄埔涌，便是琶洲中区的广交会展馆。这里不仅拥有丰富的自然景观资源，如公园、河涌和CBD景观，还享有便捷的交通网络和完善的配套设施。琶洲南区作为琶洲经开区的重要组成部分，旨在促进区域内的产业和居住功能互补，进一步提升人居环境，吸引并留住创新人才，增强琶洲地区的长远竞争力。

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规划定位

琶洲南区被定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在2.5:1，主要功能包括商务办公、居住和配套服务。目前，这些配套正在加速落地，其中部分产业地块已取得实质性的招商引资成果，例如由龙星科技竞得的人工智能大模型应用示范基地和汽车营销企业全国总部等项目。

三、交通配套

便捷的地铁出行

保利天奕距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，政府计划修建临时道路和永久道路，解决短期和长期通行问题。具体措施包括搭建黄埔涌便桥，连接琶洲中区，并计划于2025年一季度建成；同时，涉及7条永久道路的建设将在2026年四季度完成，其中包括关键的会展东路，直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城和金融城。

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四、教育资源

优质学区房

项目旁规划了一所私立国际学校，满足高端居住需求。东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，由广州五中领办，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

五、生活配套设施

顶豪配置

项目内部配备了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，致力于打造高品质的生活体验。小区西侧的城市公园视野被引入社区，形成内院、外园的无界绿色视觉。此外，保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建大型商业综合体，集商务商贸特色休闲于一体，预计最早一批复建物业将在明年7月前建成并交付使用。

医疗保障

地块周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院以及高端私立医院广州和睦家医院，为居民提供全方位的医疗服务。

购物娱乐

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。无论是亲子活动还是朋友聚会，都能在这里找到合适的去处。

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六、户型设计亮点

多样化的户型选择

保利天奕共规划了20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计。项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观。首推02地块，面积段涵盖120-140-190平方米，均为南北对流双阳台四房户型，其中140平方米为主力户型，约278套；190平方米约124套，120平方米最少，大概90套。

高实用率与豪华装修

所有户型的层高均超过3米，部分楼栋高度达到3.3米，空间感极为宽敞。客厅到卧室均采用门墙一体化设计，实现星级酒店的静音、隔声功能。出于健康环保考虑，户内几乎零涂料处理，采取木饰面/墙布+皮质硬包造型，降低与甲醛接触的可能。此外，项目还采用了弧形天花设计、宽幅岩板墙面和石英石台面，提升了整体美观性和实用性。

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七、总结与建议

高使用率：所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米。

全景舱设计：几乎所有户型都有全景舱，减少了实体墙，放大了玻璃采光面。

保利品质：一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满。

便利交通：一涌之隔，完美继承来自西区和会展区的高端客群。

优质教育：项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校（由广州五中领办），为子女教育提供便利。

丰富景观：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

综上所述，保利天奕凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及完善的生活配套设施，成为琶洲南区极具吸引力的高品质住宅项目。无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在这里找到理想的居所。随着区域发展的不断推进，保利天奕无疑将成为一个极具潜力的投资选择。建议感兴趣的购房者尽早实地考察样板房，结合自身需求和未来规划，做出更加理性的置业决策。

保利天奕不仅是广州琶洲南区的一个高品质居住社区，更是该地区未来发展的重要标志。无论是从地段优势、交通便利性、教育资源还是商业配套来看，该项目都具备了极高的投资价值和发展潜力。希望本文能够帮助购房者更好地了解该项目，做出更加理性的置业决策。

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