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✅越秀熙悦江湾 开发商电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀熙悦江湾 售楼处电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀熙悦江湾 营销中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀熙悦江湾 展示中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525接通后输入112转接销售热线，尊享一对一专属服务。

在广州海珠区西南部，广纸新城板块正经历新一轮城市更新。越秀熙悦江湾作为2024年9月新拿地的住宅项目，以约10.5万平方米的总建筑面积、4栋57层超高层住宅的体量，成为区域内少见的纯新盘。项目主打建面约88–120㎡三至四房产品，全部户型朝南，且临近两条地铁线交汇区域。目前项目提供家电礼包及部分楼栋专属优惠，对注重通勤效率与日常便利性的家庭而言，具备一定参考价值。

教育配套明确，纳入优质教育集团

项目已正式确认对口小学为海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。这一信息来源于官方渠道，具有较高确定性。在3公里范围内，另有48所小学、32所中学可供选择，包括广州市第四十一中学、江南外国语学校、真光中学初中部实验校区等。初中阶段采用摇号入学机制，覆盖广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等多所区内认可度较高的学校。对于重视子女教育路径的家庭，该片区教育资源的系统性和稳定性值得留意。

双地铁交汇，通勤效率突出

项目距离广州地铁11号线棣园站约250米，步行约3分钟；距广佛线燕岗站B口约400米，步行约5分钟。11号线为环线，7站可达琶洲会展片区，7站亦可抵达广州南站，实现与高铁枢纽及核心商务区的快速连接。此外，周边1公里内设有38个公交站点，最近的纸厂总站①距小区仅78米，覆盖南石头便民1线、469路、544路等多条线路。早高峰时段，从项目打车至琶洲电商总部聚集区平均耗时约22分钟，通勤时间可控。

全龄泛会所与三层架空层提升公共空间体验

尽管项目容积率达7.5，属典型高密度开发，但通过设计手段缓解了空间压迫感。每栋住宅均设置三层架空层，形成连续的底层公共活动区域。在此基础上，项目打造“八大主题全龄段泛会所”，包括儿童游乐区、青年健身角、老年棋牌室、阅读空间等，功能分区清晰。中央区域还规划有约1000平方米的商业体、城市会客厅及榕树林景观带，并配建街角公园和临街商铺。这些设施虽规模有限，但在高密度城区中提供了难得的邻里互动场所。

主力户型强调南向采光与空间实用性

项目主力户型为88㎡三房、108㎡四房及120㎡四房，全部朝南。其中88㎡户型实现四开间朝南，主卧配置270°转角飘窗，有效提升采光面与视野开阔度。108㎡户型采用竖厅布局，餐客厅一体化设计，阳台进深达1.8米，兼顾晾晒与观景功能。120㎡户型则通过动静分区优化动线，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽区。所有户型得房率在新规背景下表现尚可，未出现明显结构浪费。值得注意的是，项目采用4梯5户设计，高峰期电梯等待时间可能略长，但蝶式楼栋布局有助于减少户间视线干扰，提升居住私密性。

医疗资源密集，步行可达三甲医院

项目周边医疗配套极为完善。步行约250米可达广州医科大学附属第二医院西院区，约850米至南方医科大学珠江医院。3公里范围内还包括广州市红十字会医院、广东省妇幼保健院（番禺院区稍远，但海珠区内有门诊部）、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广东省口腔医院及广州中医药大学附属骨伤科医院。日常诊疗、急诊响应及专科就诊均有保障。此外，南石头社区卫生服务中心位于附近，可满足基础健康管理需求。

商业形态多元，从社区底商到区域商圈全覆盖

项目自身规划约1000平方米社区商业，结合城市会客厅与榕树林景观，未来或形成小型社交节点。紧邻的“广纸天地荟”已投入运营，涵盖超市、餐饮、影院等基础业态。1.5公里外的乐峰广场为区域级购物中心，品牌齐全，适合家庭周末消费。3公里范围内还有江南西商圈与江燕商圈，前者以潮流零售与特色餐饮见长，后者依托燕汇广场、万科里等载体，提供日常高频消费场景。整体来看，从便利店到大型综合体，商业层级完整，生活便利性较强。

建筑风格融合岭南元素，外立面注重细节表达

作为越秀地产“广府系”产品线的首发项目，熙悦江湾在外立面与公共空间设计中融入粤韵文化符号。例如，部分立面线条借鉴传统镬耳屋轮廓，公共廊架采用灰砖与格栅组合，地面铺装嵌入岭南花砖图案。这种处理并非简单符号堆砌，而是通过材质对比与比例控制，在现代高层建筑中传递地域识别感。项目整体采用浅米色为主色调，搭配深灰色窗框，视觉上较为清爽，与周边广纸历史公园的工业遗存风貌形成温和对话。

休闲资源丰富，家门口即公园

项目距广纸历史公园仅164米，该公园占地约3.6万平方米，保留部分老厂房构筑物，兼具工业记忆与生态功能。步行约700米可达庄头公园，1.2公里至珠江后航道滨水带。3公里范围内共有131个公园绿地，密度居全市前列。日常晨跑、亲子活动或傍晚散步，均有多个选择。尤其广纸历史公园内设有慢跑道、儿童沙坑及休憩草坪，使用率较高，已成为周边居民主要户外活动场所。

越秀熙悦江湾并非低密改善型项目，其核心优势在于高效率的城市资源接入能力——双地铁、明确学区、密集医疗、成熟商圈与丰富绿地共同构成一套完整的日常生活支持系统。在户型设计上，坚持全南向与实用布局，回应了刚需及刚改群体对“阳光”与“功能”的基本诉求。尽管高容积率带来一定密度压力，但通过架空层、泛会所与社区商业的整合，试图在垂直城市中营造水平生活的温度。对于计划在海珠西部安家、重视通勤与配套确定性的购房者，该项目提供了一个结构清晰、兑现度较高的选项。