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1. 烫金中轴

中建玖合·未来方洲鼎立广州黄埔区文冲东旧改核心地段，这里是城市发展的核芯动脉。项目占位价值高地，周边政经文商资源澎湃汇聚。黄埔区作为广州东部改善置业的热门板块，拥有深厚的发展底蕴和无限的未来潜力。未来方洲身处其中，尽享区域发展红利，随着城市向东的蓬勃发展，其价值也将不断攀升，为业主带来丰厚的资产回报和高品质生活体验。

2. 立体通衢

项目为双地铁上盖物业，距离地铁13号线双岗站约300米，距离5号线文冲站仅500米左右。双地铁加持，让业主能够转瞬通达珠江新城、琶洲、金融城等全城繁华要地。此外，项目还临近黄埔大道、广深沿江高速、中山大道、广州环城高速等城市主干道，形成立体路网，纵横交错，无论自驾还是乘坐公共交通，都能从容掌控出行时间，轻松应对日常通勤和城市出行需求。未来规划中的黄埔高铁站落地后，将进一步提升区域的交通便利性，为业主的出行提供更多选择和便利。

3. 生态臻境

项目南侧是城市公园绿地，周边牛山炮台公园、黄埔公园、龙头山森林公园、滨河公园等众多公园环绕，形成千亩绿境环伺的生态格局。社区内精心打造了涵盖1万平方米的中心静谧园林，并有九大户外园林场景规划，园林盛景如画。在这里，业主推窗见绿，闲暇时可亲近自然，享受诗意栖居的美好。虽然项目没有一线江景资源，但周边丰富的公园绿地和社区内的园林景观，足以让业主沉浸在绿色生态的怀抱中，感受大自然的宁静与美好。

4. 学府环伺

项目自带36班九年一贯制学校和12班幼儿园，官方确认引入“华师附”体系教育资源。这意味着孩子从幼儿园到初中都能在家门口享受优质教育，一路直升，无需摇号，升学率有保障，教育氛围浓厚。全龄段优质教育资源的集聚，为孩子的成长提供了坚实的基础，从启蒙到进阶，名校为邻，铺就孩子菁英成长之路。对于有学龄儿童的家庭来说，这无疑是项目的一大核心竞争力，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展创造良好的条件。

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5. 天际巨作

由世界顶级设计事务所——美国SOM担纲设计，以近乎超前20年的城市规划理念打造广州首个岛链式开发模式项目。项目采用半围合式布局，共规划9栋超高层住宅，实现户户朝南。外立面采用low - e三玻一腔一夹胶中空玻璃，不仅隔音效果一流，还具有现代美学外观。国际设计天团将现代美学与创新工艺完美融合，重塑城市封面，定义时代地标。从整体规划到建筑细节，都展现出了极高的设计水准和品质感，让未来方洲成为城市中一道亮丽的风景线。

6. 低密雅境

项目采用岛链式开发模式，将分为江北、文元、渡头三大组团布局。每个组团都拥有高浓度、高品质生活配套，既单独享受部分配套，又彼此互补共享配套。虽然项目整体是超大型社区，但通过合理的规划和布局，营造出了相对低密的居住环境。以首开地块为例，半围合式布局的9栋超高层住宅，在保证高绿化率的同时，也为业主提供了宽敞的楼间距和私密尊崇的空间，汇聚城市塔尖圈层，让业主在这里能够共鸣品质生活理想，享受舒适、宁静的居住体验。

7. 万象配套

项目总建面约220万㎡，规划涵盖住宅、商业、办公、公寓、酒店、公园、学校等多种业态，自建约10万㎡商业中心、文旅商业街、肉菜市场，未来还将和华润新溪旧改、万科城市之光形成超大城市综合体。周边还有美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业体，生活配套非常成熟。此外，项目还规划有富裕堂文化中心、状元大街等历史文化街区，以及共享健身、环山步行道、慢跑道、骑行道等活力运动场景，配备私人会所、运动场馆等高端设施，一站式满足业主全维度生活需求，无论是日常购物、休闲娱乐还是文化体验、运动健身，都能在社区内或周边轻松实现。

8. 智慧人居

未来方洲在户内配置了华为智能系统，支持超七千款家电单品的智慧连接，呈现面向未来的生活场景和居住体验。前沿AI智能安防体系与全屋智能家居联动，通过智能化设备，业主可以实现对家中设备的远程控制和自动化管理，如智能灯光、智能窗帘、智能家电等，让生活更加便捷舒适。同时，智能安防系统为业主提供了全方位的安全保障，包括门禁系统、监控系统、报警系统等，以科技赋能，开启安全便捷生活新篇，让业主住得安心、放心。

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9. 国企担当

中建玖合·未来方洲由央企中建二局旗下的中建玖合及黄埔区属国企知识城集团合作开发，央地合作模式为项目的稳健运营提供了双重保障。实力国企凭借深厚的行业底蕴和严苛的品控标准，从项目规划、建筑施工到后期交付，都进行了严格的把控和监管，确保每一个环节都符合高品质要求。无论是房屋质量、工程进度还是配套设施的建设，都能得到有力的保障，护航置业全程，让业主无需为项目的建设和交付担忧，享受高品质的居住环境和服务。

10. 奢装臻品

项目在户型设计上注重细节和品质，户型面积段79 - 142㎡三到四房，主打改善型产品，全部南向，带超大阳台，主卧标配270°或240°转角飘窗，采光与视野俱佳。在装修方面，虽然没有明确提及国际一线家装品牌，但项目赠送入门玄关柜、岛台、橱柜、餐边柜、主卧衣柜、浴室台盆柜 + 镜柜等极致收纳系统，采用定制化空间设计，方寸之间雕琢奢华质感。例如，玄关柜设有多段式隔层，餐边柜隐藏式设计，内部空间丰富，浴室台盆柜和镜柜分区合理，西式岛台兼具收纳和备餐功能。这些设计细节诠释了格调生活，为业主打造出高品质、舒适的居住空间。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。