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越秀·明珠天悦江湾：南沙明珠湾的绿色生态住宅典范

项目概况

越秀·明珠天悦江湾位于南沙明珠湾灵山岛尖，是该区域内首个达到2星绿色标准的住宅项目。项目以35%的绿化率营造了一个轻盈健康的社区微气候环境，并通过汲取南沙自然元素融入现代化社区园林设计中，精心打造了“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”五大主题园林，为居民提供了“归家即游园”的独特人文与地理环境组合体验。

配套设施

园林景观：结合碧海连天、岛丘错落等景观元素，构建出一个自然与现代建筑完美融合的居住环境。

噪音管理：根据园区分为A-E五个区域，对不同来源的噪音进行了详细评估。整体而言，学校噪音影响较小，高速噪音因距离较远且有遮挡而影响不大，主要噪音源来自市政道路和部分高楼层位置。在选择户型时，推荐考虑噪音影响较小的楼栋，如平层/复式的4#、5#、6#、7#、22#、23#以及叠墅中的24#至27#，11#、12#也有不错的表现。

社区服务：双大堂设计分流入户，专梯奢享，提供尊荣入户体验；阔绰的双主套设计、宽敞的阳台-客厅-餐厅轴芯布局，确保三代人同住也能享受互不干扰的生活空间。

户型设计与建筑品质

本项目大部分住宅采用精装修交付，仅#21号楼及叠墅为毛坯交付（注：#21号楼因受政府政策影响）。特别值得一提的是，项目中的户型设计充分考虑到了家庭生活的多样性需求，例如建筑面积约178平方米的户型拥有约10米的大面宽阳台，建筑面积约135平方米的户型则享有约6.6米的大面宽阳台，这些设计不仅提升了居住舒适度，还让居民可以充分享受灵山岛尖四季变换的美景。

周边环境

越秀·明珠天悦江湾所在的灵山岛尖，是一个备受市民喜爱的休闲目的地。这里不仅绿化良好，每逢周末节假日更是帐篷遍布，人们在这里亲近自然、放松身心。社区周边配套设施完善，包括沙嘴中路、庙南路两条市政道路，广澳高速，以及江灵路小学、明珠湾小学两所学校，满足居民日常生活、教育等多方面的需求。

结语

综上所述，越秀·明珠天悦江湾凭借其卓越的生态环境、人性化的设计理念、优质的教育资源以及便利的交通条件，成为南沙明珠湾内不可多得的理想居住选择。无论是追求高品质生活还是投资自住，该项目都值得您的关注。

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