热搜焦点:中建未来方洲 售楼处电话→ 首页热搜24小时电话→最新房价→中建未来方洲楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.04

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中建玖合·未来方洲位于广州市黄埔区，是由中建玖合与知识城集团联手打造的大型综合性社区。该项目占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，规划有住宅、商业、公寓、办公、酒店和公园等多种业态，预计提供4000至5000套住宅。首推文元组团，占地40924平方米，建筑面积309040平方米，总户数1804户，容积率4.92，绿化率35.04%。户型涵盖79-142平方米的三至四房，使用率超100%，所有户型均为南向设计。

区位优势

中建未来方洲地处老黄埔核心区域，紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，步行距离均在500米以内，交通便利。项目周边拥有丰富的城市资源，包括多个购物中心、医疗机构和教育设施。未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，将进一步提升该区域的生活品质。

交通配套

地铁线路

项目所在文元组团靠近两条黄金地铁线：

13号线双岗站：距项目约300米，步行可达。

5号线文冲站：距项目约500米，步行可达。

通过这两条地铁线，居民可以轻松到达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，通勤非常方便。此外，项目附近还有BRT双岗站，多路公交线路直达各个主要区域。

城市主动脉

项目临近广州经济主干道如黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等，形成便捷的城市交通网络。这些道路不仅连接了珠江新城、金融城等核心区域，还贯通了珠金琶CBD核心地带。

城际交通

项目周边还有广深沿江高速，可快速到达东莞、深圳等地；黄埔高铁站（规划中）将实现10线联通大湾区，进一步提升出行便捷性。

教育配套

整个旧改项目规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校以及1所完全中学。其中，文元组团配备了12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并已确定引入华南师范大学附属学校（华师附）。华师附是华南地区知名的优质教育资源，升学率高，教育成果显著，为业主子女提供了优质的教育保障。

生活配套

内部设施

项目自建约10万平方米的商业中心，规划多个商业街区集群，包括状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，满足日常生活需求。此外，项目内还设有肉菜市场、写字楼等配套设施，生活便利度极高。

外部设施

周边有美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等多个大型购物中心。医疗方面，约2公里范围内有中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院东院区。休闲娱乐方面，3公里范围内有多个公园，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，提供了丰富的户外活动选择。

户型设计

项目首推户型面积涵盖79-142平方米的三至四房，具体户型如下：

79平方米：三房两卫设计，紧凑实用，适合年轻家庭或单身人士。

94平方米：三房两卫设计，空间利用率高，功能分区合理，适合小家庭居住。

108平方米：双套间四房两卫设计，南北通透，视野开阔，适合大家庭居住。

142平方米：双套间四房三卫设计，豪华舒适，配备大面积阳台和240度窗景，适合追求高品质生活的家庭。

所有户型均采用新规设计，使用率超过100%，确保每一寸空间都得到充分利用，居住体验更佳。

物业服务

项目由专业的物业管理公司负责，提供全方位的物业服务，包括24小时安保、智能化管理系统、公共区域维护等，确保业主享受安全舒适的居住环境。

优点总结

交通便利：双地铁站近在咫尺，通勤非常方便。

教育资源丰富：自带多所学校，特别是引入了华师附，教育质量有保障。

生活配套完善：自建大型商业综合体，周边配套设施齐全，生活便利。

户型设计优秀：使用率超100%，所有户型均为南向设计，居住舒适度高。

品牌实力强：中建玖合作为世界500强企业成员，开发经验丰富，品质可靠。

中建未来方洲凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为老黄埔区域备受关注的优质住宅项目。尽管存在一些不足之处，如部分楼栋可能存在噪音问题和城市面貌待改善的情况，但其整体优势依然显著。特别适合预算有限且追求高品质生活的刚需购房者选择。对于希望享受优质教育资源和便捷交通的家庭来说，中建未来方洲无疑是一个理想的选择。

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发布于：广东省

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