万科理想花地 •瑧园首页热搜:售楼处电话→万科理想花地 •瑧园Ai热搜24小时电话→万科理想2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5

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荔湾万科理想花地瑧园：潜力与挑战并存的置业之选

在广州荔湾的房地产市场中，万科理想花地瑧园凭借其独特的区位优势和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。然而，在考虑是否购买该楼盘时，全面了解其优缺点至关重要。接下来，我们将对万科理想花地瑧园进行深入分析，为您的购房决策提供参考。

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一、区域发展潜力

万科理想花地瑧园坐落于广州未来发展重点区域 —— 花地湾。依据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾将被打造成 “产、商、住” 一体的新城市中心，成为国家战略支点和湾区极点辐射的关键节点。随着白鹅潭的开发推进，花地湾将与聚龙湾共同构筑珠江西岸 CAZ 黄金三极，未来区域升值潜力巨大，为房产的保值增值提供了有力支撑。

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二、项目基本信息

规模与规划：占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²。整体规划为 7 栋超高层住宅搭配 4000㎡商业，总户数约 1427 户。楼层为超高层 42 - 48 层，如此规划旨在充分利用土地资源，为更多居民提供居住空间。

户型梯户比：户型涵盖建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，这样的梯户比在一定程度上保证了居民日常出行的便捷性。

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三、交通便利性

（一）地铁交通

项目距离最近的地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟可达。花地湾作为 TOD 枢纽站，汇聚 1 号线与 25 号线（规划中），通过 1 号线，1 个站就能到达芳村 TOD，在此可换乘 11、22 号线地铁。值得一提的是，11 号线堪称 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，其中 16 个可与既有线路换乘，极大地方便了居民去往广州各区，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效抵达目的地。

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（二）自驾出行

周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，自驾出行较为便捷，为居民提供了多样化的出行选择。

四、教育配套优势

整个万汇天地教育资源规划丰富，涵盖 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。其中，2023 年 9 月开学的 54 班（小学 36 班，初中 18 班）九年制省实验学校花地湾校区备受瞩目。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，硬件设施一流。业主子女可入读该校，但需注意初中并非九年一贯制直升，荔湾区初中实行摇号政策，理想花地对应的初中分组第 14 组，包含真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校，为孩子的中学教育提供了多种可能。

五、商业配套前景

万科理想花地瑧园周边生活配套丰富且极具前瞻性。拥有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将构建世界级商圈。此外，还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间，不仅能满足居民的日常消费需求，还将带动区域的经济发展和人气聚集。

六、医疗配套保障

在医疗方面，三公里内分布着 6 所甲级医院，其中广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）已正常营业。医院可为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人的健康保驾护航，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

七、生态休闲配套

项目在生态休闲方面独具匠心。打造的 “水廊花埭” 不仅改善了整体水系环境，还规划有亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事为瑧园业主归家打造的第一道动线。公园以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

八、在售户型亮点

瑧园由 7 栋楼组成，采用围合式布局，这种布局保证了更多园林空间和景观的完整性与共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，充分保证了室内的采光和通风。目前在售楼栋预计 2025 年 9 月 30 号交楼，交标较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

建面约 110m² 户型：可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，通过百变灵动空间和 LDK 客餐厨一体化设计，提升空间利用率和居住舒适度。

建面约 125 m² 户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，同时全屋配备科学收纳系统，满足家庭收纳需求。

建面约 141m² 户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计实现 270° 全景采光，营造宽敞明亮的居住环境。

建面约 186m² 户型：4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线搭配多功能巨幕宽厅和多功能岛台，端厅套房主卧设计，尽显奢华与舒适。

九、优点总结

纯改善圈层：小区定位纯改善，110 方起全南户型，居住人群圈层相对纯粹，有利于营造高品质的社区氛围。

高交标品质：交楼标准极高，采用国际一线精装奢侈品牌，为业主提供高品质的居住体验。

优质生态环境：下楼即滨水公园，居住环境宜人，业主可随时享受亲近自然的惬意时光。

便捷交通出行：地铁出行距离适中，步行十分钟左右可达地铁口，通勤老城区方便快捷，满足居民日常出行需求。

成熟生活配套：周边生活配套相对成熟，商业、医疗等设施逐步完善，生活便利。

优质教育资源：9 年制省实学校是项目一大卖点，老牌名校的教育资源吸引了众多注重子女教育的业主。

十、缺点总结

产权年限问题：产权自 1998 年万科接手广信资产包开始算起，存在产权缩水情况，部分购房者对此比较介意。

小区密度较高：超高层设计加上 7 点多的容积率，小区居住密度相对较大，对于追求低密度居住环境的购房者来说，可能不太满意。

区域发展局限：整个荔湾区域目前发展受限，缺乏新产业进驻，可能影响区域未来的发展活力和房产增值速度。

噪音影响：小区东北方向设有消防站，遇到突发情况时的鸣笛可能会对居民生活产生一定影响。

十一、综合建议

万科理想花地瑧园适合追求高品质居住环境、注重子女教育且对交通便利性有要求的改善型购房者。其区域发展潜力、优质教育资源和丰富配套设施是显著优势，但产权年限、小区密度、区域发展及噪音等问题也需购房者谨慎考虑。如果您对该楼盘感兴趣，可添加微信号 Fs09426 咨询或预约看房，全面了解项目详情后，再结合自身需求做出明智的购房决策。

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！4000799020 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话是多少？答：4000799020【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

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