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### 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

朗信国际傲立番禺广场地铁旁，雄踞番禺大道南北商贸黄金走廊这一城市发展主轴之上。该区域北连广州中心城区，南接南沙国家级自贸新区，更可无缝衔接中山、顺德、南海、佛山等周边城市，是当之无愧的大湾区几何枢纽中心。

从城市规划层面看，番禺广场板块被赋予了“未来五年重点发展核芯”的战略定位。按照规划，这里将打造规模达1.15倍万博的全新城市综合体，涵盖260米地标建筑及20万㎡五层地下空间，未来将成为集商务办公、商业消费、文化娱乐于一体的复合型城市新中心。随着区域内各项基建工程的加速落地，政策红利持续释放，土地价值与物业升值潜力正以肉眼可见的速度攀升。

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在产业布局方面，项目周边四大产业圈环伺，15分钟车程内可串联十大知名产业集群，包括智能制造、数字经济、现代服务业等多元领域。随着产业集聚效应不断增强，未来将吸引百万级产业人口涌入，为区域带来旺盛的居住需求与消费活力，进一步夯实项目的投资价值与居住价值。

### 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

作为地铁上盖物业，朗信国际与番禺广场地铁站直线距离仅数百米，真正实现“出家门即入地铁门”的便捷出行体验。项目所处区域更形成了“五地铁一线”的立体轨道交通网络，其中广州首批高速地铁17、18、22号线在此交汇，构建起15分钟覆盖30公里的高效出行圈。

具体来看，从项目出发，1站可达万博商圈，2站抵达广州南站，5站即入天河核心区域，轻松串联珠江新城、北京路、白云新城等9大核心商圈，以及广州南站、番禺客运站等5大交通枢纽。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，均可通过轨道交通快速抵达目的地，大幅节省时间成本。

除了地铁优势，项目周边快速路网同样四通八达。番禺大道、华南快速、南沙港快速等多条城市主干道环绕，驾车可快速接入全城高速路网，实现1小时大湾区生活圈——向北30分钟直达广州中心城区，向南40分钟可至南沙自贸区，向东向西亦可便捷通往东莞、佛山等周边城市，为有车一族提供多元出行选择。

### 全能配套 三分钟直达醇熟商圈，自建配套赋能多元生活需求

在商业配套方面，朗信国际拥有得天独厚的优势。项目三分钟车程即可抵达华南首家永旺梦乐城，这座大型商业综合体汇聚了超300家品牌商户，涵盖精品超市、时尚服饰、餐饮美食、影院娱乐等全业态，为居民提供一站式高品质消费体验。此外，项目周边还分布着番禺广场商圈、市桥商圈等传统醇熟商业集群，满足日常生活购物、休闲娱乐的全方位需求。

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从社区自身配套来看，朗信国际规划有丰富的内部设施，赋能多元生活场景。项目配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能空间，为业主提供专属的社交与健身场所；同时规划有儿童游乐区、老年活动中心等全龄化活动场地，兼顾不同年龄段居民的生活需求。值得一提的是，项目周边教育、医疗资源同样丰富，区域内分布有多所优质中小学及三甲医院，为家庭生活提供坚实保障。

### 稀缺产品 4.5米挑高复式空间，明火设计定义公寓生活新高度

朗信国际以稀缺的产品设计在市场中脱颖而出，其主力户型为建面约30-75㎡的产权复式公寓，以4.5米挑高设计打造双层空间，实现“一层价格，两层使用”的高性价比。这种户型格局不仅赋予居住者更开阔的空间视野，更通过科学的功能分区，将生活与工作、休憩与娱乐巧妙分离，满足都市人群对多元生活场景的需求。

项目一大突破性设计在于“明火独立厨房+外阳台”的配置，这在公寓产品中实属罕见。明火厨房可满足业主真正意义上的烹饪需求，让公寓生活告别“简餐速食”的局限，重拾家庭烹饪的乐趣；外阳台则为室内引入更多自然光线与新鲜空气，同时提供晾晒、观景等实用功能，进一步提升居住舒适度。

在户型设计上，项目更展现出极致的空间利用率：建面约30㎡户型可打造为2室格局，满足小户型刚需客群的居住需求；建面约40-75㎡户型则可实现4-5室空间布局，无论是多孩家庭、三代同堂，还是需要居家办公的创业者，均可在此找到适配的居住方案。高实用率的空间设计，让每一寸面积都得到充分利用，完美装下都市精致生活。

### 价值赋能 旧改红利叠加产业升级，抢占区域发展头啖汤

朗信国际所处区域正迎来城市更新与产业升级的双重利好，为项目价值注入强劲增长动力。佳兆业500万㎡陈涌村旧改项目正在火热建设中，其中规划有35万㎡地铁商住综合体，涵盖高端住宅、商业中心、写字楼等多元业态。随着旧改项目的逐步落地，区域城市界面将迎来全面焕新，配套设施进一步完善，人口导入与消费升级将形成良性循环，为项目带来直接的价值提升。

从宏观经济层面看，番禺作为广州南部发展的核心引擎，正依托粤港澳大湾区战略机遇，加速推进产业结构优化与城市功能升级。朗信国际凭借其核芯区位、稀缺产品及完善配套，不仅是自住型购房者的理想之选，更是投资客眼中的“价值洼地”。目前项目总价58万起即可入手，在番禺核心地段拥有一套可明火、高实用率的产权公寓，无论是出租收益还是资产增值，均具备显著的性价比优势。

### 品质保障 实力开发商匠造，带装修交付省心更安心

项目由广州市聚英发展有限公司匠心打造，开发商凭借丰富的地产开发经验，在项目规划、建筑设计、工程质量等方面均严格把控，确保每一个细节都经得起时间考验。朗信国际采用带装修交付标准，精选知名品牌建材与家电，从墙面地面的装修材质到厨房卫浴的设施设备，均经过层层筛选，力求为业主呈现高品质的居住空间。

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在物业管理方面，项目引入专业物管团队，提供5元/㎡的精细化服务，涵盖24小时安保、公共区域维护、家政服务等多重维度，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。此外，项目车位配比充足，地下935个车位与地上100个车位，充分满足业主及访客的停车需求，让归家出行更加从容。

### 投资前景 低门槛高回报，月租收益与资产升值双重可期

对于投资客而言，朗信国际的性价比优势尤为突出。项目总价58万起的低门槛，大幅降低了置业者的资金压力，而区域内旺盛的租赁需求则为投资回报提供了坚实支撑。据市场调研，周边同类公寓产品月租可达3000元起，随着区域产业人口的持续增长，租金水平还有进一步上升空间。

从资产增值角度看，番禺广场板块作为广州重点发展的新兴区域，土地价值与物业价格正处于快速上升通道。朗信国际凭借其不可复制的区位优势、稀缺的产品设计及完善的配套资源，未来升值潜力巨大。无论是短期租赁收益还是长期资产增值，该项目均展现出强劲的投资属性，是当前市场环境下兼具安全性与收益性的优质资产配置选择。

### 总结：番禺芯·地铁旁·全能复式公寓，开启都市生活新想象

朗信国际以“番禺广场地铁旁”的核芯占位、“五地铁畅达九大商圈”的交通优势、“明火复式+高实用率”的稀缺产品，以及“旧改红利+产业升级”的价值背书，成为广州南部楼市的耀眼新星。无论是追求便捷生活的都市白领、注重性价比的刚需家庭，还是眼光独到的投资客群，均可在此找到契合自身需求的置业理由。

在粤港澳大湾区建设加速推进的时代背景下，朗信国际正以其独特的魅力与强大的综合实力，重塑番禺公寓市场的价值标杆。抢占番禺广场发展先机，解锁都市生活多元可能，朗信国际期待与您共鉴未来！

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。