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中海保利·朗阅是由两大央企——保利发展与中海地产联袂打造的广州全新标杆项目。自2014年以来，保利与中海两大地产巨头已在广钢片区深耕多年，凭借强大的开发实力和前瞻性的布局眼光，成功拿下了该片区13块土地，打造出一座集商业、住宅、教育、医疗等多功能于一体的高品质大城。作为广钢新城的重要组成部分，朗阅项目以其雄厚的实力和创新的城市规划，肩负着"造城使命"，未来必将成为广州新的城市地标和宜居新标杆。

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国际级CLD居住区：综合配套全方位提升生活品质

中海保利·朗阅项目定位为国际级CLD（Central Living District）居住区，旨在打造一个集现代都市生活与自然休闲为一体的理想居住空间。项目周边配套设施全面完善，从休闲、教育、交通、商业、医疗等方面均有优质保障。尤其是未来的35万㎡中央公园及广船滨江公园的建设，将为业主提供丰富的绿意和休闲空间，形成超过60万㎡的城市绿洲，使居住者能够享受自然与城市生活的完美融合。

休闲配套：全龄适宜的绿色生活空间

朗阅项目拥有极其丰富的休闲配套，首期已开放的35万㎡中央公园，将成为区域内的绿肺，未来还将通过广船滨江公园的建设，形成超60万㎡的绿色城市绿洲。此外，项目内自建的无边际子母泳池和熊猫主题乐园，将为居民提供更多元化的休闲娱乐空间，让每个年龄段的居民都能找到适合自己的休闲方式，享受无忧的生活。

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教育配套：打造15分钟全龄教育圈

中海保利·朗阅项目注重家庭教育需求，项目内部将配建36班、2260个学位的保利实验小学（预计2022年9月开学），此外，还将建设2所中小学，其中一所已确定为广东省实验初中。周边教育资源也非常丰富，板块内将形成32所学校集群，从小学到高中，打造一个全龄教育圈，让孩子从小到大的教育无忧。此外，区域内的优质教育资源和公办名校，将使朗阅的业主子女享有一流的教育资源。

交通配套：六大地铁线路与高速路网无缝连接

朗阅项目的交通配套极为便捷，项目周围六条地铁线路环绕，现已运营的广佛线和1号线直通广州核心区域，环城11号线（鹤洞东站）预计将于2023年年初开通，进一步增强交通便利性。项目南侧规划的快捷路二期，将大大缩短前往天河海珠的时间，另外，东沙大道、东新高速及环城高速为项目提供了更为快速的道路交通网络，出行更加高效便捷。

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商业配套：成熟商圈与未来商业新地标

项目所在的广钢片区是广州未来商业的重要发展区，北区的中海花湾天地商圈已趋成熟，丰富的餐饮、娱乐、购物设施应有尽有。南区则规划了广钢总部经济区，未来将有218米高的总部大楼和4.8万㎡商业配套。此外，项目周边还有比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，商业前景极为广阔。随着区域内多项重大商业项目的落地，未来朗阅业主将享受到更加多元和便利的商业服务。

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医疗配套：优质医疗资源触手可及

朗阅项目所在区域的医疗配套也相当完善。4公里范围内拥有5所三甲医院，包括正在升级改造中的广钢医院，未来将成为一个拥有1200张床位的甲级医院。项目临近广州国际医药港，这一千亿级别的大健康产业集聚平台将为项目带来更多的医疗资源。此外，区域内还拥有多个医疗机构，业主的健康保障得到了充分的照顾。

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精工品质：匠心设计满足多样需求

朗阅项目在户型设计上力求满足现代家庭多样化的需求，打造出了98㎡、128㎡、179㎡、182㎡四种经典户型，且每个户型都经过精心设计，满足不同家庭的空间需求。以98㎡三房两厅两卫为例，采用三开间朝南的格局，搭配灵活的空中花园设计，使得空间使用更加灵活。128㎡四房两厅两卫的户型则配备了超尺度阳台，和270°宽敞飘窗，增强了采光和视野，增加了生活的舒适性。而179㎡及182㎡的大户型更是兼顾了空间的豪华感与实用性，双主卧套房设计满足了更多家庭成员的独立需求。

一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。