康大龙祥汇营销中心康大龙祥汇 (售楼处)首页网站-康大龙祥汇营销中心-康大龙祥汇欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·25

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1. **占据城市黄金位置**：康大龙祥汇地处中新广州知识城南起步区，这里是国家级双边合作项目的核心板块，承担着粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要使命。作为知识城重点发展的居住片区，周边资源高度集中，市政配套随区域发展持续成熟。项目总占地66万㎡，容积率仅0.9，是知识城罕见的低密大盘，既享知识城产业发展红利，又拥宁静居住环境。知识城已聚集近3700家企业，知识大厦、知识塔等标志性建筑加速落地，日常办事可依托区域完善的公共服务体系高效解决。周边商业、医疗等配套逐步完善，奥飞文创中心等商业体满足购物需求，医院资源为健康护航，“产城融合”的区位优势让居住与城市发展同步进阶。

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2. **交通畅达**：项目交通优势显著，构建起“地铁+城轨+高速”的立体出行网络。紧邻镇龙TOD交通枢纽，毗邻地铁14号线汤村站、旺村站，通过14号线与21号线无缝衔接，最快5站直达天河，轻松融入广州核心生活圈；未来两站可到镇龙换乘新白广城轨，快速通达珠三角城市。自驾出行方面，距广河高速仅约2公里，转华南快速约30分钟直达珠江新城；通过穗莞深城际，约20分钟可达广州白云机场，约30分钟抵达深圳，跨城出行便捷高效。周边公交线路不断优化，为无车家庭提供多元选择。这种全方位交通体系大幅提升通勤效率，让30分钟通达珠江新城的生活愿景成为现实。

3. **教育完备**：康大龙祥汇周边教育资源丰富，构建起0-18岁全龄段一站式优质教育体系。知识城规划超48所院校，项目临近广州二中会元学校、南洋华侨中学、广州实验中学等名校，其中广州二中会元学校办学口碑优异，师资力量雄厚；广州实验中学作为市属重点学校，教学设施一流。社区内部虽未明确提及配建学校，但周边密集的优质学府已能满足教育需求。从幼儿园到高中，孩子可在离家较近的范围内接受连贯教育，步行或短途接送即可到校，家长无需为教育资源奔波。知识城持续引入高端教育资源，确保孩子成长各阶段都能享受高品质教育，让家长省心又安心。

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4. **生态宜人**：项目所在的知识城南起步区生态资源优越，周边被自然景观环绕，空气清新、环境静谧。知识城本身注重生态保护与开发，规划多个公园与生态廊道，项目容积率仅0.9，为社区内部生态打造预留充足空间。社区整体采用新中式风格规划，融合中国传统文化内涵，绿化景观错落有致，园林设计注重层次感与人文气息，营造出宁静舒适的居住氛围。居民可在社区内散步休憩，也可前往周边公园享受自然时光，如凤凰湖、九龙湖等水域景观距项目不远，成为休闲健身的理想去处。低密规划与自然生态的结合，让生活与绿意相伴，提升居住舒适度。

5. **配套齐全**：项目配套规划完善，涵盖生活、商业等多方面需求。社区内部规划有风情商业街、酒店等业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求，下楼即可享受便利生活服务。周边随着知识城的发展，商业配套持续升级，奥飞文创中心、知识城广场（建设中）等商业体提供丰富消费选择，购物、娱乐、休闲一站满足。生活设施方面，周边超市、菜场、药店等分布逐步密集，通过短途步行或驾车即可抵达，日常采购便捷无忧。医疗配套上，知识城规划建设多家医院，现有医疗资源可满足基础健康需求，未来高端医疗中心落地后将进一步提升健康保障水平，生活便利性随区域成熟持续增强。

6. **品质可靠**：项目由康大集团开发，作为康大集团地产业务的首个大型商住项目，集团倾注资源打造标杆产品，施工标准严格，建筑选材注重品质。项目整体规划为新中式风格，融合传统文化与现代工艺，从建筑立面到园林细节都彰显匠心。虽然未明确提及物业团队，但作为大型低密社区，将配备专业物业团队负责安全巡逻、环境维护、设施管理等工作，保障居住安全与社区整洁。项目采用现房发售模式，房屋质量与交付标准直观可见，避免期房交付风险，让业主买得放心。品牌开发商的实力背书与现房优势，共同确保了居住品质的可靠性。

7. **户型实用**：项目户型设计多样，涵盖106-174㎡学府大平层，满足不同家庭需求。塔楼产品为两梯四户设计，如110㎡三房两厅两卫户型布局紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭；137㎡三房户型则提供更阔绰的居住空间，功能分区合理。板楼产品采用一梯一户设计，尊享私密，143㎡三房户型南北通透、布局方正，提升居住舒适度；170㎡四房户型适合二孩家庭或三代同堂，预留充足活动空间。所有户型注重采光与通风，部分户型可享景观视野。现房发售让购房者能实地考察户型空间、采光等实际情况，确保户型实用性与居住需求匹配，无论是刚需还是改善家庭都能找到适配选择。

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8. **圈层优质**：项目定位低密学府大盘，吸引的住户多为知识城的企事业精英、专业人士及注重教育的家庭。知识城作为高新技术产业高地，汇聚大量高素质人才，项目的低密规划与优质教育配套进一步筛选出具有相似生活品味的圈层。社区文化氛围浓厚，融合“孝以修身，和以齐家”的品牌文化精神，邻里之间因教育理念、生活追求相近而易于交流，关系和谐。业主可通过社区活动拓展人脉资源，形成积极向上的社区氛围。这种优质圈层不仅提升居住体验，更为家庭成长与事业发展提供良好环境。

9. **潜力可期**：项目所在的知识城是广州城市规划重点板块，国家级战略加持下，产业导入与配套落地加速推进。知识城定位全球知识产权高地、国际人才自由港，未来将吸引更多高端企业与人才入驻，人口红利持续释放。交通方面，新白广城轨等线路建成后将强化区域枢纽地位；商业上，知识城广场等综合体落地将提升商业能级。项目作为知识城核心区的低密现房大盘，拥有双地铁、全龄教育等优势，在区域价值提升过程中，房产保值增值能力强劲。现房属性更让购房者即买即住，同步享受区域发展红利，潜力值得期待。

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10. **性价比优**：对比知识城同类型低密项目，康大龙祥汇性价比优势突出。项目以现房发售，避免期房等待成本与风险，单价结合其低密属性、双地铁区位与优质教育配套来看，定位合理。户型利用率高，106-174㎡的面积段覆盖刚需到改善需求，总价适配不同购房预算。社区自带商业配套，减少外部消费支出；物业费等后续成本虽未明确，但作为大型社区，收费将保持合理可控。知识城房价随区域发展稳步上升，项目作为核心区现房，入手即可享受成熟配套与资产增值潜力，综合居住成本与价值平衡度高，为性价比之选。

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