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名校市二中旁

荣誉值得选择

名校旁，教育氛围好，物业升值快

以下抽样越秀区和天河区：

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市二中旁·坐拥山海·美式低密住宅

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【十四五】背书的南沙，已进入腾飞阶段：

一、发展利好：南沙“万装齐发”，乘势而上——

1.“十三五”成果显著

南沙地区生产总值2020年较2015年增长73.6%，“十三五”期间实现年均近两位数增长。

根据最新估算，2020年南沙人均GDP预计超过21.7万元，达到中等发达国家水平，超过广州市平均水平。（数据来源：广州南沙发布）

2.“十四五”开局重磅！广深联动，当看南沙！

【重点任务】——举【全省之力】推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，推动广州、深圳“双城”联动。

3.造火箭，潜深海，南沙招商引资如火如荼

• 2021年，南沙全年202个总投资，年度投资910.6亿元，涉及总投资达6200多亿元。

4. 政策红利——人才政策高频升级 坐享人口红利

• 按照规划，南沙2025年剑指300万人口，平均50万/年人口增量目标；

• 引凤筑巢，人才政策不断更迭，包括放开本科再到创建国际化人才特区，吸引高精尖人才落户南沙，打造全球人才的筑梦地，一次匹配当下南沙焕然一新的智能，科创等高新产业。

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二、南沙湾区域规划：

1. 南沙湾交通：广深交通枢纽，湾区海上门户，无缝衔接“3城”生活

【南沙客运港】站乘坐22号线可实现与广州、深圳、东莞3城市区的30分钟互通

1国际邮轮+1高铁直达+1广深磁悬浮+2海上巴士+4地铁交汇+5大机场+5大高速

2021年，“十四五”规划开局之年，两大广深超级动脉，以南沙湾作为链接广深两座超级城市的关键节点，夯实南沙湾广深桥头堡地位。

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2. 南沙湾规划：925万！政府诚邀总设计师坐镇南沙湾规划

• 南沙规划定位：粤港澳大湾区创新合作先行区粤港澳·大湾区海上门户·广州国际海洋文体休闲中心；

• 南沙开发区规划研究中心为南沙湾地区引入独立的地区城市总设计师及其团队，服务费为925万，3年服务期，打造最美南沙湾。

3. 环境：三山一海四公园环绕，坐拥不可复制的山海环境

项目地处于于南沙湾，享受南沙湾不可复制的稀缺山海资源，项目三面环山（黄山鲁、鹿颈山、天后宫），一面临海（狮子洋），坐拥最宜居的环境

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4.高端配套：南沙湾正中央，享受湾区最优质的高端配套群

①黄山鲁森林公园、蒲州花园、亚洲最大天后宫、南沙滨海公园四大公园环绕；

②游艇会、高尔夫球会、邮轮母港、南沙客运港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端资源配套举步即达。

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三、项目社区规划

1.超220米楼距，低密度小高层

超220米的最大楼间距，超35%绿地率，容积率2.27，18-25层建筑设计，打造湾区高端低密生活住区

2.南沙湾首个开放社区，匠造4万㎡九大主题园林，全龄化社区

① 超4万方美式中央主题公园，规划打造九大主题园林

②全龄段园林打造，满足业主一切的交流、休闲、运动需求，享受更有质量的家庭时光。

四、品牌介绍：霍英东集团&星河控股集团联袂新作，品质之选

霍英东集团——最懂南沙湾的开发商，30年投资60亿

星河控股集团——33载星河，千亿资产，中国房地产百强企业，城市运营引领者

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五、项目户型设计

建面约102-131㎡瞰景华宅 湾区热销

1. 建面约102㎡3房2厅2卫

2. 建面约119-124㎡4房2厅2卫（横厅）

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3. 建面约131㎡4房2厅2卫（竖厅）

备注：渲染图示意阳台有所差异，以实际户型为准，如下图：

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4. 建面约128㎡5房2厅2卫

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。