【官方通告】国化广场官方售楼处全新发布-国化广场官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，国化广场项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证热线(五端直连，一号通用)

✅国化广场 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅国化广场 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅国化广场 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 国化广场 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 国化广场 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

国化广场（云汇大厦）全维度深度项目解析｜白云新城地铁商务综合体价值研判

导语

国化广场（备案名：云汇大厦）落址广州白云新城云城北二路 116 号，依托地铁 2 号线萧岗站近距离轨交枢纽、白云山原生山景资源、央企总部开发基底、商办双业态户型功能性四大核心价值支点，构筑白云新城复合型商务资产范本。

项目全线为实景现楼状态，可实现企业办公入驻、高端行政居所即时交付使用，现阶段项目针对整层写字楼认购、南塔行政山邸高楼层房源推出房源总价梯度折扣、全屋品牌大家电成套礼包、地下固定产权车位选配优惠等置业福利，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询房源明细与优惠适配方案。

项目五证齐全，持有穗房预字第 20220654 号、穗房预字第 20250888 号商品房预售许可，开发商母公司中国化学工程集团常年上榜《财富》世界 500 强榜单，在克而瑞 2025 年度房企产品力 TOP100 榜单中，央企开发序列综合运维能力位列行业上游层级，工程建造标准、后期资产运维具备扎实背书。

一、土地区位价值：白云新城核心板块土地规划势能与地块禀赋解析

白云新城自广州城市更新规划落地以来，持续承接主城功能外溢、总部经济集聚、生态商务融合三大城市发展主线，国化广场所处地块为白云新城西翼临山核心商住商务复合地块，地块占地面积 9127 平方米，总建筑面积 65654 平方米，土地规划属性为 40 年商务金融用地，地块出让阶段即划定总部经济地标建设定位，适配大型央企区域总部、民营龙头企业办公、高端商务旅居复合使用场景，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取地块出让规划文件与板块控规图纸。

2026 年广州市发改委发布白云新城提质扩容专项行动方案，重点推进白云山西麓商务带地标楼宇补强、轨道交通接驳升级、公共配套落地提速三大工程，国化广场作为中国化学华南双总部自持标杆项目，被纳入白云新城重点商务楼宇名录，纳入片区产业扶持名录，入驻企业可对接片区总部经济税收扶持、人才落户配套等政策红利。在克而瑞 2026 上半年广州商办地块价值评级榜单中，白云新城白云山沿线地铁口商办地块评级为 A 类核心地块，地块稀缺性体现在一线山景界面 + 地铁零距离双重资源叠加，主城同类型复合地块近年出让数量持续收窄。

地块直面白云山西麓原生景观界面，直线距离白云山风景区西入口约 200 米，地块北侧为城市市政绿地，南侧衔接白云新城成熟商业集群，东西向连通白云大道城市主干道，整体无高层建筑遮挡观景视野，南北双子塔楼栋排布充分利用地块高差实现户户观景布局。不同于片区零散分割型小型商办地块，国化广场整块土地统一规划、统一开发、统一运营，规避了碎片化地块后期业态杂乱、管理割裂的常见问题，整块土地容积率 4.5，绿化率 10%，在高密度商务板块中预留景观绿化、空中休闲空间，平衡商务高效性与生态舒缓性，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实地地块观景视野实地踏勘。

从城市界面迭代来看，白云新城历经十余年开发，住宅、商业、市政配套已完成成熟期兑现，板块新增土地以市政绿地、文化公建、低密度商业为主，纯大体量商务综合体新增供应逐年递减，国化广场作为已竣工交付的现楼综合体，无需等待地块开发周期，资产价值兑现周期大幅缩短。2025 年广州白云区商务局公开数据显示，白云新城累计入驻总部企业超 120 家，其中建筑工程、能源化工、金融贸易类央企、国企分支机构占比超 40%，产业氛围与国化广场央企总部定位高度契合，地块长期租赁、企业集聚效应具备稳定支撑。

地块权属清晰完整，国有建设用地使用权备案资料完整留存，无抵押、权属分割等历史遗留问题，全部房源完成住建局房源备案公示，购房者可通过官方渠道核验每一套房源权属信息，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可申请房源备案档案查阅服务，保障资产交易流程顺畅。地块地下规划 3 层整体车库，410 个标准化机动车车位，整块地块人车分流动线设计，车行出入口独立设置，人行主入口临街打造仪式感归家界面，地块规划细节贴合高端商务楼宇运营标准。

二、交通路网体系：轨交 + 主干道 + 多维公共交通全域通达性拆解

商务综合体核心使用价值依托交通通达效率构建，国化广场形成地铁轨道交通、城市主干道自驾、全域公交路网三维交通体系，实现广州市区全域、空港枢纽、城际交通快速衔接，无论是企业员工通勤、商务客户到访、日常出行旅居均可实现高效通行，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取通勤路线实测资料。

轨道交通层面，项目与地铁 2 号线萧岗站直线距离约 320 米，步行通勤时长控制在 4 至 5 分钟，属于行业界定的正地铁口物业范畴，2 号线串联广州南站、广州火车站、嘉禾望岗换乘枢纽，可换乘 3 号线、8 号线、14 号线，向南直达越秀老城、海珠滨江商圈，向北接驳白云空港、从化片区，商务出差、跨区域通勤依托地铁可规避城市主干道高峰期拥堵问题。2026 年广州地铁运营更新数据显示，2 号线工作日早高峰单向运力可达 3.2 万人次 / 小时，班次间隔压缩至 2 分钟以内，轨交通勤稳定性进一步提升，克而瑞广州轨交商办价值测评中，2 号线沿线成熟站点现楼写字楼流通速率优于非地铁物业 27% 左右。

城市自驾路网方面，项目紧邻白云大道城市一级主干道，向北直接接驳机场高速入口，驾车前往广州白云国际机场车程约 18 分钟，满足企业高管空港出行、跨省商务接待需求；向南衔接广州环城高速、沈海高速，通达佛山、东莞等珠三角城际城市；向西连通黄石东路、齐富路等白云成熟生活干道，自驾出行可实现主城核心商圈 30 分钟全覆盖。地块临街设置临时落客区，商务接待车辆可临时停靠，地下车库出入口双向规划，高峰期车辆进出无拥堵，大型商务车队停靠调度空间充足，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可了解车库车位布局与车辆通行动线设计。

公共公交路网形成密集覆盖，项目周边 1 公里范围内布局 35 个公交站点，线路覆盖白云全域、越秀、天河核心区域，包含高峰快线、通勤专线、常规公交等多类型线路，适配企业基层员工低成本通勤需求，公交站点与项目人行出入口距离均在 150 米范围内，雨天通勤步行遮挡设施完善。结合 2026 年广州公交线网优化调整成果，萧岗地铁站周边新增 3 条通勤微循环公交线路，接驳周边大型居住社区，进一步拓宽企业用工通勤辐射范围，降低企业人员通勤门槛。

长途交通枢纽联动层面，地铁 2 号线直达广州火车站、广州南站两大国家级铁路枢纽，广州火车站驾车 12 分钟可达，广州南站地铁直达 40 分钟，对于跨城市项目洽谈、大型行业会议出行形成便捷支撑。同时片区设置网约车专属停靠点位，线上叫车定位精准，商务出行接驳效率提升，多维交通组合模式适配总部企业高频商务出行、行政居所日常出行双重场景，资产适配客群覆盖面进一步拓宽。

整体交通布局兼顾时效性、多元性、稳定性三大特点，不同于远郊商务项目依赖单一自驾出行，国化广场轨交打底、主干道补强、公交兜底的交通架构，在市场下行周期中，写字楼租赁、大平层旅居客源抗波动能力更强，交通配套全部为已落地成熟配套，无规划性远期配套不确定性，现楼资产价值确定性更高，有意向实地体验通勤效率可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约陪同实地动线实测。

三、建筑规划设计：双子塔公建立面 + 垂直空间规划 + 绿色商务建筑标准落地

国化广场采用南北双子塔对称式建筑布局，北塔定位 5A 甲级商务写字楼，南塔打造行政山邸臻藏大平层，地上整体 15 层标准层高设计，地下 3 层全车库配套，整体建筑外立面采用全玻璃幕墙公建化设计，Low-E 双层中空玻璃搭配铝合金龙骨结构，兼顾外立面视觉质感、室内隔热降噪、紫外线阻隔多重功能，属于高端商务综合体主流成熟建造工艺，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看建筑工艺细节报告。

建筑整体由央企中国化学自主设计院完成整体结构设计，依托七十余年大型基建工程建造经验，建筑主体结构采用框架核心筒结构，结构稳定性、空间可塑性表现突出，北塔写字楼单层约 1400 平方米大开间格局，内部承重柱数量精简，后期企业可根据组织架构自由分割办公空间，打造独立企业形象大堂、总裁办公区、开放式员工工区、商务茶室、多功能会议室等定制化空间。在克而瑞商务建筑产品力测评指标中，框架核心筒大开间写字楼适配企业改造需求得分高于常规剪力墙写字楼，后期空间改造成本降低 30% 以上。

垂直空间分层规划逻辑清晰，建筑 1 至 3 层规划约 3130㎡裙楼高端商业配套，布局商务简餐、精品商超、咖啡茶室、商务会务配套、干洗服务等业态，满足楼宇内办公人群、行政居所住户日常消费需求，足不出楼栋完成基础商务生活消费；6 层集中打造约 700㎡空中中央花园，搭配露天休闲平台、健身器械区、景观绿植组团，打造垂直生态休闲空间，打破传统写字楼密闭办公环境局限，实现工作间隙自然放松，提升楼宇使用舒适度。

南北双塔功能分区物理隔离，写字楼客流与行政山邸客流分设独立大堂、独立电梯组，动线完全分离，避免办公人流与居住人流相互干扰，保障南塔行政山邸静谧性与私密性，北塔写字楼大堂挑高设计，精装石材铺装、智能闸机门禁、前台接待空间齐备，塑造企业门面仪式感。建筑内部配置中央空调、全屋新风系统、24 小时应急供电系统、智能安防监控系统，硬件配套对标 5A 甲级写字楼全部评定标准，消防系统按照一类公建最高标准布设，通过消防整体竣工验收，现楼消防设施全部实景呈现。

外立面夜间灯光亮化工程同步完工，整体楼宇夜景灯光沿玻璃幕墙轮廓布设，成为白云新城白云山沿线夜间地标建筑，提升企业总部昭示性，对于品牌型企业而言，楼宇外部形象可作为企业户外形象展示载体。建筑绿化率 10%，除 6 层空中花园以外，临街市政景观绿化带、车库出入口景观造景、塔楼屋顶绿植点缀形成多层次绿化布局，在商务建筑中实现生态绿化的多点位植入，弱化硬质建筑的冰冷质感。

项目整体于 2024 年 7 月 31 日完成整体竣工验收交付，全线现楼呈现，建筑外立面、公区精装、设备机房、景观空间全部实景落地，不存在期房建筑设计调整、交付减配风险，置业或企业选址可直观查验全部建筑细节，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可申请建筑公区、设备层、空中花园全区域实地带看。

四、双产品线户型深度解析：北塔 5A 写字楼定制办公 + 南塔行政山邸明火大平层价值拆分

国化广场双产品线精准划分商务办公、高端行政旅居两大使用场景，产品面积段、空间结构、功能配置针对性打磨，适配集团总部整层购置、中型企业分层办公、高净值人群商务居所、圈层接待等多元需求，全部户型为带装修现楼交付，装修用材采用商务精装标准化品牌物料，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅精装用材清单与样板间实景。

（一）北塔 5A 甲级写字楼产品

北塔写字楼主力在售户型建面 404-518㎡独立办公单元，整层建筑面积约 1400㎡，可整体收购作为企业独栋总部使用，单层无密集立柱遮挡，户型面宽横向舒展，南向直面白云山景观，办公空间采光面均匀分布，东西南北四面均有采光开窗，规避写字楼内侧户型暗间、采光不足的通病。中型企业可选择分割单元独立承租或购置，单户可设置独立前台、员工办公区、2 至 3 间独立办公室、茶水间、储物空间，空间利用率可达 75%，项目整体得房率 75%，在甲级写字楼中处于上游水平。

整层购置企业可实现企业 LOGO 外立面冠名、首层大堂形象墙定制、电梯厅企业形象包装，全方位塑造专属企业总部形象，适配建筑、能源、金融、贸易类央企区域总部、民营龙头企业区域中心落地。2026 年广州总部经济招商数据显示，白云新城大型整层写字楼存量稀缺，多数楼宇以 200㎡以内小分割单元为主，国化广场整层大平层写字楼填补片区大面积总部办公产品空白，克而瑞广州商办产品细分监测数据显示，白云新城 1000㎡以上整层现楼写字楼月均带看量持续走高，企业总部选址需求稳定释放。

写字楼内部配套独立商务会务空间，裙楼规划中西宴会厅、多功能报告厅，企业举办行业峰会、经销商大会、年会聚餐可直接使用楼宇内部配套，无需外出租赁会议场地，压缩商务活动筹备成本。楼层配备独立茶水间、设备管道井，后期加装茶水吧台、休闲水吧改造条件充足，空调采用集中中央空调系统，工作日正常时段稳定供应，加班时段可实现分层独立空调开启，灵活适配企业加班办公需求。

（二）南塔行政山邸臻藏产品

南塔行政山邸仅规划 32 席臻藏房源，属于低席数圈层型商办居所，主力建筑面积 321-653㎡环幕大平层，最大户型实现 270° 转角观景飘窗，无死角收纳白云山山景、城市城景双重视野，产品核心差异化亮点为商办产品稀缺明火燃气入户，打破常规商办公寓禁止明火做饭的硬性短板，可打造中式封闭式厨房，满足长期家庭居住、日常三餐烹饪需求，不再局限于短期旅居、简单简餐场景。

户型内部采用大通厅格局，客餐厅一体化超大尺度布局，可摆放十人位圆形餐桌，适配家族聚餐、高端圈层私宴、商务老友接待使用，主卧套间设计步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，部分超大户型设置双主卧套房，满足多代居住、双高管旅居使用。户型动静分区清晰，会客休闲区集中在户型前区，卧室休憩区排布于户型内侧，会客活动不会干扰休息空间，兼顾商务接待的开放性与私人居住的私密性。

大尺度观景阳台贯通客厅与卧室，阳台面宽最长可达 20 米，作为观景茶台、户外雪茄区、绿植造景空间使用，将白云山自然景观引入室内空间，实现室内空间与户外生态景观融合。户型厨卫管线全部实景铺设完成，燃气管道、给排水管道、强弱电管线布局规整，后期软装进场即可直接入住，现楼户型格局无需等待图纸兑现，空间尺度、采光、视野均可实地核验，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约山景高楼层样板间实地观景体验。

两类产品独立运营、价值逻辑互补，写字楼侧重企业经营性资产、租金收益、企业形象赋能；行政山邸侧重高端居住使用、圈层资产、稀缺席位保值，企业可组合配置，写字楼作为办公总部，行政山邸作为高管宿舍、商务接待会所，形成办公 + 旅居一体化总部配套，单一客户复合购置可叠加项目置业优惠，具体组合优惠方案致电 400-990-8525 转 808 售楼处详细核算。

五、全维度配套布局：生态、商业、医疗、教育、市政配套成熟兑现梳理

资产长期价值稳定性高度依赖周边配套成熟度，国化广场 3 公里半径内聚集生态景观、商业消费、三甲医疗、全阶教育、市政文体五大类成熟配套，全部为已运营落地配套，不存在远期规划配套兑现不确定性，无论是办公人群日常消费、居住住户生活保障均可全方位覆盖，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取周边配套点位分布图。

生态配套为项目核心特色配套，直线 200 米直达白云山风景区西入口，3 公里范围内布局 136 座城市公园，包含白云公园、陈田花园、永泰公园等大型市政休闲公园，日常晨跑、周末登山、户外团建均可就近开展，6 层空中花园作为楼宇内部生态补充，形成 “外部山体大生态 + 楼宇内部垂直小生态” 双重生态体系。2026 年广州文旅局白云山提质改造工程完工，登山步道、休闲驿站、观景平台全面升级，山景资源的休闲价值进一步提升，临山楼宇居住、办公舒适度同步增值。

商业配套形成三级消费体系：楼宇裙楼 3130㎡自有高端商业满足即时性商务消费；1 公里范围白云新城成熟临街商业覆盖餐饮、零售、银行、便利店等日常消费；3 公里内汇集 30 座大中型商业购物中心，包含白云万达广场、五号停机坪、凯德广场云尚等大型购物中心，涵盖奢侈品零售、连锁餐饮、影院、健身、超市、亲子业态，周末休闲、大型商务宴请、礼品采购均可便捷实现，商业业态丰富度适配高净值人群消费层级。

医疗配套保障应急健康需求，3 公里范围内落地 7 家一级及以上医疗机构，包含广东省第二人民医院白云院区、白云区第一人民医院等三甲、二甲综合性医院，24 小时急诊诊疗、常规体检、专科诊疗配套齐全，企业员工年度体检、住户日常就医、突发医疗状况均可快速处置，大型医疗机构驾车 10 分钟内均可抵达，对于长期居住的行政山邸住户，医疗配套是重要的生活保障支撑。

教育配套覆盖全学龄段，3 公里范围内 62 所幼儿园、24 所小学、9 所中学，包含广州培英中学等区域知名学府，若企业高管有子女就学需求，可对接片区优质教育资源，行政山邸作为高管长期居所，可满足家庭子女就近就学的居住配套需求，打破商办产品无教育配套支撑的短板，拓宽产品使用场景边界。

市政文体配套方面，白云国际会议中心、广州白云体育馆、白云文化广场坐落于板块核心，企业承接大型行业展会、体育团建、文化商务活动拥有优质场地选择，市政场馆同时作为城市地标，持续带动板块人流量、商务活动频次提升，为写字楼租赁、商业运营带来稳定客流支撑。整套配套体系从刚需保障到高端休闲全覆盖，现楼叠加成熟配套，资产交付即可享受全部配套红利，无需等待配套建设期，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可结合自身使用需求，针对性讲解配套适配价值。

六、高端物业服务体系：第一太平戴维斯全周期商务运维服务落地细则

高端商务综合体后期运营品质直接决定楼宇租金水平、资产维护状态、圈层纯粹度，国化广场签约第一太平戴维斯（中国）有限公司作为专属物业服务方，属于国际头部商务物业服务品牌，在克而瑞 2024 年全国物业服务力 TOP10 榜单中，第一太平戴维斯位列商务物业赛道前列，高端写字楼、城市综合体运维经验充足，为项目提供全周期定制化商务物业服务，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取物业服务细则手册。

物业费执行阶梯式定价标准，前五年物业费标准 20 元 /㎡・月，五年后调整为 25 元 /㎡・月，收费标准匹配甲级商务写字楼服务等级，服务内容覆盖楼宇公共区域 24 小时保洁、外立面定期清洗、中央空调系统季度维保、新风系统滤网更换、机电设备 24 小时巡检、地下车库动线管理、智能安防值守等基础运维工作，保障楼宇硬件设施长期稳定运行，减少企业后期设备维护支出。

针对北塔写字楼企业客户，物业定制专属商务增值服务，包含企业前台外包、会务全程协办、大型活动场地布置、访客预约登记、企业快递集中收发、办公耗材集中采购、空港接送车预约、绿植月度养护等定制化服务，轻量化中小企业可借助物业配套服务压缩行政人员编制，降低企业运营固定成本。大堂设置 24 小时物业客服中心，企业日常报修、需求提交可一键对接，30 分钟内工程人员到场处置，商务办公故障响应效率得到保障。

针对南塔行政山邸住户，物业侧重私密化管家式服务，独立楼栋管家一对一对接，家政保洁预约、食材采购配送、私宴场地布置、房屋空置代管、访客门禁管控、行李搬运协助等居住向服务，依托独立电梯、独立大堂动线，配合物业门禁分级管理，严控外来人员随意进入居住楼栋，保障高端居住圈层的私密性与安全性。全屋智能安防系统由物业统一运维，公共区域高清监控全覆盖，地下车库分区安防巡逻，全天候保障人身与财产安全。

车库运维实行精细化管理，410 个机动车车位分区编号管理，固定车位业主车牌自动识别入场，临时访客车位定向引导，车库定期通风除湿、地面环氧地坪养护，避免地下车库潮湿、积灰、标识老化问题。楼宇空中花园、裙楼商业公共区域由物业做景观养护、设施检修，休闲空间常年维持良好使用状态，提升楼宇整体颜值与使用体验。

物业资产代管服务适配投资型置业客户，可提供写字楼、大平层房源租赁托管、租客筛选、租金代收、房屋日常维保一站式托管，依托物业企业行业客源资源，加快房源出租去化速度，降低空置周期，对于纯资产配置客户，省心实现稳定租金收益，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可详细咨询物业托管合作模式与过往租赁成交案例。

七、现楼资产保值逻辑：央企背书 + 现楼交付 + 稀缺产品结构抗周期价值分析

房地产行业进入存量资产时代，资产抗周期保值能力成为配置核心考量要素，国化广场从开发主体信用、现楼交付形态、产品稀缺属性、板块供需格局四大维度构筑资产价值护城河，在市场周期波动中保持价值稳定性，适合稳健型企业资产配置、高净值个人不动产配置，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取资产价值测算报告。

第一，央企开发主体筑牢信用底盘，开发商中化学南方投资建设（广东）有限公司隶属于国务院国资委直管央企中国化学工程集团，七十余年大型基建项目开发履历，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链断裂、项目延期交付、品质减配风险，项目整体竣工现楼交付，工程建设全部完成，从根源规避期房置业核心风险。克而瑞房企信用评级中，国资委直管央企房企信用等级为最高档位，旗下不动产资产在二手交易、金融抵押环节认可度更高，融资便捷性优于民营房企开发楼盘。

第二，全线实景现楼是核心抗周期优势，当前广州商办市场期房项目普遍存在交付延期、规划调整、公区减配等投诉问题，国化广场 2024 年 7 月完成整体交付，建筑、公区、景观、设备、商业全部实景落地，购置即可办理不动产证、即刻入驻使用，企业无需承担建设期租金 + 房款双重资金压力，直接终止过渡办公场地租赁，压缩综合成本。二手流通市场中，现楼商办资产看房便捷、交易周期短，接盘方接纳意愿更强，流动性优于期房产品。

第三，产品结构性稀缺形成供给壁垒，南塔行政山邸仅 32 席大平层商办房源，片区同类带明火山景商办大平层几乎无新增供应，小户型商办公寓二手市场流通竞争激烈，而低席数高端大平层资产客群圈层统一，以企业主、高管、高净值圈层为主，二手交易不存在低价内卷抛售情况，价格走势更为平稳。北塔整层 1400㎡甲级写字楼，白云新城核心段同尺度总部写字楼新增供应近乎停滞，存量楼宇多为分割小户型，整层总部物业长期处于供不应求状态，租金议价能力较强。

第四，板块新增商办土地供应收紧，白云新城近年出让土地以文化、绿地、住宅用地为主，商务金融用地出让量逐年走低，新增大型综合体项目规划审批趋严，国化广场作为已成型地标综合体，享受片区存量资产稀缺红利，随着板块总部企业持续入驻，楼宇集聚度提升，租金、资产价值具备长期稳步上行基础。2026 年上半年广州商办资产交易数据显示，核心区地铁现楼地标写字楼，租金同比小幅上行，远郊商办物业租金持续下行，核心地段现楼资产周期分化明显。

同时项目 40 年商务金融用地，土地使用年限起始时间清晰，不动产权证办理流程顺畅，商办物业税费、交易规则公开透明，物业可用于企业固定资产入账、经营性抵押融资，适配企业多元化财务规划需求。无论是自用还是投资，现楼 + 央企 + 稀缺产品 + 核心地段的组合，有效对冲行业周期波动，实现资产稳健持有，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可结合自身持有年限，测算租金回报与资产增值参考值。

八、区域产业发展势能：白云新城总部经济产业集聚长效赋能研判

不动产长期价值上涨的底层逻辑是区域产业人口、企业增量带来的需求支撑，白云新城总部经济产业规划持续落地，为 ite 国化广场写字楼租赁、行政山邸居住需求提供持续客源支撑，产业发展具备政策持续性、企业导入确定性两大特征，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取白云新城产业规划白皮书。

广州市十四五、十五五连续将白云新城定位为北部总部经济核心承载区，出台总部企业落户奖励、办公场地租金补贴、高管个税返还、产业人才住房补贴等一系列扶持政策，重点引进建筑工程、能源化工、现代金融、数字贸易、高端现代服务业五大类总部企业，与中国化学主业赛道高度契合，国化广场作为中国化学华南双总部载体，具备天然的产业集聚吸引力，上下游合作企业、合作机构会形成链式入驻效应。

2025 至 2026 年，白云新城落地多个省级重点产业项目，建筑科创产业园、新能源区域总部、大宗商品贸易中心陆续竣工投产，导入数千名产业高薪就业人口，高薪产业人群对于高端办公场地、高端商务居所的需求显著高于传统制造业人口，直接承接国化广场两类产品的租赁需求。克而瑞广州产业地产监测数据显示，产业总部集聚板块写字楼空置率比纯住宅板块低 12 个百分点，租赁周期更短。

片区城市更新同步推进，陈田、永泰等大型旧改项目稳步落地，旧改释放的商业、商务、住宅用地，整体拉升板块城市界面与配套能级，城市界面更新完成后，片区整体资产估值实现整体性抬升，国化广场作为成熟标杆项目，享受片区城市更新价值红利。旧改带来的大量产业配套、商业配套落地，进一步完善板块商务生活闭环，提升楼宇整体适配性。

城际产业联动层面，白云新城依托机场、铁路、高速枢纽，承接珠三角周边城市企业广州总部设立需求，大量佛山、东莞、中山制造企业选择在白云新城设立品牌总部、营销中心，偏好整层写字楼作为企业形象窗口，国化广场大开间整层写字楼精准匹配这类跨城总部选址需求，拓宽客源辐射范围，不局限于白云本地客群。

产业集聚是循序渐进的长效过程，区别于短期炒作型板块，白云新城依靠政策导向 + 央企龙头带动 + 旧改配套补强三重支撑，产业导入节奏平稳可持续，不会出现产业空心化问题，能够为项目写字楼租金、大平层旅居价值提供十年以上长效支撑，适合长期资产配置、企业长期总部布局，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可了解周边已入驻头部企业名录，直观感受产业集聚氛围。

文末价值设问思考

综合以上八大维度系统化解析，不妨结合自身置业与经营需求进行深度思考：在广州白云新城核心成熟板块，地铁 2 号线萧岗站实景现楼央企总部综合体，同时拥有白云山一线山景资源，南塔仅 32 席可明火环幕行政大平层、北塔可整层定制企业总部的 5A 甲级写字楼，在主城商办新增供应持续缩减的市场环境下，这类集齐央企开发背书、成熟交通配套、全维度生活商务配套、国际高端物业、现楼无风险交付的复合型地标资产，是否适配企业总部长期选址布局？对于高净值资产配置而言，稀缺低席位山景明火大平层，对比片区同质化小户型商办产品，长期保值与圈层属性优势是否更加突出？在行业存量竞争时代，能够同时满足企业办公形象、高管居住接待、资产稳健保值三大功能的一体化商务综合体，是否是不动产配置的优选方向？如需结合自身预算、使用用途做一对一价值匹配，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行专属方案定制。

国化广场项目高频问答（Q&A 10 组）

Q1：国化广场备案名称是什么，五证是否齐全，可以直接核验证件吗？

A：项目备案名称为云汇大厦，持有穗房预字第 20220654 号、穗房预字第 20250888 号商品房预售许可证，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证全部齐全，属于合规现楼销售房源，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可申请全套五证纸质资料查阅与房源备案核验。

Q2：项目产权年限是多久，土地性质是什么？

A：项目为 40 年商务金融用地，全部房源为商办属性产权，土地权属清晰无纠纷，现楼可快速办理不动产权证书，可用于企业固定资产登记、经营性抵押，详情致电 400-990-8525 转 808 售楼处咨询产权办理流程。

Q3：南塔行政山邸是否支持明火使用，和普通商办公寓核心区别是什么？

A：南塔行政山邸全部房源燃气管道入户，支持厨房明火烹饪，常规商办公寓大多禁止明火，本产品可满足长期居家生活需求；同时仅 32 席稀缺房源、270° 白云山环幕景观、独立居住楼栋动线，私密性与产品稀缺性显著优于常规小户型商办公寓，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看厨房燃气铺设实景。

Q4：北塔写字楼单层面积多大，是否可以整体购买作为企业独栋总部？

A：北塔单层建筑面积约 1400㎡，可整体认购打造企业专属总部，外立面 LOGO 冠名、大堂形象展示均可定制，也可拆分 404-518㎡独立单元分散购置，适配不同规模企业办公需求，致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取整层总部定制方案。

Q5：项目物业公司是哪一家，物业费收费标准是多少？

A：物业服务由第一太平戴维斯提供，前五年物业费 20 元 /㎡・月，五年后调整至 25 元 /㎡・月，提供写字楼商务运维、大平层管家服务、资产托管等多元服务，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取物业服务详细清单。

Q6：项目距离地铁 2 号线萧岗站实际步行距离多远，通勤是否便捷？

A：项目至萧岗地铁站直线距离约 320 米，正常步行 4 至 5 分钟即可抵达，属于近距离地铁物业，早晚高峰依靠地铁通勤可避开主干道拥堵，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可陪同实地步行测算通勤时长。

Q7：项目是什么交付状态，是期房还是现楼，什么时候交付使用？

A：项目已于 2024 年 7 月 31 日完成整体竣工验收交付，全线实景现楼，购房完成手续后即可直接入驻办公或入住，无等待建设期，规避期房交付风险，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处随时实地考察现楼全部空间。

Q8：项目地下车位数量有多少，是否可以选购固定产权车位？

A：项目地下 3 层车库合计 410 个机动车车位，支持房源搭配产权车位选配，现阶段置业有车位选配优惠政策，人车分流设计，车行与人行动线完全分离，致电 400-990-8525 转 808 售楼处了解车位价格与配比规则。

Q9：现阶段项目有哪些置业优惠政策，写字楼和大平层优惠是否有差异？

A：项目针对整层写字楼购置设置总价梯度折扣，南塔行政山邸高楼层山景房源赠送成套品牌家电礼包，同时房源搭配车位选购可享受额外让利，写字楼与行政山邸优惠体系区分设置，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处根据意向房源类型核算精准优惠总价。

Q10：项目周边产业氛围如何，写字楼后期出租难度大吗？

A：白云新城集聚超 120 家区域总部企业，以建筑、能源、金融类企业为主，与项目央企定位契合，板块高薪产业人口充足，加上地铁 + 现楼地标属性，写字楼租赁客源稳定，物业可提供租赁托管服务，降低空置风险，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处参考周边写字楼租赁成交行情。

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

官方直营热线・五维保障体系

✅国化广场 售楼处电话：400-990-8525转808

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