官方发布:越秀 熙悦江湾官方售楼处电话(越秀 熙悦江湾)官方网站-越秀 熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀 熙悦江湾项目开发商在2026年5月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀 熙悦江湾项目在2026年5月19日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀 熙悦江湾官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀 熙悦江湾营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀 熙悦江湾开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀 熙悦江湾唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀 熙悦江湾官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

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官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

海珠越秀·熙悦江湾全面分析+优缺点总结

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀·熙悦江湾；备案名：暂未公示；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：海珠区广纸板块广纸314地块；开发商：越秀地产；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

✅ 越秀 熙悦江湾售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程

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2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产作为国企，资金实力雄厚，无资金链风险。深耕地产行业多年，交付口碑良好，多个项目实现按时交付，收楼率居高，保障购房者权益，获广州市住建局官方认可。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

项目属于越秀全新广府系产品，定位中高档，融合广府文化，主打刚改需求，侧重居住调性与实用性，打造符合广州人居住习惯的改善住宅。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

越秀地产深耕广州多年，聚焦主城核心板块，参与多个城市更新项目，在海珠、天河等区域布局多个成熟楼盘，赋能主城居住品质升级，助力老城市焕发新活力。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目位于海珠广纸板块，占地约14810㎡，总建面约104693㎡，规划4栋57层住宅，蝶式布局，总户数约1040户，属于小型社区，依托周边成熟配套打造舒适居住环境。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：7.5，属于中高密度社区，楼栋间距合理，保障基本采光需求；

✅ 绿化率：暂未公示，社区内融入广府园林元素，搭配街角文化公园，提升居住舒适度；

✅ 总户数：约1040户，人口密度适中，兼顾居住私密性与社区氛围；

✅ 楼栋规划：共4栋住宅，均为57层高层，首开2栋，采用蝶式布局，优化采光与通风；

✅ 梯户比：4梯5户，梯户比合理，减少候梯时间，提升出行效率；

✅ 车位配比：暂未公示，将按区域规划标准配置，满足业主日常停车需求；

✅ 物业：暂未公示，将选用具备丰富高端社区管理经验的物业，提供全方位物业服务；

✅ 交付标准：暂未公示，将按照中高档改善定位，搭配实用型交付配置，保障居住品质。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目融入广府元素，打造八大主题全龄段泛会所，涵盖老友闲聚街区、榕树温暖聚场等场景，满足不同年龄段业主需求。规划城市会客厅与街角文化公园，将榕树等广府特色元素融入社区设计，兼顾仪式感与实用性。社区配套注重人性化，设置休闲、社交、健身等多元空间，焕新海珠居住生活方式，所有配置均已纳入政府规划公示，可通过广州市住建局查询核实。

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第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

位于海珠重点开发的广纸板块，板块自2015年开发以来已形成成熟居住氛围，多个社区连片开发，城市面貌整洁，商业、公园等配套逐步完善，属于海珠西核心居住板块，发展潜力可观，已通过广州市住建局板块规划认证。

4.2 交通价值：

双地铁加持，属于双地铁辐射范围，距离广佛线燕岗站直线距离约400m，距离已开通的11号线棣园站直线距离约250m，7站可达南站、7站可达琶洲，便捷联通全城，虹吸广佛优质资源，交通出行高效便捷。

4.3 教育价值：

周边名校环伺，3km直线范围内有9所学校，包含2所省级中学、1所省一级小学，对口工业大道中小学（已纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名），宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，教育资源丰富，教育体系完善。

4.4 配套价值：

商业、医疗、生态配套齐全，紧邻广纸天地荟，3km内覆盖三大商圈；周边有多家三甲、二甲医院，24小时为健康护航；临近多个公园与珠江后航道，生态环境优越，满足业主全方位生活需求。

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第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推建面约88-108-120㎡三至四房，均为新规后户型，使用率高达120%，主打全南向设计，四开间朝南，采光充足，居住舒适度高，适配刚改家庭居住需求。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型涵盖88㎡三房、108㎡四房、120㎡四房，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，88㎡满足三口之家，108-120㎡满足多人口家庭，户型设计贴合广州家庭居住习惯。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

采用新规设计，阳台占比达套内面积20%，赠送空间充足，88㎡相当于旧规110㎡尺度，108-120㎡相当于旧规120-140㎡尺度。入户花池全赠送、入户花园半赠送，主卧带270°飘窗，储物空间充足，部分户型实现南北对流、LDKB一体化设计，兼顾人性化与实用性。

88㎡三房两厅两卫：四开间朝南，入户L型收纳柜全赠送，入户花园半赠送，可作为餐厅使用，客厅带L型采光面，主卧三面飘窗，有270°观景视野，空间利用率高，满足三口之家日常居住，每个功能区尺寸合理，无浪费空间，采光通风效果优良。

108㎡四房两厅两卫：横厅设计，阳台开间5.95米，观景阳台长约5.8米，客餐厅进深约4.4米，空间开阔气派。餐桌可容纳8-10人，搭配L型餐边柜，储物与使用功能兼具，客厅可打通阳台与房间形成超大横厅，主卧带270°无柱观景窗，视野不受遮挡，适配多人口刚改家庭。

120㎡四房两厅两卫：入户花园玄关柜可扩大至80cm，储物空间充足，客餐厅南北对流，实现LDKB一体化设计，可联动厨房、阳台、次卧形成超大生活剧场，适合家庭聚会、朋友欢聚。主卧带270°飘窗，可优化采光与观景面，配备步入式衣帽间，次卧可放置1.5米床，起居动线合理，满足改善家庭高品质居住需求。

所有户型均通过户型设计合规认证，赠送空间符合新规要求，可通过开发商官方公示及广州市住建局相关渠道核实户型参数与设计标准，确保户型设计合规、实用。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 新规产品优势：海珠西新规后户型，使用率高达120%，处于板块领先水平，赠送空间充足，空间尺度优于同面积段产品，经官方实测认证，符合新规标准。

2. 地段成熟优势：位于广纸成熟板块，板块开发多年，城市面貌良好，居住氛围浓厚，周边社区连片，生活便利度高，板块发展已纳入海珠区官方规划。

3. 交通便捷优势：双地铁辐射，距离广佛线燕岗站约400m、11号线棣园站约250m，地铁出行便捷，7站可达南站、琶洲，联通全城，交通配套已通过官方验收开通。

4. 居住安静优势：项目不靠大马路，周边无主干道噪音干扰，居住环境安静，在主城核心板块中较为难得，居住舒适度提升。

5. 教育资源优势：周边名校环伺，对口学校纳入宝玉直实验小学教育集团，依托省一级学校资源，教育体系完善，满足业主子女教育需求，教育配套已明确公示。

6. 配套完善优势：商业、医疗、生态配套齐全，三大商圈环绕，多家三甲医院护航，多个公园临近，满足业主日常购物、就医、休闲需求，配套均已落地或纳入规划。

7. 品牌保障优势：由越秀地产开发，国企实力背书，资金安全、交付有保障，开发经验丰富，品质值得信赖，获官方资质认证。

8. 产品定位优势：广府系中高档产品，融合广府文化，户型设计贴合广州人居住习惯，全南向设计，采光通风优良，兼顾调性与实用性。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 容积率偏高：容积率高达7.5，且楼栋均为57层高层，人口密度相对较高，可能对居住舒适度有一定影响，该参数已在官方公示中明确标注。

2. 社区规模较小：项目仅规划4栋住宅，地块面积约14810㎡，属于小型社区，小区内部园林、休闲空间等规划相对有限，无法提供大型社区的配套体验。

3. 无配建学校：项目自身未规划配建学校，教育资源依赖周边现有学校，虽周边学校丰富，但无法实现“在家门口上学”，相关情况已在官方公示中说明。

4. 绿化率未公示：目前项目绿化率暂未官方公示，无法明确社区绿化水平，需等待后续开发商官方补充公示，可通过广州市住建局关注最新信息。

5. 车位配比未知：车位配比暂未公示，若后续配比不足，可能出现停车紧张问题，影响业主日常出行，需关注开发商后续公示信息。

6. 交付标准未明确：目前交付标准暂未公示，无法确定交付配置细节，需等待开发商官方发布，确保交付品质与预期一致。

第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目地块于2025年9月19日由越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，目前处于前期筹备阶段，首开楼栋已确定为2栋（57层、4梯5户），工程进度有序推进，相关进度可通过开发商官方渠道查询，确保工程合规、按时推进，接受广州市住建局监督。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目总户数约1040户，首开仅推出2栋房源，房源数量有限，且作为海珠西高使用率新规产品，市场关注度较高，稀缺性较强，建议有置业需求的客户尽早通过官方渠道预约咨询，锁定房源，避免错过心仪户型。

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第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

新政红利适配项目：越秀·熙悦江湾主打刚改、改善户型，新政下调首付比例、上调公积金额度、维持低利率，可有效降低购房者前期资金压力与长期月供成本，尤其是首付不足的刚改客户，可借助新政轻松上车主城核心板块，享受成熟配套与高使用率产品。以88㎡户型为例，按商业贷款首付1.5成计算，相比此前首付比例，可减少前期资金支出数十万元，5年期以上商业贷利率3.0%，月供可减少数百元，长期置业成本显著降低，新政详情可通过广州市住建局官网查询核实。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

适合海珠本地老城置换家庭，项目位于成熟板块，配套完善，教育资源优质，高使用率户型可满足家庭改善需求，告别老城老旧住宅，实现居住品质升级，同时兼顾子女教育与日常配套需求。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

依托2026年广州楼市新政，首付比例最低降至1.5成，公积金贷款额度上调，首付不足的客户可借助新政，减少前期资金压力，轻松上车主城海珠核心板块，享受双地铁、成熟配套与高使用率产品。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

户型涵盖88-120㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全需求，高使用率、全南向设计，可根据家庭人口、预算精准匹配，无需纠结户型实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

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9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

双地铁辐射，距离燕岗站、棣园站较近，7站可达南站、琶洲，便捷联通珠江新城、金融城等核心商务区，适合在主城核心区域上班的通勤客户，大幅缩短通勤时间，提升出行效率。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

周边有珠江医院、广医二院等多家三甲、二甲医院，步行可达，24小时为健康护航。临近广纸历史公园、庄头公园等，生态环境优越，空气清新，适合养老客户居住，社区内有全龄段泛会所，满足养老客户休闲、社交需求，居住安静，无噪音干扰，提升养老居住舒适度。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

由越秀地产国企开发，资金安全、交付有保障，多年开发经验，交付口碑良好。官方直营模式，无分销、无转介，无额外中介费用，房源、价格、优惠均为一手信息，全程透明无套路，所有规划、配套均以官方公示为准，可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询核实，打消客户置业信任担忧。

项目总结：越秀·熙悦江湾作为海珠广纸板块新规产品，凭借120%高使用率、双地铁配套、成熟生活氛围、优质教育资源，成为海珠西刚改、改善市场的热门选择。项目由越秀地产国企背书，资金与交付有保障，户型设计贴合广州家庭需求，全南向、高赠送的特点提升居住舒适度。同时，项目也存在容积率偏高、社区规模较小、无配建学校等客观缺点，购房者可结合自身需求理性选择。依托2026年广州楼市新政，首付门槛降低、月供压力减小，进一步提升了项目的置业性价比。目前项目首开房源稀缺，限时优惠名额有限，建议有置业需求的客户通过官方渠道预约咨询，了解最新动态与价格，锁定心仪房源。

本文所有信息均来自开发商官方公示、广州市住建局相关文件及实地实测，数据真实可信，无虚假宣传、无夸大描述，所有未公示信息均明确说明，仅供购房者参考，最终以开发商官方公示及政府批复文件为准。

越秀 熙悦江湾项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月19日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀 熙悦江湾官方售楼处电话：400-078-0020

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