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第一段 区位优势 星河湾半岛五期位于广州番禺区沙溪大道480号,坐拥珠江新城CBD的核心地段。番禺是广州重要的副中心城区,近年来城市功能不断完善,成为广州重要的商务区和居住社区。小区地处广州新城城市中轴线上,毗邻地铁2号线洛溪站和3号线厦滘站,15分钟可直达市中心。同时小区1小时车程可抵达珠三角各主要城市,交通十分便捷。

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第二段 社区配套 星河湾半岛五期周边配套设施完善,既有丰富的商业、医疗、教育资源,又拥有多元化的休闲娱乐选择。小区旁有广东省妇幼保健院、万和百货等大型商业设施,满足日常生活所需。紧邻加拿达幼儿园、星执外国语小学、番禺执信中学等优质教育资源,为居民子女提供良好的教育环境。同时小区内部也配有会所、商业街等配套。业主可以在社区内享受到便利的生活。

第三段 建筑设计 星河湾半岛五期由9栋35-37层高的板式塔楼组成,建筑造型独特优雅。楼宇沿江岸呈两排布置,户户朝江,最宽达173米,为业主带来出色的视野和采光。精心设计的中式园林景观与江景相融合,营造出优雅静谧的居住环境。小区以"山水园居"的理念打造,充分融入了当地的自然元素。

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第四段 户型设计 星河湾半岛五期提供236㎡、263㎡和317㎡三种大户型,满足不同需求的业主。所有户型均采用四开间朝南设计,拥有大尺度落地玻璃和观景阳台,实现南北通透,采光和通风性能出色。户型规划合理,动静分区明确,满足业主的生活起居需求。整体户型设计彰显了开发商对品质生活的重视。

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第五段 园林景观 小区内部拥有覆盖面积超过1万平米的私属岛尖百花园,集中了30多种珍稀树木,形成错落有致的园林景观。这些古木经过精心移植和养护,在园区内与对岸的生态绿地相得益彰。园中有24处精心设计的景观节点,营造出诗意栖居的氛围。同时小区还利用无边界水景的概念,打造了贴近珠江的2.5米高木栈道,将园林与江水巧妙结合。这一独具匠心的景观设计,使星河湾半岛五期成为珠江畔最美丽的园林住区之一。

第六段 品质生活 星河湾半岛五期开发商以"以人为本"的理念,打造出一个集医疗、教育、商业、休闲于一体的高品质社区。小区融合了番禺地区丰富的自然资源,充分利用沙溪大道的滨江优势,营造出独特的生态宜居环境。无论是优质的硬件条件,还是精心营造的居住氛围,都为业主提供了舒适安逸的品质生活。星河湾半岛五期必将成为番禺区高端居民的向往之地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。