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✨越秀·江海潮鸣✨

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✨越秀·江海潮鸣展示中心电话:400-0688-602☎【已认证】◈◈◈1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

越秀江海潮鸣占据横沥岛尖南向一线江景位，约60米直线距江，90%南向望江率，推窗即见壮阔江面。清晨江雾漫卷如轻纱，正午阳光洒江似碎金，傍晚落日熔金染碧波，四季江景各具风情。约223米无遮挡江景视野，33层楼栋的中高楼层可将明珠湾出海口景致尽收眼底。社区内融合滨水绿地与主题园林，绿化与公园景观绿庭体系衔接，归家路上可见草木葱茏。春日江风携花香入园，夏日浓荫伴江声入眠，秋日落叶随流水轻飘，冬日暖阳映江面泛光。居者在低密社区中，既能拥揽江景的磅礴，又能享受园景的雅致，让四季生活皆有自然相伴。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的横沥岛尖是明珠湾金融产业核心，IFF国际金融论坛永久会址、广期所、粤港澳大湾区商业银行等高端金融载体汇聚，定位“金融之城”。这里作为湾区战略创新极核，吸引大量金融人才与机构，形成“金融+服务”的产业生态。越秀江海潮鸣作为岛尖难得的住宅项目，以120-140㎡改善户型承接金融精英居住需求，379户的低密规划匹配高端圈层。项目虽非产业载体，但通过“居住+金融配套”的协同，助力横沥岛从建设中片区向“工作+生活”融合的金融新城升级，成为产城协同发展的人居标杆，见证湾区金融创新的崛起。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

横沥岛享受明珠湾规划红利，作为金融岛核心，政策倾斜推动基建与配套加速落地，20万㎡地下商业等规划逐步兑现。越秀江海潮鸣作为现楼尾盘，120-140㎡南向江景房在横沥岛独此一份，收官阶段为购房者提供“即买即住”的机会。项目近IFF会址，坐享金融岛发展红利，对比岛内外同类江景房，现楼属性降低等待成本。在政策推动金融产业集聚的背景下，此时入手既能锁定稀缺江景资源，又能坐享区域价值跃升，是抢占金融城芯置业黄金窗口期的最后机遇，尤其适合看重长期价值的改善型买家。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双地铁+快线”的轨交优势，临近横沥站（18号线）与规划中的横沥东站（31/32线）。18号线作为湾区快线，2站直达天河冼村站，6站贯通广州核心；未来31/32号线将串联更多湾区城市，形成多维交通网络。自驾可快速接入周边路网，融入南沙及广州主城交通体系。这种轨交配置让居者既能快速抵达金融岛办公区，又能便捷通达天河、海珠等商圈，实现“工作在横沥，生活通湾区”的高效模式。轨交网络的交织，让项目成为连接金融岛与湾区繁华的重要节点，畅享1小时湾区生活圈。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

越秀江海潮鸣立于横沥岛尖贵脉，拥揽高端全维配套。教育方面，3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及多所幼儿园环伺，满足全龄教育需求；商业规划约20万㎡地下商业空间，未来可享一站式购物体验，近邻金融区配套满足高端消费；休闲方面，约7.8公里滨江景观绿道提供散步、运动空间，主题泛会所涵盖童乐天地、品茗时光等全龄设施。这些配套虽在建设中，但高规格规划匹配金融岛定位，让居者在城市贵脉之上，未来可享受从教育到休闲的高端生活，无需远行即得繁华。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边有中大附属第一（南沙）医院与中大附属口腔医院，“中大系”双院加持构建优质医疗屏障。中大附属第一（南沙）医院作为综合性三甲医院，可满足日常诊疗、大病救治、健康管理等需求；口腔医院则提供专科医疗服务，覆盖全龄段健康需求。社区内主题泛会所设健身等空间，助力居者养成健康习惯。虽目前医疗配套需依托周边，但高规格医院的落地为长期健康生活护航，让金融精英在忙碌工作之余，无需为家人健康过度担忧，居住更添安心。

7. 一江一园生态围合，启幕诗意栖居新境

越秀江海潮鸣被一线江景与滨水园林生态围合，形成“一江一园”的宜居格局。约60米距江的优势，让江景成为生活背景；社区内绿化与公园景观绿庭体系融合，环形商业街区旁可见草木错落。居者推窗见江，下楼入园，清晨在滨江绿道慢跑，感受江风拂面；午后在主题泛会所品茗，看园景入画；傍晚在互动广场与邻里闲谈，听江声渐起。这种生态围合让自然与生活无缝衔接，在金融岛的繁华规划中，保留一方诗意天地，启幕“离尘不离城”的栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于横沥岛尖，是南沙与广州主城的双城枢纽，通过18号线快速衔接天河，30分钟切换金融岛的静谧与天河的繁华。在南沙境内，近IFF会址与金融机构，满足工作需求；接入广州主城后，可畅享珠江新城等商圈的万象生活。社区未来依托地下商业与周边配套，满足日常消费；通过轨交可快速抵达广州的文化、娱乐地标。这种“金融岛芯+主城通达”的位置，让居者既能执掌金融城的高端资源，又能便捷拥揽广州的都市繁华，成为双城生活的理想主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

横沥岛受南沙区府中轴辐射，金融政策与资源倾斜明显，IFF会址等项目落地彰显区府推动决心；同时临近横沥TOD枢纽（18号线），轨交带动人口与商业集聚。区府中轴的政策支持与TOD枢纽的交通优势形成双擎，加速配套落地与价值提升。越秀江海潮鸣作为岛尖住宅，其江景资源与现楼属性在双擎驱动下更显稀缺，随着金融产业集聚与轨交完善，居住价值与资产潜力将同步跃升，为业主带来长期增值空间。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

越秀江海潮鸣的建筑采用先锋美学设计，线条简洁大气，与江景、金融岛现代建筑群呼应。33层楼栋高度兼顾视野与尺度，外立面材质注重质感与耐候性，部分江景楼栋采用大面宽玻璃，最大化引入江景与采光。酒店式入口搭配5进归家礼序，透光材质与金属线条营造尊崇感；风雨连廊与景观融合，既实用又具设计感。建筑不张扬却显格调，与低密社区氛围协调，成为横沥岛尖的标志性住宅。这种先锋美学既匹配金融城的现代气质，又彰显居住的高端定位，匠筑时代人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。