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1. **越秀·天悦云湖三期登场，品质升级引关注**

越秀·天悦云湖三期荣耀登场，以其卓越的区位优势、优质的配套设施以及创新的户型设计，在广州房地产市场中脱颖而出，吸引了众多购房者的目光。项目坐落于白云湖板块，该板块作为广州市重点发展的产业集群区域，正处于飞速发展阶段。白云湖数字科技城投资超3500亿元，规划面积达28平方公里，是主城区规划最大的新城，吸引了约41万人才以及百度智能云、力合科创等众多企业龙头进驻，发展前景一片光明。越秀·天悦云湖地处白云湖数字科技城启动区核心位置，周边城建相对完善，尽享板块发展红利。

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2. **交通便捷，畅达全城**

交通方面，越秀·天悦云湖具备显著优势。项目与地铁8号线亭岗站距离甚近，三期虽距离该站约600米，步行10分钟左右即可到达，依旧十分便利。8号线作为一条重要的交通线路，沿线站点可与11条地铁线路实现换乘，无需换乘便能直达老城区、琶洲等地。倘若搭乘8号线转5号线，更可快速抵达珠江新城，为日常通勤与出行提供了极大的便利。自驾出行也同样便捷，周边环绕白云湖大道、广佛肇高速等交通干线，尽管前往市区距离稍远，但交通网络的完善使得出行畅通无阻。这种便捷的交通条件，无论是对于在市区工作的上班族，还是经常需要外出的人群来说，都极具吸引力，能够轻松满足日常生活中的出行需求。

3. **教育资源优质，助力孩子成长**

教育配套堪称越秀·天悦云湖的一大亮点。项目对口白云广附云湖实验学校，这所学校隶属白云广附教育集团，而集团核心校金广附在广州教育界声名赫赫，连续六年荣膺广州中考榜首。金广附拥有两大制胜法宝，其一为自我研发编写的数学校本课程体系，其二是师资力量雄厚，一级教师和研究生学历教师占比高达66%。白云广附云湖实验学校作为同集团成员校，自然能够享受到丰富的资源倾斜。而且，该校还是一所九年一贯制公办学校，能够一站式满足小学到中学的学位需求。学校不仅教育质量过硬，硬件设施也十分先进，配备了美术展厅、阅览室、书法室等多种功能室，为学生提供了良好的学习与成长环境，让孩子在优质的教育氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线上。

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4. **环境优美，配套完善**

项目周边环境宜人，东北方向紧邻白云湖。在规划设计上，项目独具匠心，所有楼栋均扭转38°，并采用北高南低的布局战略。如此设计，一方面能使湖景更好地分布于不同楼栋和户型，让更多住户能够欣赏到美丽的湖景；另一方面，可确保南北楼栋拥有多一小时的采光时间，通风也更为顺畅。同时，通过一条460米的中轴绿廊，将社区三个组团串联起来，并与步行栈道无缝连接至湖边，实现了社区景观与自然湖景的完美融合。在社区内部，配建有3500方商业，目前已开业运营，大型餐饮、咖啡店、便利店等一应俱全，能够满足居民的日常生活需求。周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套，以及即将于今年5月开业的夏茅金铂天地，商业氛围日益浓厚。医疗方面，附近有广安医院、白云区石井人民医院（二甲）等，为居民的健康生活保驾护航。

5. **户型设计创新，超高使用率**

越秀·天悦云湖三期的户型设计令人眼前一亮，以超高的使用率著称。三期首推C7号楼，户型涵盖84㎡、85㎡、95㎡；加推的C1号楼有83㎡、102㎡、119㎡户型；C3号楼则为99㎡、115㎡、133㎡户型。这些户型的使用率均超100%，部分甚至高达107%。例如建面约85㎡户型，通过多飘窗+双开间阳台设计，扩容面积达15%，主卧2.8米开间+3.4米进深，空间布局合理，可轻松容纳卫生间、衣柜、大床、飘窗等设施。建面约95㎡户型实现五开间朝南，约13米南向采光面+L形阳台，让室内阳光充足。客厅3.8米开间，若与餐厅、阳台打通，可打造约7米深的LDK公区，极大地拓展了公共活动空间，满足了家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，为住户带来舒适宽敞的居住体验。

6. **开发商实力雄厚，物业贴心服务**

项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，越秀地产作为国有上市房企，立足广州，布局全国，深耕白云区长达25载，打造了众多优质项目。越秀·天悦云湖属于越秀新一代“天字系列”产品，定位为中高端改善型高品质住宅，以成就美好生活的理念引领白云舒适人居。在物业服务方面，由国家一级物业管理资质的广州越秀物业发展有限公司提供服务。越秀物业凭借专业的管理团队和贴心的服务理念，为业主提供全方位的优质服务，从日常的小区维护、安全保障到个性化的生活服务，致力于为业主营造一个温馨、舒适、安全的居住环境，让业主享受高品质的物业服务，无后顾之忧。

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7. **区域项目对比，优势尽显**

在白云湖板块的在售项目中，越秀·天悦云湖优势明显。从配套来看，周边几个项目虽都具备近地铁和优质学位的特点，但越秀·天悦云湖距离地铁8号线亭岗站最近，出行更为便捷。在学位方面，亭岗的越秀和品实对口金广附，教育质量更有保障，不过越秀前往学校的距离相对较远。从产品角度分析，其余三个项目主推刚需刚改型户型，而越秀·天悦云湖主打改善型户型，户型设计更为优秀，品质较高，居住舒适度更好，对于追求改善居住环境的购房者来说更具吸引力。价格方面，越秀·天悦云湖目前在售均价在3.2 - 3.9万/㎡左右，由于其定位为中高端项目，价格相对较高，但综合其配套、产品等优势，性价比依然突出，是改善型购房者的理想之选。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。