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广州南 TOD上盖 城市地标新中心

新城TOP系首入广佛

85-115㎡智能奢居领衔湾区时代

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【项目基础信息】

项目地址：中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁

占地面积：39695㎡

建筑面积：163695㎡

整体业态：本项目由8栋高层住宅及沿街商业组成

产品面积：85-95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，共1188套

绿化率：35%

容积率：3.0

物业公司：新城悦物业

物业费：2.7元/㎡/月

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新城·盛悦之光必买理由大盘点

必买理由一：国家战略背书 坐享湾区头等舱

在国务院出台的《粤港澳大湾区纲要》中明确将广佛列为湾区三大极点之一，要求加快广佛同城化建设，广佛交界是国家认证的黄金地段。

必买理由二：3公里直达湾区超级枢纽，虹吸千万人口

【交通枢纽】广州南站拥有5高铁+3城轨+2地铁，高铁连接北广深，未来地铁直接接驳深圳，日均客流量超60万人次，覆盖了中国1/5的国土面积和占1/3的人口，其动车组停靠量、旅客量均居全国第一。

【经济枢纽】在最新的《广州南站控制性规划》文件中，广州南站商务建筑面积规划636万方，已超过珠江新城（核心区域）的商业面积，同时还提出将构建4条南站与中心城区快速连接的直达干道，只需10~20分钟就能从南站直达市中心，未来南站将成为广州继老城区、珠江新城之后的第三增长极。

广州南站缺乏高端住宅配套规划，在南站规划版图中陈村将作为综合服务组团，承接南站及万博周边高新人才的居住需求。

必买理由三：斥资3000亿打造三龙湾高新区，广佛第一流量口

三龙湾是佛山进入广佛融合先导区的龙头区域，政府投入资金高达3376亿元，相当于3个千灯湖、1.5个珠江新城的投入，以不到佛山 1/10 的土地面积创造了佛山超 1/5 的 GDP，目前已经成为拉动佛山发展的经济引擎，同时也是佛山轨道交通最为密集的区域。

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必买理由四：广佛几何中心 三龙湾CLD高尚住区

在《佛山三龙湾规划(2020—2035年）》里，陈村位于三龙湾的几何中心，是三龙湾高端创新集聚区下的生态绿芯，将作为CLD高尚住宅区承接三龙湾高新人才的居住需求。

必买理由五：真TOD上盖，四轨交汇，一站广州南

【最强轨交】广佛环线、广州地铁7号线、佛山2号线及地铁11号线四轨交汇，7号线及广佛环线预计今年年底开通，项目离地铁口约200米，人行天桥连接，步行直达，1站广州南、3站广州大学城 (科学中心站)，4站达琶洲站，5站达金融城站、6站到广钢新城站，30分钟即可通达广佛各大核心商圈。

【便捷路网】项目依托三桥两干道连接广州核心区位，海华大桥和海怡大桥直通广州，去南站只要10分钟，未来项目东侧的横五路和番湾大桥开通后，将会成为三龙湾顺德片区东西向的大动脉，一路通达两大中心CBD（番禺万博CBD/佛山新城CBD），20分钟到广钢新城，40分钟直达珠江新城和琶洲。

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必买理由六：每过1站贵1万，7号线4年涨幅超3倍

项目临近的万博房价4.5-6万/㎡，广州大学城二手房价6-7万/㎡，琶洲二手房价8万/㎡，项目4站到琶洲（陈村-广州南站-大学城-琶洲），相当于一站每平方要贵1万。

7号线广州段开通前，沿线物业均价普遍在1.6-2.9万/㎡之间，地铁开通后四年最高涨幅高达342.4%，同为广州7号线（西延线），项目投资前景可想而知。

必买理由七：200米万达广场，中心复合商业地标旁

万达广场已于2021年1月签约进驻，离项目仅200米距离，项目廊桥直达陈村TOD 60万方城市综合体，规划有约200M核心地标、万达广场、万达金街、地下双层商业、主题商业街区、国际轻奢公寓式酒店等多种业态，未来步行5分钟即可解决衣食住行等所有生活需求，买在万达旁，价格一定涨。

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必买理由八：3所省级学府，一站式优质教育圈

项目门口就是优质公立幼儿园，接送子女步行直达，周边有3所省一级学府环绕，600米范围内还规划有1个小学和1个初中用地，政府计划引入广州优质公立小学，孩子的最佳起步摇篮。

必买理由九：2公里内地价22330元/㎡，买在4万时代前

今年4月9日，距离项目大概2公里的位置新拍地块成交楼面价22330元/㎡，是佛山最贵的地王！等地块年底入市预计最便宜也要去到4万/㎡，现在就是最好的入手时机。

必买理由十：千亿新城 地产10强 28载住宅研发专家

新城控股，全国地产十强，2018年入选新华社民族品牌，全国布局超600个项目，2007 年成立了住宅产品研究院，是国内继万科之后第二个专门成立研究院的房企。

必买理由十一：新城TOP系作品首入广佛，4.0頂壕住宅系统

新城精研300万业主的居住习惯，4.0全新頂壕住宅系统首次进驻广佛，全竖厅，真3房，大四房，185项领先技术，为品质舒居生活而造。

必买理由十二：全屋黑科技，打破三龙湾豪宅天花板

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展