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招商西派天河序

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项目基本情况：

1）项目建面约125-245㎡小高层和高层，主流两梯两户的纯板式大平层，容积率3.0。户型新规出台后，户型设计应该有惊喜。

2）在官方的规划中，项目地块是广州市“智慧+品质”住宅标准的首个试点项目，要按照《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》的标准建房，综合评分不能低于80分。

值得一提的是，招商的序产品系，在西安是千万级别的豪宅，还荣获世界地产研究院评选的2022年亚洲最佳科技豪宅大奖。

中国铁建的西派系，也是旗下TOP级别的产品系，“City Park”城市公园的音译 ，代表“城央首地、致臻生活”。同在白云山脚下的西派云峰同样是单价约10万/㎡的豪宅。

三者的天作之合，值得期待。

三大城市展厅全球开放中 诚邀品鉴

📍信达金茂广场 一楼中庭

📍东方宝泰 负一楼永旺旁

📍嘉裕太阳城 一楼中庭

◉双强联袂，匠心合筑——中国铁建x招商蛇口

中国铁建是一家拥有 75 年历史的龙头央企，也是新中国最早成立的企业之一。截至2023 年，中国铁建位列《财富》“世界 500 强企业”排名第 43 位。包括“粤港澳大桥”、“南水北调”、“FAST 天眼”等，全部都是由中国铁建参与建设。

招商蛇口：世界500强，百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业，截止2022年，资产总额和净利润率蝉联央企第一。2023年中国房地产百强企业第6位。

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◉位于广州中轴——城市中心最高价值区域

广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。全长 12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，以全广州1/600的面积贡献了 1/8 的 GDP。不仅代表广州的经济高度，也是广州跃升世界级城市的重要平台。

◉中轴繁华人居——城市中心完善配套

❀全能交通：三号线地铁梅花园站上，临广州大道、环城高速，天河北/体育中心/珠江新城，广州烫金地块 15 分钟内通达。

❀全能配套：南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗环伺，信达金茂广场、东方宝泰、ICC、天环等优质商业汇聚。

◉西派产品——2023年中国房地产项目品牌价值TOP10「系列项目」

西派系在打造之初的客户定位就很明确，只针对 GDP 超过万亿的一线、新一线城市中20%的高端人群，必须是成熟的核心区域。如白云新城一线云山的西派云峰，如珠江南向一线江景的西派粤府，每次加推都是热销。

◉天时地利人和——未来住宅价值穹顶

天时：最后的限价地块，未来土地价值的最后留白地，擎领下一轮周期的品质社区；

地利：中轴之上，占位绝版核心地段，以罕见的3.0低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

人和：大师联袂，匠心设计，在土地改规划开始，三年组建了专项团队以及西派御用国际大师，力求打造代表中轴，重新定义广州品质人居；

◉敬献天河 不负众望

❀西派系高端产品延续，西派金铜+现代铝板，构建中轴地标；

❀联袂国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；

❀携手国际高端建筑设计单位EMO、室内设计单位MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，为打造不仅奢华舒适，并且充满艺术感和个性化的居住空间，为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

❀华尔道夫风格奢华会客厅，打造高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能设置，尊享西派定制圈层空间；

❀建面约125-240㎡四至五房，主流两梯两户的纯板式大平层，低密稀缺；

◉拟引入招商积余物业管理——积善之家 必有余庆

❀招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，是A股物业管理龙头企业，公司总部位于深圳，股票代码001914，中国物业服务企业综合实力10强TOP4。物业管理管理项目合计1884个，物业管理管理面积合计3.11亿㎡。

整个项目规划了16栋住宅，容积率只有3.0，主打低密纯板式小高层。

其中，有11栋是板楼；更有10栋楼，是17层高的一字型板楼小高层，正南正北朝向，这在广州市中心非常难得，上一个这么做的叫保利天瑞，深受买家追捧，爆卖一年后现在都在卖尾货了。

首推产品一共分为四个户型，分别是建面约125㎡、140㎡、180㎡，240㎡要等到下次，其中125平是塔楼，140/180平都是板楼。

建面约125㎡户型，分为 A、B、C 3种。

125㎡A户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别在西南、西北方向，货量大概90套；

125㎡B户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别在东北、东南方向，货量大概90套；

125㎡C户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别在东南、西南方向，货量大概90套。

也就是说，125㎡户型的货量大概有270套，均分布在32层高的高层楼栋。

下面这张图是125㎡C 4房户型，采用的是横厅户型设计，和市面上不少流行户型有相似之处。

最大的惊喜，应该是有一个和客厅差不多大的主套，几乎被一个U型的飘窗包围。

其他房间也是，空间感看着挺不错，也就是说不会出现房间太小用不了的情况。

厨房也是U型设计，看上去也是利用了部分飘窗面积，提高了使用率。

建面约140㎡户型，分为 A、B 2种。

140㎡A户型，各占7栋、10-16栋的西边梯腿，板式设计，货量大概112套；

140㎡B户型，各占10-16栋的东边梯腿，板式设计，货量大概96套。

140㎡户型总货量约有208套，分布在几栋17层小高层。

下面这张图，是140㎡B 4房3卫横厅户型。

这个户型是双主套设计，相比同等面积的A户型，两个主套私密性相对会好一点。

朝向都是南北对流，并且倾向于把面积更多分布在公共区域，比如阳台，让家庭成员有更多的互动交流空间。

建面约180㎡户型，同样分为 A、B 2种。

180㎡A户型，各占6栋、8-9栋的西边梯腿，板式设计，货量大概48套；

180㎡B户型，各占6栋、8-9栋的东边梯腿，板式设计，货量大概48套。

180㎡户型总货量约有96套，分布在其他的17层小高层，并且空间尺度都很大。

比如下面这个180㎡B 4房户型，看它的厨房就知道了，厨房的开间和客厅等同，妥妥的豪宅产品才有的设计。

此外，像阳台、客餐厅的开阔程度都不错。

总结一下，西派天河序目前爆出来的户型，有两大共性：

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1、都是大面积，所有户型均是双主套设计；

2、使用率很高。具体有多高，我暂时没有数据，但是从户型图可以看出飘窗、阳台这些赠送面积，几乎无所不在。