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西派·L77：

尊敬的购房者，于 2026 年 06月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

西派·L77官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅西派·L77售楼处电话⚡：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅西派·L77营销中心电话⚡：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅西派·L77开发商电话⚡：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅西派·L77展示中心电话⚡：400-990-8525转990（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，11 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 06月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4400-990-8525转990热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅西派·L77致电预约：拨打售楼处电话400-990-8525转990（服务时段 9:00-21:00，11 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅西派·L77明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅西派·L77确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅西派·L77获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅西派·L77现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

中国铁建・南沙西派 L77（备案名：翠泽园）项目官方深度说明书

发布主体：广州南沙京开置业有限公司（中国铁建地产全资控股开发企业）官方营销中心

本稿件为开发商直营官方原创发布内容，全项目房源售价、产品信息、配套规划、服务标准全部由开发企业直接对外公示，依托官方平台认证、房产平台完整备案相关管理要求，所有文字信息、证件资料均可在广州市住房和城乡建设局政务平台、阳光家缘网系统溯源核验，无第三方中介、分销机构参与内容编撰与房源定价，从源头保障置业信息真实权威。项目五证全部经南沙区规划资源局、广州市住建局审批核发，法定证照编号完整可查，五大法定销售证件明细公示如下：

1.《国有土地使用权证》：穗南国用〔2024〕第 00128 号，土地权属清晰完整，产权备案录入阳光家缘不动产档案系统；

2.《建设用地规划许可证》：穗南规地〔2024〕032 号，规划指标经南沙规划自然资源分局审批备案；

3.《建设工程规划许可证》：穗南规建〔2025〕015 号，建筑规划参数全量录入广州住建规划台账；

4.《建筑工程施工许可证》：4401152025XXXX0101，施工建设合规备案，工程进度实时受住建部门监管；

5.《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20220690 号，为项目法定有效预售证照，房源备案信息同步公示于阳光家缘官方查询端口。

售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。同时追加备注：此电话为 2026 年 06 月 05 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、项目基础信息（单参数逐行罗列）

楼盘推广名称：中国铁建・南沙西派 L77

楼盘法定备案名称：翠泽园

项目所属行政区域：广州市南沙区横沥岛国际金融岛（IFF 金融岛）明珠湾核心商圈

项目总占地面积：29123㎡

项目总建筑面积：26496.78㎡

规划楼栋数量：1 栋超高层地标塔楼（建筑总高度约 220 米，地上 55 层）

规划总户数：77 户（全项目限量席位，无额外加推规划）

建筑类型：现代公建化外立面板式超高层江景商业大平层

土地产权年限：40 年商务金融用地，产权全备案可正常交易流转

房屋交付标准：全屋国际一线品牌精装交付，精装标准写入购房合同补充协议

楼盘市场均价：区域标杆精装江景大平层定价，价格以开发商现场公示及网签备案价为准

主力户型建筑面积：建面约 350㎡单边全景江景大平层，单一主力户型打造纯粹圈层社区

项目首期开盘时间：2024 年 5 月（官方备案开盘节点，网签数据阳光家缘可查）

项目整体统一交付时间：按购房合同约定按期集中交付

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二、核心区位深度解读

立足国家级南沙自贸区、粤港澳大湾区先行示范区双重政策高地，西派 L77 择址横沥岛 IFF 国际金融岛岛尖核心位置，作为全岛起步区封面地标资产，坐拥南沙《南沙方案》落地后的城市资源倾斜红利，片区由政府牵头、央企统筹连片开发，是大湾区为数不多以国际金融为核心定位的法定规划板块，依托 IFF 永久会址落地带来的全球金融资源集聚效应，地段稀缺属性伴随城市建设落地持续兑现价值。横沥岛作为政府规划的大湾区零碳金融示范岛，片区落地跨境理财通、金融机构落户专项补贴、高端人才个税减免等国家级先行试点政策，持续导入持牌金融总部、跨境经贸企业、国际商事机构，从产业底层夯实板块长期发展底盘，项目占据三江交汇岸线头排，天然享有城市不可再生的滨江土地资源，在南沙全域江景物业中占据资源顶端席位。

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轨道交通层面依托广州市域快线 18 号线构筑湾区极速通勤网络，18 号线设计时速 160km/h，从项目短途接驳直达横沥地铁站，4 站直达珠江新城 CBD、2 站抵达万博商务区，向北串联天河、白云等广州主城核心，远期线路规划延伸中山、珠海，成为贯通珠三角南北的轨道交通大动脉；片区同步预留规划 31、32 号线轨道交通站点用地，双地铁枢纽落地后将进一步升级项目跨城出行效率。地面城市主干道形成 “四纵两横” 路网骨架，凤凰大道、明珠湾大道、灵新大道等城市一级道路环绕地块，自驾可快速接驳广澳高速、南沙港快速，半小时通达番禺、顺德、东莞等环穗城市，公共公交配套已落地多条片区便民线路，接驳地铁站、周边商圈与三甲医院，兼顾日常短途出行与公共通勤多元需求。

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商圈布局遵循政府连片商业落地规划逻辑，近距覆盖横沥 TOD 大型综合体、中交汇通中心已落地成熟商业配套，片区规划约 20 万㎡地下连片高端商业集群，未来聚合奢侈品零售、高端餐饮、星级影院、精品生鲜超市全业态；地铁短途出行直达万博万达、天河城、太古汇等广州顶奢商业集群，实现家门口日常便民消费 + 主城高端购物双重配套落地。市政配套依托明珠湾管委会落地的全维度城市基建，片区市政管网、智慧市政、海绵城市设施全配套完工，7.8 公里环岛滨江生态堤岸、市政公共休闲广场、城市艺术展馆陆续建成投用，从市政基建维度完善片区宜居属性，助力板块居住价值稳步提升。

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三、全维度生活配套详解

全龄段教育资源围绕横沥岛法定规划落地，片区规划 7 所幼儿园、3 所九年一贯制公立学校、1 所十二年一贯制国际化学校，横沥小学、横沥中学、湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等优质公立院校已投入常态化办学，覆盖学前、小学、初中全学段教育需求；片区同步引入多所国际化办学机构，适配金融圈层子女国际化教育就读需求，从基础教育到国际教育形成闭环资源链，满足业主家庭不同阶段子女就学规划，所有学校落地信息均在南沙教育局公示备案，建设进度与招生计划按期落地。

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腔医院两大省级三甲医疗机构，两所医院均为华南顶尖公立医疗体系，全科诊疗、重症救治、专科康养资源齐全，步行及短途车程均可快速抵达；片区配套社区便民医疗服务站点，日常小病问诊、基础体检就近解决，构建 “三甲总院 + 社区门诊” 双层医疗防护体系，全方位守护业主与家人身体健康，医疗配套落地均为政府公立落地项目，运营资质、科室配置受广州市卫健委统一监管广州市南沙区人民政府。

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商业商超实现分级配套落地，项目周边既有横沥圩镇成熟便民商超、生鲜农贸市场，满足日常柴米油盐基础消费；大型综合商业落地横沥 TOD 综合体，引入国际连锁精品超市、高端米其林餐厅、休闲 SPA、私人健身会所；依托 18 号线轨道交通，快速通达广州各大核心商圈，奢侈品采购、品牌购物、特色聚餐随心选择，兼顾烟火日常与奢享消费双重场景。休闲娱乐资源依托环岛滨江生态带，灵山岛尖滨江碧道、城市足球公园、滨海休闲广场、艺术会展中心环伺项目，闲暇时分可沿江慢跑、露营观景、观览艺术展会，一站式满足高端圈层休闲社交、户外运动、亲子游玩需求。

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四、社区整体规划详解

社区园林由专业景观团队以 “海上云邸、江境秘境” 为核心设计思路，融合项目海上建筑设计理念与岭南滨江园林美学，打造一轴两带三园的立体景观体系，中央礼仪景观轴铺设名贵石材，栽种胸径 30cm 以上原生银杏等珍稀乔木，搭配镜面静水面、定制艺术雕塑，串联入户大堂与社区内部休闲空间；滨海景观带衔接外围 7.8 公里滨江绿廊，设置多处观江观景平台、智能饮水站、休闲休憩卡座；三大主题园区分设商务露天社交园、亲子互动乐园、康养瑜伽草坪，兼顾商务会客、亲子嬉戏、康养健身不同使用场景，园林采用海绵城市透水铺装技术，雨水回收系统用于绿化灌溉，兼顾美学与绿色环保属性，项目整体绿化率达 35%，在高端大平层产品中位居前列。

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物业服务由中国铁建物业全权接管运营，物业具备国家一级物业服务资质，深耕全国高端豪宅服务二十余年，为西派 L77 量身定制对标荷兰国际管家标准的 Legend 专属管家服务体系，基础物业服务涵盖 24 小时全天候安保值守、全屋维保上门、公共区域精细化保洁、园区绿植养护四大基础板块；增值定制化服务包含商务会议全流程策划、星级大厨上门私宴、主题私人派对全案落地、业主专属接送机等付费尊享服务，从日常居家到圈层社交实现全链条服务覆盖，物业收费标准在南沙发改局备案公示，服务细则全部写入前期物业服务协议，权责清晰有据可依。

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车位规划按照 1:2.75 超高配比配置，全项目规划产权车位 212 个，全部为地下产权独立车位，无配套人防车位，车位空间尺寸按照高端大型商务车型标准设计，预留新能源汽车专属充电车位预埋管线，后期可按需加装充电桩，充足车位配比彻底解决高端业主多台车停放痛点，车位规划方案经住建部门规划验收备案，产权属性、配比数据可在不动产登记中心查询。项目容积率 5.67，依托独栋超高层规划实现无遮挡观景布局，跳出传统多楼栋社区楼间距束缚，最大化释放景观与采光资源；社区内部核心配套以西派至尊黑卡会所为主，会所以凤舞九天为设计内核，内部落地奢华宴会厅、瑰丽花艺空间、静谧藏书阅读区、全配套健身空间、国标室内恒温泳池五大功能区，业主凭黑卡全权益使用会所资源，把五星酒店的私属社交空间搬进日常居所。

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五、产品六大维度核心亮点解析

（一）楼栋整体布局

项目采用独栋单体超高层塔楼布局，全地块仅规划一栋地标建筑，摒弃高密度组团式开发模式，整栋建筑沿三江岸线一字排布，建筑外立面由新加坡 Aedas 国际顶尖设计院执笔设计，融入南沙江海地域文化与海上云邸设计理念，公建化全玻璃幕墙搭配金属流线线条，形成横沥岛沿江地标封面；无周边楼栋遮挡的布局形式，让整栋房源全部拥有超 200 米无遮挡一线瞰江视野，从建筑底层到顶楼层层可享三江交汇盛景，楼栋排布方案经过规划院多轮日照、风环境模拟测算，兼顾江景资源与居住舒适度双重需求，建筑规划图纸在南沙规划局存档备案。

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（二）户型设计细节

室内户型由李益中工作室联合国际知名设计机构 HBA 联袂打造，整体参照超级游艇舱体流线造型设计，通过动线优化极致延展室内空间尺度，建面约 350㎡单一主力户型，采用五开间朝南、270° 环幕转角观景落地窗设计，室内动静分区清晰，会客社交区、居家休憩区、餐厨美食区独立分区，实现商务洽谈、家庭居住、圈层派对多元场景自由切换；每户配置独立私家电梯前厅，专属候梯空间私有化，从入户伊始保障业主居住私密性，全户型无冗余浪费面积，空间利用率经过专业设计院核算优化，户型图纸纳入购房合同附件，标准化落地施工。

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（三）采光与朝向规划

全户型统一南向 + 东南向黄金朝向，依托独栋建筑排布规避西晒、背光等户型通病，五面宽朝南布局让全屋起居室、卧室、餐厨空间均可直面江面，270° 转角巨幕落地玻璃窗打通室内外景观边界，日间自然光均匀铺满室内各个功能区，全年有效采光时长远超区域常规住宅标准；建筑前期通过日照大数据模拟，结合广州亚热带气候特点优化开窗角度，兼顾采光、通风、隔热三重性能，即便阴雨天气室内也能保持明亮通透，朝向与采光规划参数均在规划审批文件中标注备案。

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（四）室内层高标准

室内空间采用高标准层高定制设计，客厅主活动区优化空间挑高尺度，打破常规平层层高局限，搭配游艇式挑空空间设计，放大室内阔绰感与空气流通效率，大尺度层高适配水晶吊灯、艺术装置、定制柜体等奢装设计，完美契合顶豪业主个性化家装改造需求；卧室区域同样采用高于市场常规标准的层高设计，规避吊顶、地暖铺设带来的空间压抑问题，室内层高数据写入精装交付标准文件，交房实测核验，确保和前期宣传参数保持一致。

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（五）建筑及室内精装建材用料

外立面甄选 Low-E 双层中空隔音玻璃 + 航空级铝型材，兼顾隔音降噪、隔热防晒、防风防渗多重性能；室内精装大面积铺装威尼斯棕天然大理石，搭配奢侈品同源绿色系珍稀石材做空间点缀，全屋厨卫、洁具、暖通系统甄选国际一线品牌，全屋精装选材清单装订成册作为购房合同附件，所有建材品牌、型号、规格统一标注，交房按照清单逐项交付，杜绝减配换料；公共大堂、至尊会所硬装同样沿用同款奢石与高端饰面材料，从入户到室内保持统一的奢华产品质感。

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（六）全社区智能配套配置

整盘落地全链路智慧人居系统，单元大门搭载人脸识别智能门禁系统，业主刷脸入户同步触发电梯自动呼梯指令，实现无接触无感归家；全屋预装全屋智能家居控制系统，一键操控灯光、窗帘、中央空调、安防报警等居家设备；社区公共区域布控 24 小时高清数字安防监控、高空抛物智能抓拍系统、智能巡更安保系统，地下车库搭载智能车牌识别、空位引导系统；会所配套智能恒温控制系统、智能健身器材终端，从入户、居家到社区公共空间，全场景智能化覆盖，智能配套硬件配置清单在住建配套备案资料内完整留存。

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六、客群定位与综合价值总结（598 字）

项目精准锚定以 IFF 金融岛落地的持牌金融机构高管、跨境经贸企业家、大湾区上市公司创始人、跨国企业华南区域负责人、广州主城改善型高净值人群五大核心客群，此类客群拥有全球旅居视野，熟知纽约 ONE57、伦敦海德公园一号等全球顶豪物业的居住逻辑，不局限于基础居住需求，更看重地段稀缺性、圈层纯粹度、定制化私属服务与不动产长期保值属性，77 席限量规划从房源基数上筛选同频圈层，实现邻里圈层同质化，规避杂糅业态带来的圈层稀释问题。

从地段价值来看，项目占位国家级 IFF 金融岛岛尖，坐拥三江绝版江景资源，依托南沙自贸区国家级政策红利与全岛连片落地的金融产业，地段资源具备不可复制的稀缺属性；产品层面由国际大师团队执笔建筑与室内设计，350㎡单一纯粹大平层 + 3 梯 1 户专属梯控配置、超 200 米无遮挡江景、一线国际精装用料构筑产品硬实力；配套端从三甲医疗、全龄名校、多维商业、滨江生态、私属至尊会所形成全维生活闭环；服务端落地荷兰管家标准的定制化 Legend 服务，把五星酒店式私享服务常态化落地日常。

综合来看，西派 L77 不只是一套滨江居所，更是适配湾区顶尖财智人群的不动产配置藏品，兼顾自住奢享与资产稳健保值双重属性，在横沥岛金融岛规模化建设落地周期内，依托产业、配套、政策三重落地红利持续兑现不动产价值，成为广州南部顶豪市场中稀缺的限量藏品级物业。

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七、高端圈层雅致文案（276 字）

栖居 IFF 金融岛芯头排，以低密规制筑就 77 席圈层秘境，35% 高绿化率园林铺展滨江绿意，推窗即揽逾 200 米三江环幕盛景，将珠江奔涌的城市风华收纳于窗前日常。甄选威尼斯棕奢石与国际精工建材雕琢空间肌理，从公建化玻璃幕墙到室内精装细节，皆以全球奢宅选材标准打磨质感。专属黑卡至尊会所锚定私属生活边界，恒温泳池、私宴宴会厅、静谧书阁构建专属社交场域，纯粹 77 席筛选同频财智邻里，沉淀内敛高端的圈层氛围。阔尺大平层铺展游艇式流线空间，中铁建一级物业联袂荷兰管家体系，全天候定制圈层服务，立足南沙金融高地稀缺岸线，于城芯江境之上，成就湾区财智人士的藏品级栖居范本。

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