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1. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

力迅·西关雅筑的建筑美学堪称现代与经典的完美融合，由著名设计师冼剑雄手绘打造的外立面，以大面积玻璃幕墙为主调，搭配简约线条勾勒，既保留西关建筑的沉稳底蕴，又注入现代建筑的通透质感。阳光透过玻璃幕墙洒落，与百年陈家祠的青砖灰瓦形成时空对话，传统与当代的审美碰撞在建筑肌理中自然流淌。园林由山水比德设计院操刀，以“游园·方寸间”为主题构建“六廊八景三居游”布局，将岭南园林的叠石、理水、花木元素融入现代景观，移步换景间尽展西关风情。空中花园双层悬浮泳池更是点睛之笔，池水与建筑立面相映，于繁华城芯勾勒出兼具艺术感与生活气息的美学地标，致敬西关文化与时代审美。

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2. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

力迅·西关雅筑坐拥1、8号线陈家祠地铁站双地铁上盖优势，下楼即可通过商场直达地铁站，无惧风雨。1号线贯穿广州东西，3站可达体育西路，快速接驳天河CBD；8号线串联海珠、荔湾，5站抵达琶洲会展中心。项目地处康王路与中山七路交汇处，康王路作为老城区少有无单行线的主干道，北接东风路可直达珠江新城，南连洲头咀隧道快速通达海珠，自驾出行15分钟覆盖越秀、天河核心区。周边公交网络密集，10余条线路辐射老城区各处，结合地铁形成“双地铁+主干道+公交”的立体路网，30分钟融入大湾区一小时生活圈。无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能实现高效换乘，让出行告别拥堵烦恼，尽享便捷从容。

3. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞荔湾陈家祠商圈C位，中山七路、康王路两大商业主轴环绕，周边300米内汇聚新光百货、恒宝广场等购物中心，1公里可达上下九步行街、永庆坊，老字号茶楼与网红餐厅林立，广府美食与潮流消费无缝切换。项目自带商业体，下楼即享休闲、餐饮、零售一站式服务，日常购物无需远行。百年陈家祠举步可达，周边西华路、龙津路等老街巷保留着地道西关生活气息，清晨的布拉肠香气与傍晚的粤曲声交织，让居者在繁华都市中仍能触摸到老广生活的温度。从高端消费到市井烟火，从文化体验到日常所需，全方位配套让城芯生活主场的便捷与丰盈触手可及。

4. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

力迅·西关雅筑占据荔湾区府核心板块，兼得“老城更新”与“文化复兴”双重政策红利。荔湾区持续推进西关历史文化街区活化，陈家祠周边作为重点保护区域，既享受城市更新的配套升级，又因历史建筑保护限制新增供应，使得城芯住宅更显稀缺。项目所在的中山七路板块是荔湾与越秀交界的“黄金节点”，既能承接越秀的成熟资源，又能享受荔湾的政策倾斜，区位价值得天独厚。目前项目推出89-142㎡户型，在老城核心区新房供应稀缺的背景下，成为入主城芯的难得机会，尤其是双地铁上盖+全配套的属性，让资产兼具居住舒适度与保值潜力，此时入手即是锁定城芯稀缺资源的明智之举。

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5. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障是城芯生活的重要基石，项目3公里内聚集广东省中医院、广州市第一人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等7所三甲医院，涵盖中医、综合、专科等全维度医疗资源。广东省中医院作为岭南中医龙头，步行15分钟可达，为长辈提供便捷的中医调理服务；广州市第一人民医院距离2公里，综合诊疗实力雄厚，满足家庭日常医疗需求。社区周边分布多个社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗步行可达，结合便捷的交通网络，构建起“10分钟基础医疗+30分钟三甲保障”的健康生活圈。完善的医疗配套让居者在享受城芯繁华的同时，时刻拥有健康后盾，为品质生活保驾护航。

6. 教育资源优越，名校环绕，浸润人文底蕴

项目1.5公里内汇聚7所优质小学、7所重点中学，形成全龄段优质教育矩阵。省级名校广州市荔湾区乐贤坊小学、西关实验小学（光复校区）均在800米范围内，师资力量与教学质量备受老广认可；广州市第四中学、南海中学等重点中学步行可达，其中四中高考高优率常年稳居荔湾前列。项目紧邻百年陈家祠，周边广雅中学、广州市第二中学等名校环伺，浓厚的学府氛围与历史人文底蕴相互浸润，让孩子在放学路上就能触摸到西关的文化脉络。从幼儿园到中学，优质教育资源步行可达，不仅省去长途接送的奔波，更让成长过程始终沐浴在书香与人文气息中，为未来奠定坚实基础。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无天然湖山，但力迅·西关雅筑在城芯方寸之间构建起“人文生态+城市繁华”的融合范本。项目距荔湾湖公园1.2公里，步行可达的公园里，荔枝湾涌的潺潺流水、亭台楼阁的岭南风情，为居者提供亲近自然的休憩空间；流花湖公园3公里范围内，开阔湖面与绿地成为周末休闲的好去处。社区内“六廊八景”园林将自然景致引入生活，89㎡户型推窗可见园林绿意，142㎡四房阳台可远眺城市天际线与公园剪影。居者既能在陈家祠感受历史厚重，又能在商场享受现代繁华，转身即入园林或公园拥抱自然，城芯的喧嚣与自然的静谧在此和谐共生，启幕“出则繁华，入则宁静”的理想人居新境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处荔湾与越秀交界枢纽，左揽荔湾的西关风情，右接越秀的政治文化核心，是名副其实的“双城之心”。教育上，乐贤坊小学、四中名校环伺，15年教育资源一站式覆盖；商业上，新光百货、永庆坊、北京路商圈层层环绕，从老字号到奢侈品消费无缝切换；医疗上，7所三甲医院构建健康屏障；文化上，陈家祠、光孝寺等历史地标举步可达。社区内泛会所覆盖全龄需求，架空层打造亲子乐园、健身空间、书画角，空中泳池与园林形成立体休闲体系。89㎡三房满足刚需家庭，142㎡四房为改善型提供阔绰空间，双地铁上盖的交通优势让通勤、休闲、社交高效衔接，全方位的资源荟萃让居者无需远行即可享受超配生活。

9. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

力迅·西关雅筑所在的陈家祠板块，正乘粤港澳大湾区文化复兴与老城更新的东风加速蝶变。荔湾区政府投入百亿推进“西关复兴计划”，陈家祠周边作为历史文化核心区，通过活化历史建筑、引入高端商业、优化交通网络，实现“文化+商业+居住”的产城融合升级。随着永庆坊二期、三期开放，片区已成为广州文化旅游新地标，年客流量超千万，带动商业价值与居住品质同步提升。项目作为板块内稀缺的新建住宅，既承载着老广对城芯生活的眷恋，又享受着文化复兴带来的价值红利，未来随区域配套持续升级，其城芯地段与稀缺属性将进一步凸显，成为兼具居住功能与资产保值功能的优质选择。

10. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“文化复兴+TOD开发”双轮驱动陈家祠板块发展，陈家祠地铁站作为1、8号线换乘站，采用TOD模式整合商业、文化、交通功能，项目商业体与地铁无缝衔接，成为TOD开发的重要组成部分。政府规划以陈家祠为核心，打造“文化展示+商业消费+品质居住”的城市更新示范区，推动区域从传统商圈向高端文化生活区转型。随着TOD效应释放，地铁沿线商业与人气持续集聚，片区正成为荔湾乃至广州的文化新地标与生活新中心。力迅·西关雅筑作为板块内的品质住宅标杆，将引领区域人居升级，定义老城核心新的价值高度。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。