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✨首开平湖如院✨

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1. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

平湖如院以“两轴九景十四间”现代岭南风格园林为核心，融合周边生态资源，构建四季流转的园居画卷。社区园林萃取岭南文化精髓，亭台水榭与植被相映成趣：春时勒杜鹃绽满花径，夏时凤凰木浓荫蔽日，秋时异木棉点缀庭院，冬时竹影摇曳窗畔。“两轴”串联起九大景观节点，十四间主题空间各有景致，全龄段架空层（睦邻会客、童享乐园等）嵌入其中，与园林形成互动。95-140㎡洋房与142-160㎡叠墅的窗景设计，将园景引入室内，95㎡三房推窗可见庭院一角，120㎡四房阳台能揽中轴水景，160㎡下叠双庭院则私藏四季景致。2.5容积率的低密布局，让居者在26栋楼宇间，体验“推窗见九景更迭，入户揽四季风华”的惬意，下楼即入岭南园林，四季皆能与传统造景美学相伴。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的佛山新城是三龙湾高端创新聚集区核心，3000亿政府投资落地，8大企业总部与84家龙头企业汇聚，产业实力对标湾区前沿。作为广佛高质量发展融合试验区，这里承接大量科技创新与总部经济人才，平湖如院以95-140㎡洋房服务产业精英，142-160㎡叠墅满足企业高管居住需求，万科物业提供优质服务，与周边产业形成“创新总部—多元居住—生活配套”的产城协同。社区配建18班幼儿园，临近华师附小等名校，解决人才子女教育问题，这种“产业高地+低密住区”模式，既完善区域居住功能，又通过人才集聚反哺产业，成为湾区“创新活力与宜居品质”共生的标杆，彰显“产城融合”的深度价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

佛山新城享受三龙湾战略与广佛同城政策红利，平湖如院五一特惠1.4X万/㎡起，5月底交付现房，成为抢占城芯的黄金窗口期。项目清盘尾货95-120㎡（1.4-1.6万/㎡），兼具性价比与即住优势；佛山地铁3号线岳步站（300米）在建，14号线规划中，交通升级在即；华师附小已开学，佛山一中新城校区在建，教育配套持续落地。在轨道通车与配套成熟前夕，此时入手既能即刻入住低密社区，又能锁定三龙湾作为创新极核的升值潜力，是刚需与改善群体抢占佛山新城核心资源的难得机遇。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“三横五纵主干道+双地铁+城际”的立体交通网，无缝融入湾区。300米达佛山地铁3号线岳步站（在建），2站到东平站换乘广佛线、广州地铁28号线（规划）等，9站可达广州南站；三横五纵主干道（华阳路、岭南大道等）10分钟到乐从、北滘商圈，20分钟至千灯湖与广州荔湾；广佛环线（在建）贯通后，1小时覆盖湾区主要城市。这种“地铁为骨、路网为脉”的布局，让居者实现“30分钟广佛通勤，1小时湾区通达”，95㎡洋房业主可快速往返禅城，160㎡叠墅住户能便捷对接广州商务圈，尽显“轨道上的湾区生活”优势。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

平湖如院坐落佛山新城滨水醇住区，拥揽全维顶配生活资源。商业方面，乐从天佑城、东平保利广场等大型商圈环伺，东边规划商业地块将添便民配套，满足购物、餐饮、娱乐需求；教育资源密集，50米邻华师附小（全国百强top4），2km内覆盖东平小学、佛山一中新城校区（在建）等，3-18岁教育一站达成；生活设施完善，社区配建幼儿园，周边妇幼保健院等医疗资源可及。95㎡户型住户步行50米到学校，140㎡洋房驱车10分钟达商圈，居者在城市贵脉之上，享受“上学无需远送，购物不必远行”的便利，无需等待规划，即刻拥有成熟生活圈。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为全龄段居者构筑健康屏障。临近佛山市妇幼保健院（佛山新城院区），作为三级甲等专科医院，为妇女儿童提供专业诊疗；通过主干道快速抵达顺德区第一人民医院等综合医院，配备先进设备与专家团队，满足常见病、大病救治需求；社区周边分布社区卫生服务中心，方便老人慢病管理与日常就医。全龄泛会所的富氧健身区、老人康体设施，与园林结合形成健康生活场景，从预防到诊疗的全周期保障，让95㎡刚需家庭与160㎡叠墅住户，都能在健康护航下享受园居生活。

7. 双园多景生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“社区园林+滨水绿带+城市公园”形成生态围合，启幕诗意栖居。佛山新城滨水绿带紧邻项目，提供滨水休闲空间；社区内“两轴九景十四间”园林融合岭南造景，2.5容积率保证通风采光；周边规划城市公园，与社区生态形成联动。95-140㎡洋房在半围合布局中，多数户型能享受园林与滨水景观，142-160㎡叠墅的庭院与露台，更是私藏生态景致。120㎡四房南北通透，可吸纳园林与滨水清风；160㎡下叠双庭院，春可赏花、夏可纳凉、秋可观月、冬可听风。居者在低密社区中，体验“一园藏岭南，一院纳天地”的诗意，实现“推门入园林，举步近滨水”的理想生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

平湖如院位于佛山新城，是广佛双城枢纽核心，3号线与广佛环线贯通后，30分钟直达广州核心区，让居者轻松执掌双城生活。在佛山，10分钟达佛山新城CBD（佛山国际金融中心等），享受总部经济繁华；20分钟至乐从家具城，满足家居消费需求。在广州，通过地铁28号线（规划）快速抵达琶洲、荔湾，融入广州商业圈。95㎡刚需家庭可实现“工作日广州通勤，周末佛山休闲”，160㎡叠墅住户能享受“商务宴请在保利广场，私人聚会在庭院露台”的切换。这种“广佛通达+本地丰盛”的优势，让居者无需在双城生活中妥协，尽享都会万象。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于佛山新城中轴与地铁3号线TOD枢纽的双擎联动。佛山新城中轴集聚行政、商业资源，是城市发展核心；岳步站TOD（300米）将整合商业、交通功能，集聚人流与资源，推动区域价值攀升。华师附小、佛山一中新城校区等配套落地，进一步强化“中轴+TOD”的价值引擎。平湖如院的95-140㎡洋房与叠墅，在双擎驱动下，兼具居住舒适度与资产增值潜力，5月底交付的现房更是即买即享价值，随着三龙湾发展深入，项目将持续承接政策与交通红利，为业主带来长期价值回报。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

平湖如院以“现代岭南风格”打造建筑立面，成为佛山新城的时代人居封面。26栋楼宇（14栋洋房+12栋叠墅）融合岭南建筑元素与现代材质，坡屋顶、骑楼意象与玻璃幕墙、浅色石材结合，既保留镬耳山墙的神韵，又彰显简约线条的现代感。洋房立面整洁通透，叠墅则以庭院与露台呼应传统“有天有地”的居住形态，与“两轴九景”园林相得益彰，在佛山新城天际线中形成独特标识。社区主入口的岭南风格门楼，与架空层的文化陈设，强化了建筑的地域辨识度。这种“传统文脉+现代美学”的设计，既传承岭南建筑精髓，又满足当代居住需求，匠筑出佛山新城“岭南新韵，人居标杆”的时代封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。