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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

招商·雍云邸所处的白云湖数字科技城，是广州融入粤港澳大湾区战略的重要落子。作为白云产业升级的核心引擎，这里规划分三阶段建设，2024 - 2026年正处于提速发展的关键期。数字科技城涵盖东区的数字经济文化产业、西区的新兴产业与人工智能，以及黄金围片区的信息技术产业，未来预计容纳28万居住人口与41万就业人口，产业集群效应显著。

招商·雍云邸依托区域规划，既承接产业发展带来的人口红利，又以高品质居住空间反哺产业人才需求。项目由万亿双央企招商蛇口与电建南国联袂打造，凭借央企的资源整合能力，深度参与区域产城融合进程。社区规划与产业发展同频，不仅为居民提供居住场所，更通过商业、教育等配套完善，助力区域构建“职住平衡”的理想生活圈，成为湾区产城融合发展的鲜活样本。

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2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云湖数字科技城自2018年启动征拆建设以来，政策红利持续释放。政府对区域土地收储、产业引进的大力推进，使得这里的发展速度远超预期。2020年便有74个项目集中动工，32个项目落户，土地收储工作高效开展，为产业落地与城市建设奠定基础。

招商·雍云邸占位数字科技城核心区域，直接受益于政策倾斜。交通方面，地铁8号线的贯通与未来交通枢纽的规划，均在政策推动下加速落地；教育资源的布局，如九年一贯制培英学校的引入，也是政策优化区域配套的重要成果。随着政策持续发力，区域价值不断攀升，此时入手雍云邸，既能享受当下的价格优势，又能抢占政策红利带来的房产增值机遇，正是入主白云湖芯的绝佳时机。

3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势堪称卓越，步行约600米即达地铁8号线滘心站。这条被誉为“换乘之王”的线路，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，8个换乘站无缝衔接1号线、2号线等多条线路，轻松畅达广州全城。从滘心站出发，到聚龙站换乘，更可接入440亿打造的白云站TOD，这里规划“1轻轨 + 2高铁 + 7地铁”，未来将成为串联大湾区的超级交通枢纽。

自驾出行同样便捷，三高速环绕，接驳内环35分钟可直达天河、海珠、荔湾，华快、广佛肇等高速路网进一步拓展出行半径。无论是日常通勤、商务出行，还是湾区短途旅行，招商·雍云邸都能通过轨交与高速的立体交通网络，实现快速通达，让业主从容拥抱湾区万象，畅享高效便捷的都市生活。

4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

招商·雍云邸占据白云湖板块烫金地段，配套资源丰富且实用。社区内自带约800㎡社区底商与约1000㎡大型生鲜商超，满足日常生活采购需求；约3万㎡主题园林、1000㎡健身中心、3大全龄主题架空层，构建起全龄化社交休闲空间，儿童植物科普乐园与阳光草坪，让亲子互动与邻里交流充满乐趣。

社区外，600米范围内汇聚嘉福商业广场、万民百货等3大商圈，未来更规划超大型商业综合体，繁华生活触手可及。约1km可达3000亩白云湖，运动广场、林荫草坪等休闲设施一应俱全，为业主提供天然的生态休闲场所。教育、商业、生态多维配套交织，无需等待，业主即刻就能拥享全维醇熟的品质生活。

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5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

在健康保障方面，招商·雍云邸周边医疗资源逐步完善。2020年底，广州市第一人民医院签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，作为广州市卫健委系统的核心力量，其优质的医疗服务为居民健康保驾护航。虽然目前项目周边日常医疗配套处于发展阶段，但随着区域建设推进，基层医疗网点也将不断丰富。

社区内部同样注重健康理念，1000㎡健身中心、主题园林内的运动设施，鼓励业主养成健康的生活方式。全龄化架空层设计，为长者提供休闲康养空间，儿童活动区域的安全防护设施，保障孩子健康成长。内外结合的医疗与健康配套，共同构筑起安心、舒适的健康生活圈。

6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山环绕，但招商·雍云邸凭借白云湖的生态资源，开启独特的生态栖居模式。约3000亩白云湖宛如城市绿肺，为项目输送源源不断的负氧离子，业主步行1km即可抵达，漫步湖畔，享受运动广场、网球场等休闲设施，感受自然与运动的融合之美。

社区园林设计巧妙呼应外部生态，3万㎡主题园林以自然景观为基底，雨水花园、林荫步道等景观节点错落分布，形成“园中有景，景中有园”的生态格局。儿童植物科普乐园让孩子在自然中学习成长，阳光草坪成为家庭野餐、邻里聚会的温馨场所。在这里，业主既能享受城市的便捷，又能沉浸于生态栖居的静谧与美好。

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7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目位于白云湖数字科技城核心，堪称双城枢纽的黄金节点。依托地铁8号线与周边高速路网，快速连接白云新城与广州中心城区，轻松切换工作与生活场景。从雍云邸出发，短时间内即可抵达海珠、越秀等商圈，享受购物、娱乐、文化等多元服务；同时，白云湖板块自身的产业发展，也为业主带来丰富的就业与创业机会。

随着白云站TOD的建成，这里将成为辐射大湾区的交通枢纽，进一步提升项目的区位价值。招商·雍云邸以优越的地理位置，让业主既能执掌白云湖板块的发展红利，又能拥抱广州主城的繁华万象，真正成为生活主场的主宰者。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

招商·雍云邸的价值增长，得益于区府中轴规划与TOD枢纽建设的双擎驱动。白云区政府对数字科技城的重点打造，使得区域在基础设施、公共服务等方面持续升级，区府中轴的延伸带动资源向项目周边汇聚。同时，滘心站与未来白云站TOD的交通优势，吸引人流、物流、资金流在此集聚。

双引擎的协同发力，让项目所在片区从产业发展到城市配套全面进阶。教育资源的优化、商业设施的完善、交通网络的加密，都在推动区域价值不断攀升。招商·雍云邸作为区域内的品质住区，在双擎驱动下，房产价值将迎来澎湃升级，无论是自住还是投资，都极具潜力。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

招商·雍云邸的建筑与户型设计，尽显摩登美学与实用主义的完美融合。楼栋采用全点式独栋蝶形排布，实现0.26的超高窗地比（远超市场常规的0.21 - 0.24），确保每户都是单边位，南北通透，通风采光俱佳。独特的蝶形设计，让每一扇窗户都成为取景框，将园林景观与城市风光引入室内。

户型设计更是亮点十足，建面约78 - 89㎡的单位，创新利用飘窗实现对流，避免传统设计中穿过卫浴的尴尬，提升居住舒适度。使用率高达105%，为白云湖板块之最，通过空间的高效利用，实现小户型大空间的居住体验。精装交付标准兼顾品质与时尚，从选材到工艺，每一处细节都彰显央企匠心，辉映当代人居的新高度。

10. 全景临江，尽览园韵风华

虽不临江，但招商·雍云邸通过社区园林与外部生态的呼应，营造出全景式的观景体验。3万㎡主题园林以现代造园手法，打造多层次景观体系，从中央景观轴到宅间花园，从儿童活动区到长者休憩空间，每一处都经过精心雕琢。漫步社区，四季有景，三季有花，园韵风华无处不在。

与白云湖的生态景观形成内外呼应，业主在社区内可远眺湖光山色，近赏园林美景；走出社区，即可投身3000亩白云湖的怀抱，感受大自然的宁静与壮美。这种“园内园外皆风景”的居住体验，虽无临江的壮阔，却以细腻的景观营造，为业主带来诗意栖居的享受。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。