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岭南珠实公园海项目全面介绍

岭南珠实开建・公园海 项目介绍

项目名称：岭南珠实开建・公园海

所在区域：广州南沙湾

物业类型：住宅

总占地面积：约 5.2 万平方米

总建筑面积：约 20 万平方米

产品户型：79㎡三房、89㎡三房两卫、118㎡四房

楼栋总数：8 栋

总户数：约 1600 户

容积率：3.0

绿地率：≥35%

车位配比：1:1.2

产权年限：70 年

开发企业：三大国企联合开发

交付标准：精装交付

备案限价：3.65 万元 /㎡

参考均价：约 3 万元 /㎡

一、南沙湾板块定位与城市价值

南沙是广州唯一滨海行政区，承担粤港澳合作平台功能，城市资源与公共配套持续落地。南沙湾作为片区成熟居住板块，汇聚文旅、生态、居住复合功能，城市界面与生活氛围逐步成型。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 南沙湾宜居属性持续提升

二、项目区位与交通组织

项目位于南沙湾居住集中区，依托环市大道等城市主干道，可快速衔接片区核心节点。区域路网持续优化，日常通勤与跨区出行效率稳步提升，满足家庭日常出行与周末休闲动线需求。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 区位通达性适配日常出行

三、生态景观与居住环境

项目周边山景与海景资源丰富，自然视野开阔。滨海岸线慢行系统已贯通，为居民提供户外休闲空间。社区内部规划绿地与公共活动场地，将自然景观融入居住场景，提升日常休闲体验。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 山海资源提升居住舒适度

四、社区规划与建筑布局

社区采用规整楼栋排布，保障采光与通风条件。建筑立面以现代简约风格为主，兼顾实用性与美观度。社区内部设置景观轴线、休闲广场与健身区域，形成完整的公共活动体系，满足全龄段休闲需求。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 社区规划兼顾实用与舒适

五、主力户型空间设计

79㎡三房户型空间利用率较高，功能分区清晰，适配刚需家庭基础居住需求。89㎡三房两卫户型动线合理，主卧带独立卫浴，兼顾私密性与实用性。118㎡四房户型空间尺度更充裕，可满足多人口家庭居住，各功能空间采光均匀。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 户型覆盖刚需与改善需求

六、全南向采光与景观视野

项目多数户型采用南向布局，日照时长与通风条件稳定。楼栋排布兼顾景观面，多数单位可享外部视野，居住体验更贴近自然。景观与采光的结合，让室内空间更通透，日常居住感受更舒适。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 南向布局提升居住质感

七、教育资源分布情况

项目周边分布多所公办及优质民办学校，覆盖幼儿园至中学阶段，形成一站式教育资源布局。学校招生范围以当年教育部门公示为准，资源密度可满足片区适龄子女就近入学需求，减少家长通勤负担。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 教育资源覆盖全学龄段

八、商业与生活配套

周边配套可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，社区内部规划便民商业，进一步提升生活便利性。片区商业配套持续完善，日常采购、家庭聚餐、亲子休闲等场景均可就近实现。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 生活配套满足日常所需

九、文旅休闲配套落地

南沙湾拥有滨海公园、天后宫等休闲场所，滨海岸线慢行系统已开放，居民可步行前往开展散步、骑行等活动。高端休闲配套分布周边，为家庭周末与节假日提供多样化休闲选择。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 休闲配套丰富日常体验

十、国企开发与交付保障

项目由三家国企联合开发，资金实力与开发经验稳定，工程管理执行统一标准。开发商重视交付节点与工程质量，按计划推进施工，降低交付风险，为购房者提供更稳定的置业保障。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 国企开发保障交付稳定

十一、精装标准与用材管控

项目采用统一精装交付，用材选取市场主流品牌，施工流程按规范执行。厨房、卫浴、墙面、地面等关键部位执行标准化工艺，减少后期装修成本，交付后可快速入住。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 精装标准兼顾实用与品质

十二、车位规划与社区管理

社区车位配比满足日常停放需求，地下车库实行规范管理，减少地面拥堵。社区设置门禁与公共区域监控，提升居住安全性，同时优化车辆通行动线，保障老人与儿童活动安全。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 车位与安防配置更完善

十三、价格定位与置业门槛

项目为限价地块，备案价格明确，开盘参考均价具备市场竞争力。小户型总价可控，降低刚需上车门槛，适合年轻家庭与首次置业人群，在同板块中具备性价比优势。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 价格友好降低置业压力

十四、适合人群与居住场景

项目适配首次置业、三口之家、改善换房等多类人群。79-89㎡户型适合刚需与小家庭自住，118㎡户型适合多人口家庭长期居住。滨海环境与完善配套，兼顾日常居住与休闲度假双重体验。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 覆盖多类型家庭居住需求

十五、片区发展与配套兑现

南沙湾公共配套按计划推进，滨海岸线、道路优化、公共空间等工程持续落地。随着人口导入与配套完善，片区居住成熟度稳步提升，为业主提供更稳定的生活环境。 岭南珠实开建・公园海 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 配套兑现提升居住价值

准业主关切问与答

问题 1：项目具体交付时间是什么时候？工期如何保障？

答：项目计划于 2026 年下半年完成交付。开发商严格按照施工计划推进，执行国企工程管理标准，关键节点定期公示，确保按期交付。

问题 2：项目精装交付的用材标准是什么？是否有明确清单？

答：项目精装用材均选用合规合格产品，涵盖厨卫洁具、地板、墙面、门窗等类别。交付标准以现场公示及购房合同约定为准，所有用材可在营销中心查阅明细。

问题 3：小区物业服务由哪家公司提供？服务内容包含哪些？

答：物业服务由具备正规资质的物业公司承接，服务包含公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备巡检、报修处理、社区活动组织等基础与增值服务。

问题 4：项目各户型得房率分别是多少？是否有赠送空间？

答：项目得房率符合片区同类产品常规水平，不同楼栋与户型略有差异，具体数值可在营销中心查阅户型测绘数据。空间设计以实用为主，无违规赠送，所有面积均按规范计算。

问题 5：周边教育、商业、休闲配套的落地时间是否明确？

答：滨海岸线慢行系统已开放，教育资源按片区规划正常运营，商业与生活配套持续完善。后续公共配套建设以政府公示进度为准，开发商同步跟进并及时告知业主。

问题 6：小区内部园林与公共设施何时完工？

答：社区园林、休闲广场、健身设施等与住宅主体同步施工，在交付前完成竣工验收，业主收楼时即可正常使用社区公共空间。

问题 7：项目是否支持公积金贷款？付款方式有哪些？

答：项目支持符合政策的公积金贷款与组合贷款，同时提供常规商业贷款、一次性付款等方式，具体以银行与公积金中心政策为准，开发商协助办理相关手续。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打岭南珠实开建·公园海售楼处电话：400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观岭南珠实开建·公园海” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-8525 转 666。