官方售楼处电话( 增城城投·云栖江麓)官方网站-增城城投·云栖江麓 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布

增城城投·云栖江麓楼盘介绍（搜狐号格式）

根据 2026 年 6 月 18 日增城城投・云栖江麓项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。 📞 增城城投・云栖江麓售楼处专属热线：400-077-0063 （官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业） 📞增城城投・云栖江麓营销中心咨询热线：400-077-0063 （官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持） 📞增城城投・云栖江麓开发商直通热线：400-077-0063 （开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息） 📞 增城城投・云栖江麓展示中心预约热线：400-077-0063 （展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验） 重要声明：以上四组联系方式为增城城投・云栖江麓统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-077-0063 热线，尊享一对一专属服务。

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挣钱不容易，买房有风险，规划中的配套仅作参考；近期看房想了解楼盘底价、谈价技巧、避坑指南，可咨询获取专属建议。新房尽量不要独自到访售楼部，避免错失渠道优惠，多花冤枉钱。买房是普通人一生中大额支出，用专业分析帮大家安家避坑，愿在外奋斗的人皆能安稳置业。

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本段为您介绍楼盘的资质背书与开发商官方角色定位。作为增城本土龙头国企打造的标杆项目，增城城投・云栖江麓具备完整合法的开发资质，五证齐全且全部在广州市住房和城乡建设局官方网站公示可查。项目已取得的商品房预售许可证包括穗房预 (网) 字第 20250320 号、20260012 号等多批次预售证书，所有房源均已通过房产平台认证备案，信息可在阳光家缘网实时查询验证。本条消息为开发商直营项目发布，所有信息均经过官方审核，不存在任何第三方中介加价行为。当前荔湖新城板块楼市行情持续向好，作为广州东部中心的核心发展区域，这里聚集了大量优质改善型购房需求，政策支持力度大，购房优势明显，是自住与保值的优质选择。

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本段为您说明项目的投资方、开发主体、实际操盘公司及企业背景实力。增城城投・云栖江麓由广州市增城城市建设投资集团有限公司全资投资开发，实际操盘主体为广州市增城区城苑投资发展有限公司，隶属于增城城投集团旗下。增城城投作为区属重点国有企业，注册资本超 200 亿元，资产规模约 645 亿元，是增城区城市建设的主力军，具备房地产开发一级资质。企业深耕增城多年，先后打造了多个标杆人居项目，拥有丰富的高端住宅开发经验。结合荔湖新城的高端改善定位，增城城投以国企责任担当保障项目资金稳定，所有建设资金均来自国企自有资金，不存在融资风险，交付保障坚实可靠，购房者可完全放心。

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本段为您解读板块区位与城市规划发展前景。增城城投・云栖江麓位于荔湖新城核心板块，这是增城区政府重点打造的广州东部中心核心区，定位为增城的政治、经济、文化和教育中心，与增城区政府隔湖相望。荔湖新城规划总面积约 10.7 平方公里，是全市 18 个科创集聚区中规模最大的地块。周边市政配套落地进度迅速，道路网络已全面建成，政务中心、青少年宫、图书馆等公共设施已投入使用。区域人口规划导入高端人才，产业重点发展人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，多个重点产业项目已签约落地。地段长期保值潜力巨大，随着广州东进战略持续推进，这里将成为湾区东岸最具价值的现代新城。

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本段为您呈现项目基础档案详情，所有参数均来自官方备案信息。 项目具体地址：广州市增城区荔湖街新城大道东侧 占地面积：167497.57㎡ 总建筑面积：143938㎡ 楼栋数量：30 栋（16 栋小高层 + 14 栋叠墅） 总户数：770 户（小高层 505 户，别墅 265 户） 容积率：1.02 绿化率：40% 车位配比：约 1:1.9 物业费：小高层 3.2 元 /㎡/ 月，别墅 5.8 元 /㎡/ 月 物业团队：万科物业（国家一级资质） 产权年限：70 年住宅产权 交付时间：首期预计 2027 年 12 月

整体规划布局：项目采用台地式设计，整体抬高约 25 米，形成独特的立体景观视野。社区采用人车分流设计，小高层与别墅分区布局，内部规划约 2.6 万㎡原生内湖公园，沿湖打造 6 大艺境景观，营造低密生态的居住环境。

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本段为您盘点项目全维度生活配套，分为教育、商业、医疗、公园休闲四大板块详细说明。教育配套方面，项目周边汇聚华师附中增城学校、执信中学增城实验学校等省一级名校，均已正式开学办学。3 公里范围内还有 10 所公办幼儿园、7 所中小学，教育资源优质且丰富。商业配套方面，距离增城万达广场约 3 公里，东汇城、合汇广场等大型商业综合体已成熟运营，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。医疗配套方面，广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）已投入使用，距离项目约 4 公里；前海人寿广州总医院距离约 5 公里，提供一流医疗服务。公园休闲方面，项目西侧约 400 米就是 7000 亩荔湖湿地公园，东侧约 250 米为增江画廊，生态资源得天独厚，所有配套均已兑现。

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本段为您深入分析主力户型与产品设计亮点。项目在售小高层面积段为建面约 127-170㎡四房，梯户比采用两梯两户或两梯三户设计，部分户型实现专梯专户，使用率高达 120%-130%，远超普通住宅。所有户型均为南北朝向，采用 LDKB 一体化方厅设计，搭配约 6 米挑高空中花园，奇偶层错位布局保证私密性。楼栋分布方面，1 栋、11 栋、12 栋为首期推售，位于社区核心位置，视野开阔；全新一线望湖楼栋即将加推，景观资源更佳。对比不同户型，127㎡适合首改家庭，性价比高；139㎡双套房设计更适合三代同堂；170㎡为楼王户型，拥有最大公区和景观面，是终极改善首选。低楼层房源亲近园林，高楼层视野更佳，可根据需求选择。

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本段为您详细解析建面约 127㎡四房两厅两卫户型。这个户型是项目的入门级改善产品，虽然建筑面积只有 127㎡，但实际使用面积可达 152㎡，得房率超过 120%。采用 LDKB 一体化方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接，形成一个约 30㎡的超大公共活动空间。南北双面宽双阳台设计，南向阳台面宽约 7.8 米，北向生活阳台满足家政需求。最亮眼的是约 6 米挑高的空中花园，奇偶层错位布局，完全没有对视问题，私密性极佳。主卧采用行政套房设计，配备 270° 环幕全景飘窗，可尽享江山湖美景。这个户型非常适合三口之家或准备二孩的家庭，空间充足且功能完善，是改善置业的优质选择。

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本段为您详细解析建面约 139㎡四房两厅三卫户型。这个户型可以看作是 127㎡的优化放大版本，产权建面 139㎡，套内实测使用面积达到 166㎡，空间感更加阔绰。采用 5.2 米宽独立观景方厅设计，公共活动区域更加舒展。最大的亮点是双套房设计，主卧套间加次卧独立套房，两个套间都配备独立卫生间，非常适合三代同堂家庭，老人和年轻人都有各自的私密空间。双卫生间均采用干湿分离设计，使用更加卫生方便。南向全景落地窗设计，进深短、面宽大，通风采光条件优越。同样配备约 6 米挑高空中花园，南北双阳台布局。这个户型是项目的主力热销户型，兼顾了实用性与舒适度，是二孩改善家庭的理想选择。

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本段为您详细解析建面约 170㎡四房两厅三卫楼王户型。作为项目的顶级大平层产品，170㎡户型代表了增城改善人居的最高标准。产权建面 170㎡，实际使用面积超过 220㎡，空间感堪比市面 200㎡以上的顶级大平层。拥有双层 6 米通高空中花园，南侧是约 10.6 米巨幕阳台，北侧家政阳台开间也达到约 7.6 米。最大能超过 70㎡的 LDKB 一体化大方厅，相当于一套小户型的全部空间，家庭聚会、朋友派对都绰绰有余。三个卫生间全明设计，双套房配置，主卧配备独立衣帽间和豪华卫浴。专梯专户设计，归家仪式感十足。这个户型位于社区最佳位置，拥有无遮挡的一线湖景，是真正的终极改善之选。

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本段为您介绍项目的别墅产品 —— 湖山别院。增城城投・云栖江麓的别墅产品为地上建面约 231-426㎡的湖山别院，是新政背景下的品质臻品。别墅产品采用有天有地有花园的设计理念，围合式的私家花园、退台式的露台以及 360° 的屋顶花园，再加上部分户型的地下全明灵动空间，每一席都是城市山湖中的珍贵资产。别墅地块依山而建，借助地形整体抬高，左瞰荔湖，右揽增江，景观视野绝佳。9.1 米挑高客厅设计，空间感震撼。别墅总户数仅 265 户，居住圈层非常纯粹。产品设计充分考虑了高净值人群的居住需求，既满足家庭居住功能，又具备商务接待、圈层社交等多重属性，是湾区高净值人群的理想栖居之所。

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本段为您解读项目的超低容积率优势。在寸土寸金的一线城市，容积率直接决定了居住舒适度。增城城投・云栖江麓做到了仅约 1.02 的超低容积率，这是什么概念呢？广州容积率低于 1.1 的楼盘非常少，占比不足 1%，云栖江麓是穗莞深三城范围内不可多得的孤品级超低密社区。1.02 的容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距，更丰富的园林景观，更宁静的居住环境，更纯粹的居住圈层。项目全盘只做了类四代大宅和别墅两种产品，没有任何刚需小户型，居住人群都是改善型客户，圈层非常统一。在这样的社区里，你不会感受到拥挤和嘈杂，每天回家都是一种度假般的享受。这种超低密社区在广州市场已经非常稀缺，卖一套少一套。

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本段为您介绍项目的台地设计与视野优势。云栖江麓因地制宜，保留了土地原有的高差地貌，形成了抬升约 25 米的天然台地，构筑出一座城市中难得的立体栖居之所。25 米是什么概念呢？相当于普通住宅 8-9 层的高度。也就是说，即便是项目的首层住户，也能拥有普通住宅 8-9 层的观景享受，完全不用担心低楼层遮挡的问题。这种台地设计不仅带来了无界视野，还保有天然的静谧与私密，隔绝了外界的噪音和干扰。在拥有开阔视野的同时，台地设计还带来了更好的排水性能和防潮效果，即便是广州的梅雨季节，社区内也不会出现积水问题。这种用心的设计，体现了国企开发商对品质的极致追求。

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本段为您介绍项目的内湖公园规划。增城城投不惜投入上千万资金，为业主打造了一个约 2.6 万㎡的私属内湖公园。这不是简单的挖个水池，而是真正的生态湖泊。前期对内湖进行了全面清淤，并增设专业的水体净化系统，养殖水生植物，保障湖水常年清澈，达到观赏性水质标准。沿湖打造了 6 大艺境景观，包括特色游桥、儿童乐园、草坪露营区、亲水平台等多个景观节点。这已经不仅是造景观，更是让湖成为业主可嬉戏、可亲水的活性生活场。清晨可以沿湖跑步锻炼，傍晚可以带着孩子在湖边散步，周末可以约上邻居在草坪露营野餐。这样的生活场景，在其他社区是很难想象的，而在云栖江麓，这就是业主的日常。

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本段为您介绍项目的类四代住宅创新设计。云栖江麓是增城首个类四代住宅新规作品，最大的创新就是空中花园设计。不同于传统第四代住宅的阳台对视问题，云栖江麓采用奇偶层错位布局，每户的空中花园都是独立的，完全没有对视，私密性非常好。约 6 米的挑高，相当于两层楼的高度，这样的空间感是普通阳台无法比拟的。你可以在这里种花种草，打造属于自己的空中菜园；也可以在这里摆上茶桌，约三五好友品茶聊天；甚至可以在这里做瑜伽、健身。这个空中花园，让每家每户都拥有了别墅级的庭院体验。而且随着广州新规的收紧，这样的产品正在成为绝版，现在入手就是抓住了最后的政策窗口。

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本段为您介绍项目的物业团队与服务标准。云栖江麓引入国家一级物业 —— 万科物业，提供五好社区服务。万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，服务品质有口皆碑。从日常的社区维护、安全保障，到丰富的社群运营、节日活动，万科物业将全方位保障业主的美好生活。具体服务包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专业园林维护、定期家政服务、社区文化活动等。万科物业还将引入智慧社区系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、预约服务等功能，生活更加便捷。好的物业不仅能提升居住体验，更能让房产保值增值。在二手房市场，万科物业服务的小区普遍比同区域其他小区溢价更高，这就是优质物业的价值。

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本段为您分析项目的交通便利性与区位通达性。作为荔湖新城的核心项目，云栖江麓的交通条件非常优越。项目紧邻新城大道，这是增城的主干道之一，快速连接增城各区域。轨道交通方面，距离 21 号线增城广场站约 3 公里，21 号线直达天河，快线 4 站到天河公园；规划中的 28 号线也将在周边设站，未来将连接新塘、黄埔、芳村，甚至通达佛山。自驾方面，通过广河高速、珠三角环线高速，1 小时内可达广州中心城区、东莞、深圳等湾区核心城市。增天高速以荔湖新城为起始点，向南衔接增城火车站，向北接驳北三环，30 分钟可达黄埔科学城，45 分钟直达天河珠江新城。无论是去广州珠江新城谈生意，还是到深圳前海见客户，都能在一小时内通达。

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本段为您解读增城楼市政策与购房时机分析。2026 年 5 月，增城区全面放开限购政策，无论是广州户口还是外地购房者，都可以在增城自由购买房产，这对于想要在增城置业的朋友来说是重大利好。同时，广州市也出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金贷款政策等，购房成本大幅降低。从市场表现来看，荔湖新城作为增城的核心发展区域，改善型需求持续释放，优质楼盘的成交量稳步上升。现在正是购房的好时机，政策支持力度大，选择空间充足，价格也处于相对合理的区间。对于真正有居住需求的购房者来说，现在入手优质楼盘，既能享受政策红利，又能锁定未来的增值空间。

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本段为您介绍项目的热销情况与市场认可度。2025 年项目凭借硬核产品力与稀缺价值，实现现象级热销，在未开放完整营销中心的情况下，仅靠城市展厅与样板间，就吸引广州、深圳、东莞等湾区多城高净值人群争相认购。2025 年国庆期间，项目好房子展厅单周到访客户约 1000 组，热度领跑广州东改善市场。2025 年 12 月广州东首个类四代空中院开放，启动解筹后短短一个月，登顶荔城板块 2025 下半年改善项目成交三冠王，实力印证市场认可度。进入 2026 年开年，项目再度升级发力，全新建面约 139㎡类四代大宅样板间、湖山别院样板间正式开放，全方位展示国企精工品质与创新人居设计。从地段红利、生态资源、社区规划到产品细节，云栖江麓的每一项优势，都精准匹配湾区高净值人群的终极改善需求。

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本段为您分析项目的三大核心强势卖点。第一大核心卖点：湾区芯绝版地段，红利与熟配双向兑现。项目占位广州东部中心、荔湖新城政务芯，双科技走廊交汇核心，坐拥穗莞深一小时湾区生活圈，尽享千亿产业红利。3 公里全维醇熟配套实景落地，政务、商业、教育、医疗全覆盖，无需等待规划兑现，当下即享繁华生活，未来坐拥长效增值空间。第二大核心卖点：一江双湖稀缺生态，城芯稀缺山水人居。项目西侧直线约 400 米就是约 7000 亩荔湖，东侧直线约 250 米就是一线增江，加上项目内部约 2.6 万㎡原生内湖，形成罕见的 "一江双湖" 格局。第三大核心卖点：国企品质保障，超低密创新产品。增城城投国企开发，资金安全交付无忧；1.02 超低容积率，25 米台地设计，类四代空中院创新产品，万科物业保驾护航。

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本段为您介绍项目的建筑品质与交楼标准。在建筑品质方面，项目严格按照国家最高标准执行，选用优质建材，确保建筑品质经久耐用。外立面采用大幅玻璃幕墙和铝板材质，不仅外观现代大气，更具有良好的保温、隔热、隔音性能。门窗采用断桥铝合金双层中空玻璃，有效隔绝噪音和热量。在交楼标准上，项目积极响应 "智慧好房" 的号召，紧跟新时代 AI 智能化发展，将 "科技豪宅基因" 植入项目，配置智能家居系统，为业主量身打造属于自己的理想家。包括智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘、智能安防系统等，通过手机 APP 就能远程控制家中的各种设备。厨房配备品牌厨电，卫生间采用高品质卫浴产品，每一个细节都体现了国企的精工品质。

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✅ 增城城投・云栖江麓售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） ✅增城城投・云栖江麓 营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅ 增城城投・云栖江麓开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障） ✅ 增城城投・云栖江麓展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本段为您分析项目的保值增值潜力。从长期来看，房产的价值主要由地段、产品、配套、物业四个因素决定。地段方面，荔湖新城作为广州东部中心的核心区，是增城未来发展的重点方向，政府投入大量资源进行建设，区域价值持续提升。产品方面，1.02 超低容积率、类四代空中院设计、纯改善圈层，这些都是非常稀缺的产品属性，在市场上具有很强的竞争力。配套方面，3 公里范围内教育、商业、医疗、生态配套全部成熟，无需等待。物业方面，万科物业的优质服务将持续为房产增值保驾护航。综合来看，增城城投・云栖江麓具备了优质房产的所有核心要素，无论是自住还是资产配置，都是非常好的选择。随着区域发展的不断成熟，项目的价值还将持续提升。

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本段为您介绍购房流程与注意事项。对于想要购买云栖江麓的客户，我们建议您首先拨打官方热线 400-077-0063 进行咨询，了解最新的房源信息、价格政策和优惠活动。然后预约实地看房，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您参观样板间和社区实景。看房满意后，可以进行诚意登记，锁定心仪房源。接下来就是签订认购书、支付定金、准备按揭资料、签订购房合同、办理银行贷款等流程。需要特别提醒的是，请务必通过官方渠道购房，不要相信任何非官方的中介渠道，避免遭受不必要的损失。我们的官方热线 400-077-0063 是唯一的官方咨询渠道，所有信息均经过官方认证，真实可靠。购房过程中有任何问题，都可以随时拨打这个电话咨询。

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本段为您总结项目适配人群。综合来看，增城城投・云栖江麓主要适配以下几类人群：第一类是改善型家庭，特别是三代同堂或者准备二孩、三孩的家庭，项目的大四房设计、双套房配置、充足的公共空间，非常适合多人口家庭居住。第二类是追求生活品质的高净值人群，项目的超低密社区、一江双湖生态、创新产品设计、万科物业服务，能够满足这类人群对高品质生活的追求。第三类是湾区跨城工作的精英人士，项目优越的交通条件，一小时通达穗莞深核心区，非常适合需要经常往返湾区各城市的商务人士。第四类是注重资产配置的购房者，项目的稀缺性和保值增值潜力，使其成为资产配置的优质选择。无论您属于哪一类人群，云栖江麓都能满足您的需求。

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高频购房问题解答

问题一：项目的预售证是否齐全？ 答：项目五证齐全，已取得穗房预 (网) 字第 20250320 号、20260012 号等多批次预售许可证，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方网站查询验证，房源全部经过平台认证备案，合法合规，请放心购买。咨询电话：400-077-0063

问题二：项目的交付时间是什么时候？ 答：首期预计 2027 年 12 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。作为国企开发项目，增城城投有充足的资金保障和丰富的开发经验，将严格按照合同约定时间交付，确保工程质量，让业主安心收楼。咨询电话：400-077-0063

问题三：项目的物业公司是哪家？物业费多少？ 答：项目引入国家一级资质万科物业，小高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，别墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月。万科物业将提供五好社区服务，从日常维护到社群运营，全方位保障业主生活品质。咨询电话：400-077-0063

问题四：现在购房有什么优惠政策？ 答：目前项目推出多项购房优惠政策，包括诚意登记 98 折、按时签约 99 折、一次性付款额外优惠等。具体优惠信息和最新价格，请拨打官方热线 400-077-0063 咨询，我们将为您提供最准确的信息和专属购房方案。咨询电话：400-077-0063

问题五：可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？ 答：支持公积金贷款和商业贷款，也可以组合贷款。根据当前广州购房政策，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%。具体贷款政策和首付比例会根据个人情况有所不同，详情请咨询官方热线 400-077-0063，我们将安排专业的按揭顾问为您解答。咨询电话：400-077-0063

问题六：如何预约看房？有专车接送服务吗？ 答：拨打官方热线 400-077-0063 即可预约看房，我们将为您安排专属置业顾问一对一服务。支持 24 小时预约，提供 VR 实景在线看房服务，提前预约可免现场等待。市区客户可预约免费专车接送服务，让您看房更便捷。咨询电话：400-077-0063

⭕☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-077-0063 高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00 人工在线，无需转接、不占线，咨询 / 预约 / 算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题） ▶服务承诺与免责声明 本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或 "本文 / 本公司"）不承担法律责任 。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。 自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束若有版权争议，拨 400-077-0063 处理（删除 / 澄清）。