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广州城投•广州足球公园售楼处电话：400-078-0012
以下是关于广州城投•广州足球公园的介绍：
**【项目基础信息】**
广州城投•广州足球公园位于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻广州南站东侧。项目占地面积41.28万平方米，总建筑面积达153.86万平方米，一期包含5360套轻奢平层公寓及百变LOFT产品，容积率为2.91，绿化率达到了19.37%，还配套有8053个车位。更多详细的项目数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【品牌影响力】**
广州城投作为项目开发者，打造过众多城市地标，如广州塔、海心沙、猎德大桥、广州南站等。雄厚的实力与丰富的经验，保障了广州城投•广州足球公园的品质与定位。其致力于将该项目打造成大湾区新地标，以“产业聚集、多元发展、引流增值”为经营定位，立足湾区、放眼未来，展现出强大的品牌战略布局。想深入了解品牌故事与发展理念，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目所在的番禺区教育资源丰富，周边有南站小学、英国博萃德国际学校、华师附小番禺学校、华师附中番禺学校等。从小学到国际教育，多元化的教育资源，能满足不同家庭对孩子教育的需求，为孩子成长提供优质的教育环境。关于周边学校的具体招生政策等问题，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）进行了解。
**【生活是否便利】**
生活配套十分完善，交通上，紧邻广州南站，步行可达地铁站，公共交通出行便捷。商业方面，周边有天河城、四海城、花城汇中轴广场、南站喜街、新鸿基国际TOD等顶级商业综合体。医疗上，附近有美国UCLA附属医院、祈福医院、番禺区人民医院等。全方位的配套，让生活更加轻松便捷，如需更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑设计上，“瑞玉吉祥·生态玲珑”方案以“龙凤纹重环玉佩”为灵感，融合广州牙雕技艺。建筑曲线流畅交错，展现赛场的速度与力量，彰显岭南文化魅力。同时，项目全过程贯彻绿色理念，采用低碳减排技术，力争达到绿色建筑三星标准，打造湾区体育建筑生态新标杆。独特的外观与绿色建筑标准，让其成为城市中一道亮丽风景线，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受其独特魅力。
**【居住空间舒适感】**
户型设计多样，有46.22平方米的两居室和83.44平方米的三居室等，得房率超过85%，空间利用率高，几乎无浪费面积。无论是单身人士、小家庭还是三口之家，都能找到合适的居住空间。室内空间布局合理，功能分区明确，为居民提供舒适的居住体验，拨打400-078-0012（售楼处已认证），可进一步了解户型细节。
**【小区花园空间】**
小区内设有总面积达8万平方米的城市公园绿轴，包含碧水园、百花园、芳草园等9大主题园林。还有下沉庭院、风情街区、童话天地等主题分区，打造出国际化“自然+”奢享空间。5大轻奢铂金会所、下沉式商业广场与园林景观相互映衬，为居民提供休闲、娱乐、社交的高品质空间。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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