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🍁城投•广州足球公园🍁

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✅重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

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一、开发商品牌介绍

广州足球公园项目由千亿国企城投发展开发，作为中国企业 500 强，广州城投是专业从事城市基础设施投融资、建设与运营的大型国企，累计建设融投资超 3000 亿元，净资产约 1385 亿元，银行信用评级卓越。其深耕广州多年，打造了广州塔、海心桥、海心沙、花城汇等众多城市地标，1300 + 个城市基建项目的成功经验，确保项目品质与交付保障。此外，广州城投深耕南站十余年，先后建设南站小学、领南府、南站花城汇等配套，对区域发展有深刻洞察，为项目赋能。

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二、【项目基本信息】

占地面积：41.28 万㎡

绿化率：19.37%（总绿化面积约 8 万㎡）

物业：[未明确具体物业名称，享内部优惠送物业管理费]

物业费：[具体标准未明确，购房享物业费赠送福利]

总户数：一期 5360 套

停车位：8053 个（车位充足）

交楼时间：现房现证（即买即入住 / 出租）

在售产品：约 25-92㎡轻奢平层公寓、约 45-95㎡百变 LOFT 产品

项目地址：广州市番禺区汉溪大道中（7 号线谢村站 A 出口约 300 米）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处广州南站东侧核心区位，紧邻 7 号线谢村站 A 出口，步行仅约 300 米（5 分钟可达），地铁出行便捷。乘坐 7 号线 2 站直达广州南站，快速换乘高铁通达全国；2 站至长隆旅游度假区，3 站抵达万博 CBD，轻松串联休闲、商业核心区。同时毗邻 2 号线、佛山 2 号线、22 号线等线路，享受世界级交通枢纽配置，1 小时畅达大湾区都会圈。自驾方面，往北接驳汉溪大道、南大干线，往南接广台高速，往西连东新高速，往东通 G105 国道、新光快速，30 分钟内直达天河、海珠、荔湾等广州主城区，还可快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，交通路网四通八达。

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四、学校教育介绍

项目周边教育资源丰富，可满足全龄段教育需求。紧邻由广州城投打造的南站小学，该校办学品质有保障，为孩子提供优质基础教育；周边 3 公里内还有多所幼儿园、中小学（具体学校以官方划分为准），如石壁中心幼儿园、广东第二师范学院附属学校等，覆盖幼儿园至初中阶段。同时，项目靠近大学城片区，高校资源环绕，营造浓厚书香氛围，无论是自住带娃还是投资出租（吸引陪读家庭），都具备教育资源优势。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边商业与医疗配套成熟，生活便利度高。商业方面，左揽南站枢纽商业，右拥万博、长隆世界级商圈，自享规划商业配套，周边汇聚 26 万㎡南站花城汇中轴广场、16 万㎡南站喜街、44 万㎡新鸿基综合体（在建）、万达广场、天河城、四海城等顶级商业体，今年还新进驻万象、广州第二座 K11、南站 ICC 等地标商业，吃喝玩乐购一站式满足。医疗方面，毗邻美国 UCLA 附属医院、祈福医院（三甲）等国际级与顶尖医疗机构，15-20 分钟车程内可抵达，为业主健康保驾护航，尤其适合注重生活品质的自住与投资人群。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

广州足球公园总建筑面积 153.86 万㎡，容积率 2.91，一期规划 5360 套公寓，配备 8053 个停车位，是集 “体育 +” 文、旅、商、住于一体的大型综合体项目。项目绿化率 19.37%，总绿化面积约 8 万㎡，打造国际化 “自然 +” 奢享空间；建筑风格现代简约，外立面时尚大气，契合年轻人审美与商务办公需求。由千亿国企广州城投开发，曾用名恒大冠珺之光、恒大金立方广场，现由城投接手升级打造，依托其城市地标开发经验与南站区域深耕优势，项目定位为大湾区 “体育 + 商业” 标杆综合体，未来将构建体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动五大业务体系，发展潜力可观。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售约 25-92㎡轻奢平层公寓与约 45-95㎡百变 LOFT 产品，户型覆盖刚需与投资需求，设计灵活实用。25-92㎡平层公寓：面积小巧，低总价低门槛，户型方正，空间利用率高，部分户型带观景窗，适合单身精英自住或作为办公工作室，月租可达 5000+，投资回报稳定。45-95㎡LOFT 产品：层高优势明显（通常 4.5 米左右），可实现 “一层投入，双层使用”，可打造为挑空两房或双钥匙户型，双钥匙设计可实现 “双层独立出租”，租金收益翻倍；户型周正，采光通风良好，部分户型可打造开放式厨房与独立卫浴，满足自住舒适度与投资灵活性，适配不同客群需求。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套丰富，聚焦 “体育 + 生活” 双重需求。生态配套方面，打造 9 大主题园林，包括揽园大境（碧水园、百花园、芳草园、童趣园、绿茵苑）、下沉庭院（音乐喷泉、中央绿地、景观雕塑）、风情街区（约 1.4 万㎡滨河商业街）、童话天地（全龄段儿童游乐园），满足业主休闲、社交、亲子互动需求。商业配套规划完善，自拥滨河商业街，汇聚美景、美食、文娱、购物业态，日常消费无需远行。同时配备 8053 个停车位，充分满足业主与访客停车需求；物业管理方面，享内部优惠赠送物业管理费，专业物业团队提供 24 小时安保、清洁维护、设施检修等服务，保障社区居住与办公环境安全便捷。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等

项目周边生活环境兼具自然生态与人文活力。生态方面，除内部 8 万㎡绿化景观外，周边临近城市公园绿轴，日常可前往散步、健身；距离长隆旅游度假区仅 2 站地铁，周末可带家人体验主题乐园、野生动物世界，休闲娱乐选择丰富。人文与产业环境方面，项目位于汉溪大道沿线，该线路串联南站、长隆、万博等核心板块，聚焦万亿产业集群，汇聚希音、YY 语音、虎牙直播、微软、李锦记、广汽埃安、小鹏汽车等 1700 + 高新企业，高端人才聚集，租赁需求旺盛，无论是自住还是投资，都能享受产业发展带来的红利，生活与工作氛围浓厚。

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常见问题解答（FAQ）

广州足球公园项目是真的吗？单价多少？

答：项目真实存在，由千亿国企广州城投开发，单价 1xxxx 元 /㎡起，在售现房现证公寓，即买即入住 / 出租，详询 400-9908-525 转 809。

项目是地铁上盖吗？到地铁站多远？

答：是地铁上盖项目，距离 7 号线谢村站 A 出口约 300 米，步行 5 分钟可达，2 站到南站，3 站到万博 CBD，交通便捷。

月租能达到 5000 + 吗？投资回报如何？

答：是的，25-92㎡平层公寓月租可达 5000+，LOFT 产品因双层使用优势，租金收益更高，依托周边 1700 + 高新企业，租赁需求稳定，投资回报可观。

有什么内部优惠？是否送装修和家电？

答：享内部优惠折扣，购房送豪华精装修、家电，还送物业管理费，叠加 30 组专属名额福利（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%），优惠力度大。

项目周边有哪些商业配套？

答：周边有南站花城汇、新鸿基综合体（在建）、万达广场、天河城、K11（新进驻）、ICC 等顶级商业体，商业氛围浓厚。

是现房吗？购买后多久能拿到房产证？

答：是现房现证，购买后可快速办理房产证，无需等待交付，即买即享资产收益，适合急需入住或投资的客群。

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