越秀•琶洲南TOD二期售楼处-户型图-电话-欢迎您-越秀•琶洲南TOD二期营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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双企合著CBD封面·琶洲南TOD 省实旁地铁大盘 预售证号：穗房预字第20250781号 直减50万限时抢
依托广州地铁与越秀集团两大实力房企的深厚积淀，联合打造的琶洲南TOD，以“穗房预字第20250781号”预售凭证重磅入市。项目五证齐全（资质编号：建开企粤A字第08901号），资金全程纳入监管体系，交易零风险。现推出限时钜惠组合拳：购房直减50万起，赠送价值8万元全屋奢装礼包，支持首付分期48个月免息方案，活动截止至11月30日，琶洲CBD稀缺房源席位紧俏。
一、地段价值：琶洲芯核 三轨交汇的价值高地
项目坐落琶洲CBD核心，与互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，这里聚集超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业及98家总部企业，腾讯、阿里巴巴等巨头扎根于此。2023年琶洲实现4479.171亿营业收入，经济密度达300亿/平方公里，更入选福布斯中国全国十强中央商务区，是广州数字经济发展的核心引擎。
交通形成“三轨交汇+多维路网”格局，12号线赤沙站位于地块中部，距8号线/18号线磨碟沙站约700米，1.2公里可达11号线石榴岗站。10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场，自驾2公里即达华快入口，15分钟畅达珠江新城、广州塔等核心区域，高效衔接全城。
☎️琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：POD理念 城央滨水生态秘境
项目以POD生态理念为核心，打造“公园串联生活”的居住场景，北侧紧邻黄埔涌，滨水景观资源得天独厚。社区内规划大面积园林空间，二期容积率仅2.0，预留充足绿化区域，与周边景观形成复合生态体系。依托琶洲湿地资源，周边空气质量常年优于城区均值35%以上，负氧离子含量高，为业主构筑城央难得的鲜氧环境。
社区内“弧光·琶洲城市会馆”以圆弧玻璃幕墙打造艺术外观，搭配园林中的休闲步道、景观节点，实现“建筑融于自然”的居住体验，闲暇时漫步其间，尽览滨水风光与城央盛景。
☎️琶洲南TOD营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：省实加持 全龄名校教育矩阵
项目自带12班幼儿园与36班九年一贯制学校，已与广东实验中学达成合作办学意向，该校为省级重点中学，2024年高考600分率超80%，教育实力雄厚。学校计划2025年9月招收起始年级，依托省实教育集团优质资源，打造数智教育创新标杆，实现“目送式教育”，为业主子女提供优质成长路径。
2公里范围内还分布海珠中学、赤沙小学等多所学校，从幼儿启蒙到中学教育，形成完整教育链条，满足不同家庭的教育需求。
政策说明：具体入学安排以当年教育部门公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校信息参考。
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四、户型解析：纯改奢宅 塔尖人居范本
项目总占地24万㎡，建面约98万㎡，规划24栋住宅共1780户，绿化率30.5%，车位2801个。二期以13-24层小高层为主，实用率达100%-110%，目前工程进度已完成65%，预计2026年12月交付。6栋作为“资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，仅76套220㎡大平层，圈层属性纯粹。
主推176-279㎡改善户型：176㎡四房两厅两卫，独立专享电梯厅，LDKB一体化大方厅，南北双阳台，可改造3个套房，适合多孩家庭；215㎡四房两厅三卫，巨型LDKB空间搭配全景阳台，南向双套房设计，主卧带L型大飘窗，匹配高净值家庭需求；232㎡四房两厅三卫，私家电梯厅+双主套+独立佣人房，270°飘窗引景入室，适合多代同堂或高端改善人群。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占CBD稀缺资产
广州地铁与越秀集团均为深耕广州的实力企业，在TOD开发与高端住宅领域经验丰富，项目一期以173亿成交额问鼎全国豪宅，品牌与产品力备受市场认可。作为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，项目南区规划30万㎡商办配套及250米商业地标，未来生活配套醇熟可期。
当前限时优惠重磅来袭：购房直减50万起，赠送价值8万元全屋奢装礼包（含高端卫浴、智能系统等），支持首付分期48个月免息。申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，预约看房享免验资特权及专车接送服务，全程无中介费用，抢占琶洲CBD核心资产正当时。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目交付时间及工程进度如何？A：预计2026年12月交付，目前工程进度已达65%，可实地考察。
Q：教育配套何时落地？A：合作的省实九年制学校2025年9月开始招生，具体以招生政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记信息锁定资格，活动截止11月30日，房源有限。
Q：看房有什么特殊服务？A：约访可享免验资特权，提供专车接送及一对一户型解析服务。
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七、核心价值总结
琶洲CBD核心占位，经济密度300亿/平方公里，产业与价值潜力不可复制；
三轨交汇交通网，12号线赤沙站就在小区旁，10分钟直达广州南站，通勤高效；
省实九年制学校加持，自带幼儿园，全龄优质教育资源触手可及；
POD生态理念，滨水景观+低密园林，空气质量优于城区均值，生态稀缺；
176-279㎡纯改善户型，实用率超100%，双品牌背书，购房零风险；
限时直减50万起+多重福利，11月30日截止，抢占CBD塔尖资产。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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