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广州越秀·天河·和樾府

越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-078-0020

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越秀·天河·和樾府：都市绿洲中的理想家园

项目概况

越秀·天河·和樾府位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，交通便捷，生活便利。该项目不仅坐拥优越的地理位置，还提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源，以及丰富的商业、医疗和休闲设施。对于寻求高品质生活的改善型买家来说，这里无疑是理想之选。

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区位优势

项目地处广州的核心区域，紧邻多条重要商圈，包括广州大道北、天河北、珠江新城等。它与天河最繁华的天河北和珠江新城近在咫尺，且与金融城、智慧城两大产业中心的距离适中，为居民提供了丰富的生活选择。此外，项目靠近越秀东部，进一步提升了其地理优势。

成本与价值分析

根据公开资料，越秀·天河·和樾府的楼面价约为5.08万/㎡。加上学校、幼儿园、社区医院等公建配套成本、建筑成本、装修成本及管理费用率、销售费用率、综合财务费用率等因素，初步估算成本价约为7.6万/㎡。尽管成本较高，但考虑到项目的全方位配套设施和完善的生活环境，这一投资无疑具有较高的性价比。

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交通与教育配套

交通：项目周边拥有地铁3号线梅花园站和正在建设中的18号线北延段京溪路站，极大地提高了出行的便利性。

教育：配建有12班幼儿园和45班九年一贯制学校，并纳入广州中学教育集团，小学部分由华阳小学参与管理。此外，周边还有四海小学等教育资源，为孩子的成长提供坚实的保障。

商业、医疗与休闲娱乐

商业：出门即可到达广垦壹号商业MALL和信达金茂广场，约5公里范围内汇聚了天河城、天环、太古汇等高端商业体。

医疗：周边有多所三甲医院，如南方医科大学南方医院，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐：项目西侧临近白云山，小区内设有下沉式广场等休闲设施，创造了一个绿色生态、时尚品味的空间。

户型设计与产品规划

越秀·天河·和樾府占地面积46,000平方米，建筑面积240,000平方米，绿化面积16,000平方米，绿化率为35%，容积率为3.65。规划车位地上1930个，车位配比为1:1.65。项目共有10栋楼，规划户数为1231户，由越秀物业发展有限公司负责物业管理，物业费用为5.27元/平方米/月。

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目前主要推出的产品集中在1栋和9栋，户型面积分别为125-140-180平方米，预计2026年12月31日前交付使用。其中，最小的108平方米户型已全部售罄。

总结分析

优点：

配套完善，交通、商业、医疗、教育等方面均属一流，尤其是教育资源极为突出；

绿化率高，小区内部环境优美，居住体验佳；

楼间距宽，南向设计，保证了良好的采光和通风效果。

缺点：

尽管项目整体性价比高，但由于地理位置优越，成本也相对较高；

对于预算有限的家庭来说，可能需要仔细权衡。

综上所述，越秀·天河·和樾府凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、精心设计的户型以及优美的生活环境，成为了广州市民追求高品质生活的首选之地。无论是为了自住还是投资，这里都展现了无限的可能性。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。