首页热搜:南沙凤鸣山售楼处电话→ Ai热搜南沙凤鸣山24小时电话→2025南沙凤鸣山最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-08

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项目简介

凤鸣山项目位于广州市南沙区黄阁西路和庐前山南路交汇处，总占地约10.2万平方米，总建筑面积达到46.4万平方米。整个项目由29栋建筑组成，其中包括8栋住宅、16栋叠墅以及一站式购物中心，共计提供1779户住宅单位，其中洋房1479户，叠墅300户。该项目绿化率达到35%，容积率为3.2（叠墅为1.2），车位配比为1:1.12，旨在为居民创造一个宜居的社区环境。

区位规划潜力

凤鸣山项目临近庆盛、亭角两大交通枢纽，并且靠近地铁4号线、规划中的15号大环线、18号线和22号线，交通出行便捷。虽然距离最近的地铁站4号线黄阁站有4公里的距离，但未来规划中的地铁15号线将在黄阁设站，将进一步提升区域内的交通便利性。此外，项目紧邻广澳高速，为自驾出行提供了极大的便利。

在售户型及价格

凤鸣山项目的主推产品包括：

高层洋房：户型面积从76㎡至108㎡不等，包含两厅2+1房到三厅3+1房的设计。

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低密墅院：建面范围从103㎡至149㎡，使用率高达142%-374%。下叠、中叠、上叠三种户型满足不同家庭的需求。

下叠（宸月）建面103㎡，实用面积324-384㎡，使用率316%-374%，总共有4层（负一、夹层、一楼、二楼）。

中叠（风华）建筑面积149㎡，实用面积210-238㎡，使用率142%-160，总共有4层（夹层、一楼花园、三楼、四楼）。

上叠（天幕）建筑面积135㎡，实用面积262㎡，使用率194%%。总共有5层（负一层、一楼花园、五楼、六楼、天台）。

小区环境怎么样？

凤鸣山项目坐落在大山乸森林公园旁，该公园占地面积达946万平方米，是南沙区的重要绿肺之一。项目周边还有蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，以及南边、西边的蕉门水道等丰富的水景资源，营造出优美的居住环境。项目北侧是蚝头岗自然山体，西侧则是广澳高速，距离只有150米。小区内楼宇及设施轮廓初现，楼间距合理，交付无忧。

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交通配套如下

项目位置优越，临近多条重要交通线路，包括已有的地铁4号线和未来的15号大环线、18号线及22号线。特别是规划中的15号线将极大改善区域内的公共交通状况。尽管目前项目离最近的地铁站有一定距离，但随着城市轨道交通网络的不断完善，其交通优势将更加明显。

学校配套如下

凤鸣山项目享有丰富的教育资源，周边有省一级学校广铁一中南沙学校（规划）、广大附中（南沙）实验学校（12年一贯制），省级配置的麒麟小学、麒麟中学等。此外，项目内部还配建了一所国际双语幼儿园，进一步提升了教育配套设施的完整性。

商业及其他生活配套

凤鸣山自带7.8万㎡商业综合体，集精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等多种业态于一体，满足居民日常生活所需。此外，近年来区域内新落成的麒麟广场、万科商业街等也为居民提供了更多选择。

项目价值优势总结

凤鸣山项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育医疗资源、丰富的商业配套以及舒适的居住环境，成为南沙区内备受关注的高品质住宅项目。无论是对于追求生活品质的首次置业者还是希望享受优质生活环境的改善型购房者来说，这里都是一个理想的选择。尤其是作为全黄阁唯一销售叠墅的品质小区，其独特的墅区准现楼特性无疑增加了项目的吸引力。

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