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泷景花园：15年熟龄大盘焕新，刚需上车广佛交界理想之选

在佛山禅城石湾东平河畔，有一个体量达280万㎡的“江岸大城”——泷景花园。自2010年首期别墅交付至今，这个开发周期超15年的超级社区，从早期因户型与配套饱受争议，到如今凭借成熟生活圈、活跃二手房市场和九期产品力升级，成功实现“逆袭”。尤其在当前楼市调整期，泷景花园以总价15X万起的106㎡南北对流三房，成为广佛刚需群体眼中兼具“确定性”与“性价比”的优质选择。

区位优势：广佛线旁，通达双城生活圈

泷景花园地处禅城区石湾核心板块，紧邻东平河，生态资源优越。交通方面，项目距离广佛地铁线澜石站约900米，部分组团更近，可快速直达祖庙商圈、佛山新城及广州南站，高效融入广佛半小时生活圈。周边路网发达，通过魁奇路、汾江南路等主干道，自驾出行同样便捷。

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商业配套历经多年沉淀已高度成熟。社区内悠方购物中心汇聚肯德基、星巴克等45家品牌商户，生鲜超市、菜市场、便利店密集分布，形成“小而全”的15分钟生活圈。虽九期为新交付组团，商业需步行至西区，但整体便利度在片区内仍属领先。

产品解析：九期迭代升级，实用与舒适兼得

作为最新推出的组团，泷景花园九期星銮定位“低密豪宅社区”，在产品设计上全面优化。主力户型涵盖96–189㎡三至四房，全部采用全南向布局，餐客厅一体化设计，搭配超大阳台，显著提升空间实用性与采光效果。

其中，106㎡南北对流大三房成为当前热销主力，总价仅15X万起，对刚需家庭极具吸引力。项目还通过社区整体抬高1.5米防潮、楼间距拉大至近70米、梯户比优化等细节，全面提升居住舒适度。虽文中未详述建材标准，但从“低密”“全南向”“超大阳台”等关键词可见，九期在功能与体验上已远超早期组团。

社区环境：大盘成熟，生态资源加分

泷景花园依托东平河岸线，拥有天然滨水景观优势。九期临近澜石公园，步行即可抵达河畔绿道，日常散步、慢跑、观景极为便利。整个大盘历经15年开发，园林绿化体系完善，居住氛围浓厚。尽管早期组团存在楼间距较窄等问题，但九期通过科学规划，实现了低密度与高舒适度的平衡，为业主营造出静谧宜居的生活环境。

增值配套：全龄教育+三甲医疗，生活无忧

教育资源是泷景花园的重要优势。社区覆盖明珠幼儿园至澜石中学的全龄段教育体系，其中澜石小学口碑良好，教学质量稳定。需注意的是，九期距离澜石小学步行超1公里，入学需参与摇号，但整体教育资源在石湾板块仍具竞争力。

医疗方面，佛山市第三、第四人民医院均位于项目附近，为居民健康提供坚实保障。尽管有少数购房者对九期临近医院存在风水顾虑，但不可否认其就医便利性在区域内属顶尖水平。

此外，项目坐拥东平河滨水景观与澜石公园双重生态资源，文化休闲属性突出，进一步提升了居住品质。

品牌实力：新鸿基+合景泰富联袂打造，大盘运营经验丰富

泷景花园由新鸿基地产与合景泰富联合开发，两大房企均具备雄厚资金实力与大型社区开发经验。新鸿基擅长高端住宅与城市综合体打造，合景泰富则在华南区域深耕多年，产品力与交付稳定性有保障。虽物业资质未具体说明，但作为超大型成熟社区，其物业服务已历经多年市场检验，整体运营趋于稳定。

结尾：双十一置业良机，把握刚需上车窗口

当前，泷景花园九期正推出“嗨购双11”三重礼遇：包括10万元安家礼包、11万元置业基金及千元家电赠送。总价15X万起，即可入手一套东平河畔、广佛线旁、配套成熟的106㎡南北对流大三房，真正实现“不用等、住得舒服、未来好变现”。

历经15年沉淀，泷景花园已从一个备受争议的新盘，蜕变为石湾片区交易最活跃、配套最成熟的标杆社区。对于预算有限但又希望兼顾地段、配套与居住品质的广佛刚需家庭而言，这无疑是一张值得信赖的“安全牌”，更是一次经过时间验证的置业机会。建议有意者抓住当前促销节点，实地了解九期在售房源，抢占这一稀缺上车窗口。

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