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编辑

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，占地面积14426.10平方米，建筑面积约为128322平方米。该项目由四栋住宅楼组成，总户数为719户，产权年限为70年，车位比接近1:1.2。

房价信息

截至最新数据，中旅天宸府的房价已经下调至“5字头”，即每平方米约5万元左右。具体价格区间如下：

82-84㎡户型：约420万

86-88㎡户型：约450万

104-107㎡户型：约550万

111㎡户型：约560万

120㎡户型：约680万

128㎡户型：约740万

144㎡户型：约790万

教育资源

中旅天宸府的最大优势之一在于其教育资源。对口学校是省一级名校昌岗中路小学，初中可直升五中。尽管昌岗中路小学因热门而发布了学位预警，但根据当前出生率和新建学校的计划，入学问题不大。此外，根据2024年的政策，昌岗中路小学毕业生还可选择对口直升广州市五中附属初级中学，以及其他优质初中如六中、南武等。

交通配套

地铁：距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即可到达；距离广佛线沙园站约800米，步行约14分钟。

公交：下楼即有多达20条公交线路车站，方便快捷地通达全城。

自驾：出门即是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等干线，无论是自驾还是乘坐地铁，前往琶洲、珠江新城等地均在30分钟内。

商业配套

中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。附近有广州最大的沙园市场，年轻人打卡必去的太古仓，以及乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体，满足居民的各种购物和娱乐需求。

医疗配套

小区门口就有三家医院，包括三甲医院广医二院、省口腔医院以及南方医科大学珠江医院，医疗资源丰富，能够提供坚实的健康保障。

社区园林

社区大门采用一线城市主流豪宅标准设计，配备现代隐奢风格大门，拉满整体入口的气质格调。长达约30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，营造出归家的美好风景。小区楼下还打造了三个会客休闲院子，集阅读、艺术、度假、社交等功能于一体，为全龄业主提供广阔的社交空间。

优缺点分析

优点

教育资源优越：对口省一级昌岗中路小学，直升五中，双省级学校。

交通便利：距离地铁8号线仅200米，自驾或地铁出行都非常方便。

性价比高：420万起即可购买三房户型，周边商业、医疗配套齐全，烟火气浓厚。

缺点

环境影响：南向可以看到医院，距离仅200米，北向对着昌岗中路，西边是工业大道，主干道环绕，噪音和粉尘影响较大。

公建配套有限：容积率较高，花园基本没有，超高层设计，部分户型使用率不高。

购买建议

如果您预算在400万左右，并且希望在海珠区置业，同时看重教育资源和便捷的交通条件，中旅天宸府是一个值得考虑的选择。特别是对于依赖地铁上下班的家庭来说，该项目提供了极大的便利。

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