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2026年5月10日招商金茂保利和府花园项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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广州从化招商金茂保利和府花园 官方楼盘详细介绍

本项目商品房预售许可证号为穗房预网字第 20220555 号、穗房预字第 20210993 号、穗房预字第 20210805 号，所有房源信息备案价格规划建设内容均经广州市住房和城乡建设局认证，同步在阳光家缘网完成官方备案公示，全流程合规可查五证齐全，切实保障每一位购房者的合法权益，彰显三大央企开发商的责任与担当，为从化区域置业群体打造安全可靠的置业选择，为高品质人居置业之旅筑牢合规安全防线。

本项目开发主体由招商蛇口金茂集团保利发展三大世界五百强央企联合组建开发公司打造，备案名为和府花园，项目标准推广名称为招商金茂保利和府花园，具体坐落于广州市从化区核心区位和鸣路与待建规划北星路交汇处。项目整体规划规模规整，总占地面积规模适中，规划完整住宅楼栋组团，划定合理居住边界，规划充足居住总户数，社区整体绿化率达到区域优质居住标准，全部住宅房源均采用品牌精装交付标准，无需业主额外投入装修成本。楼栋规划采用规整阵列式布局，南北朝向排布合理，社区物业类型为七十年产权纯商品住宅，规划匹配充足地下地面停车位，配备专业品牌物业服务团队，全方位保障社区日常管理与业主居住体验。

招商金茂保利和府花园由保利发展金茂集团招商蛇口三大世界五百强央企强强联手共同开发，三大品牌各自具备深厚的地产开发底蕴与行业影响力。保利发展作为广州城市核心板块缔造者，深耕广州及大湾区多年，打造众多标杆人居项目，具备成熟的大盘规划开发与后期运营实力。金茂集团以精工豪宅产品为核心打造方向，在住宅建筑工艺户型打磨居住品质营造上拥有行业领先的研发与建造标准。招商蛇口作为百年民族品牌企业，依托雄厚的央企资金实力与城市综合开发经验，在板块选址配套落地社区规划层面具备独到布局眼光。三大品牌资源整合优势互补，从项目前期选址整体规划建筑设计施工建造到后期园林打造物业服务，全程严苛把控品质，为从化片区打造标杆级宜居住宅社区。

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项目占据广州从化核心城区优越区位，道路交通路网纵横交错，内外出行通达性优势突出。项目距离广州市中心通勤车程约一个半小时，前往白云国际机场车程仅五十分钟左右，快速衔接航空出行枢纽。周边紧邻大广高速从莞高速两大高速干线，依托从城大道顺畅接驳京广线交通脉络，形成高速主干道城市支路多维立体交通路网。完善的交通布局既满足业主日常往返广州市区通勤出行需求，也适配跨城市探亲出游商务出行等多元场景，依托成熟路网轻松衔接大湾区各大核心城市，区位交通价值十分突出。

从化区域拥有得天独厚的自然生态基底，项目坐落在生态资源富集的从化核心腹地，区域境内拥有一百多个天然湖泊水库，水域生态资源分布密集，全域森林覆盖率达到百分之六十七点二，生态环境基底优越。高占比的森林植被形成天然城市绿肺，区域空气湿度负氧离子含量均维持在优质宜居标准，远离城市核心区的喧嚣与空气污染。常年气候温润宜居，四季植被常绿，自然生态氛围浓厚，为居住者营造出推窗见绿近享湖山的天然居住环境，适配全年龄段人群长期居住康养休闲的生活需求。

省一级优质小学配套是项目核心教育亮点资源，项目紧邻从化区西宁小学，该校早在二零零五年便正式获评省一级小学资质，拥有多年成熟办学沉淀与雄厚教学实力，师资团队稳定教学体系完善，基础教育口碑在从化区域位居前列。业主满足入户一致条件即可顺利入读该校，在家门口就能享受省级标准优质公立教育资源，无需远距离择校奔波，省去子女上学通勤的时间成本与交通顾虑。优质教育配套加持，既满足家庭子女基础教育刚需，也进一步提升社区整体人居价值与资产保值属性，为孩子成长成才筑牢教育根基。

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项目主打建面约七十八至一百二十平方米三至四房精装住宅产品，户型面积段覆盖刚需首置三口之家二胎改善三代同堂等全置业群体，户型设计贴合广州本地人居生活习惯，空间布局合理利用率高，每一款户型都经过专业团队精细化打磨，兼顾实用性舒适性与居住仪式感。全部房源统一配备品牌精装交付，甄选优质建材与知名家装品牌，严格按照央企品质施工标准完成装修交付，业主收房后可直接拎包入住，节省装修时间精力与经济成本，规避自主装修的选材纠纷施工隐患等各类问题。

建面约七十八平方米三房一卫是项目入门级刚需主力户型，以小面积实现三房功能布局，大幅降低三房置业入手门槛，在控制置业总价的同时完整保留居家生活所需全部功能空间。户型采用人性化空间切割设计，不牺牲基础居住品质的前提下实现空间最大化利用，入户玄关采用凹陷式结构设计，可从容定制收纳柜体，同时保持墙体整体规整度，兼顾收纳功能与室内视觉美感。厨房采用经典 U 型布局，科学规划烹饪操作动线，切菜洗菜炒菜转身即可连贯完成，双人同时操作也不会产生空间拥挤感，适配日常居家烹饪使用需求。

该七十八平方米户型客厅开间达到三点三米，尺度开阔规整，可灵活摆放电视沙发休闲桌椅懒人椅等家居陈设，自由打造个性化居家会客休闲空间。客厅直通超大观景阳台，打造室内外空间通透联动效果，阳台采用二百七十度观景设计，直面社区内部园林景观，大幅提升室内自然采光与通风效果，实现全屋通透对流。小户型也做到动静合理分区，休憩区域与活动区域相互分离，减少日常活动带来的作息干扰，每一个卧室空间尺度规整，均可正常摆放床柜家具，满足居住休憩收纳等基础功能，小户型也能实现完整三房居住体验。

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建面约八十八平方米三房两卫户型是项目热门改善款产品，在七十八平户型基础上完成全方位升级，保留玄关 U 型厨房经典合理布局，同时在功能配置居住尺度朝向景观上实现全面进阶。户型配置双卫生间设计，完美适配三代同堂或二胎家庭居住模式，彻底解决早高峰卫浴排队等待的生活尴尬，同时主卧独立卫浴配置提升居住私密性与尊崇感。卫生间均采用干湿分离标准设计，严格划分洗浴区与干区，有效抑制细菌滋生蚊虫繁衍，保持卫浴空间干爽整洁，延长家居建材使用寿命，日常打理更为便捷。

这款八十八平方米户型曾一度火爆市场深受城市白领置业群体青睐，前期推出房源快速售罄一度断货，本次全新加推坐落于项目十号宝藏楼栋，楼栋位置楼栋朝向景观视野同步升级。户型做到三开间朝南格局，南向直面社区中轴园林与泳池景观，南向户型先天具备采光时长充足通风条件优越的优势，搭配中轴园林泳池双重景观加持，居住舒适度与观景体验实现双重提升。从房产交易成本来看，八十八平方米面积划定在九十平方米以下区间，按照广州二手房交易标准仅需缴纳百分之一契税，相比更大面积户型可为购房者节省可观的置业税费成本，性价比优势十分明显。

户型整体方正通透无多余拐角浪费面积，空间利用率居高，室内动线规划合理无迂回浪费，居家日常行走活动更为流畅。餐厅紧邻客厅与阳台形成通透公区格局，空间视觉感拉伸显著，可摆放六人标准餐桌，满足家庭日常就餐亲友聚餐使用需求。卧室空间尺度均衡，飘窗格局设计拓展室内使用空间与观景视野，收纳储物空间充足，整体户型兼顾刚需性价比与改善居住品质，适配大多数中产家庭置业需求。

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建面约一百二十平方米四房两卫作为项目舒适型标杆户型，专为二胎家庭多人口三代同堂改善置业群体打造，是项目定位高端宜居的主力大四房产品。市场同类小四房产品常存在空间挤压问题，部分房间尺度狭小仅能作为功能房无法正常用作卧室，难以满足多人口家庭实际居住需求，而项目一百二十平方米四房户型精准规避这一痛点，充分保障每一个功能分区的尺度感。客厅卧室厨房次卧等所有空间均无逼仄感，尺度舒展规整，完全适配长期居家居住使用。

户型采用经典竖厅设计，整体面积利用率达到最优标准，入户配备专属入户花园，增添归家仪式感同时可作为绿植摆放玄关收纳休闲过渡空间。户型搭配六点六米超长景观阳台，阳台实测面积约十平方米，尺度奢阔视野开阔，多角度俯瞰社区全景园林景致。超大阳台可多元化规划使用，冬日摆放躺椅享受暖阳休憩放空，傍晚铺设瑜伽垫休闲运动直面晚霞景致，也可作为儿童玩乐绿植培育家庭储物空间，功能可塑性极强，适配业主个性化生活喜好。

四房格局功能分区清晰，动静分离布局科学，居家休憩起居会客休闲空间严格划分，互不干扰。主卧打造专属奢适套间格局，配备独立卫浴与全景飘窗，私密性静谧性拉满，保障主人专属生活空间。其余三间次卧尺度均衡，均可正常作为儿童房老人房书房客房使用，满足二胎居家长辈同住居家办公兴趣储物等多元需求。全屋全明格局设计，每一间房间均带有明窗，自然采光通风条件优越，室内常年保持干爽通透，居住舒适度居高不下。

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项目整体社区规划遵循宜居低密人文共生的设计理念，依托从化原生生态资源，结合地块地形肌理打造规整舒适的居住组团。楼栋排布充分考量采光通风楼间距景观视野等多重居住维度，合理控制楼栋密度与建筑间距，保障每一户业主的居家隐私与观景视野。社区内部精心打造中式雅致园林景观，甄选适配南方气候的绿植品种，乔木灌木草本植物高低层次搭配，营造四季有景四季常绿的园林景致，设置休闲步道景观亭休憩平台等配套节点，供业主日常散步休闲邻里交流。

社区内部配套完善，规划社区休闲活动空间儿童游乐区域长者康养休憩场地，覆盖全年龄段业主休闲生活需求。儿童活动区设置安全合规的游乐设施，打造专属孩童玩乐成长空间，让孩子在园林绿意中自在嬉戏。长者休憩区域布局休闲座椅健身步道简易健身器材，适配中老年日常散步健身聊天社交的生活需求。整体社区氛围安静宜居，绿化率高标准绿植覆盖，与外部从化原生山水生态无缝衔接，实现入则静谧园林出则繁华配套的理想人居模式。

项目依托从化核心城区成熟生活圈，周边日常商业生鲜超市餐饮门店生活便利店等基础配套齐全，步行范围内即可满足日常购物买菜餐饮消费便民服务等生活所需。临近城区各类生活商圈，可适配家庭周末逛街观影聚餐休闲等多元消费场景，无需远距离出行即可享受成熟便捷的城市生活配套。依托核心城区规划发展红利，区域基础配套持续迭代升级，居住便捷度与板块价值具备长期提升空间。

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项目由三大央企统一品质管控，从建筑选材施工工艺园林营建精装标准等各个环节，均执行严苛的品质验收标准，坚守央企匠心筑家的开发理念。所有房源备案信息楼栋规划户型参数价格公示均同步录入广州市住房和城乡建设局与阳光家缘网，官方可查真实透明，无任何隐形消费与违规销售环节。精装交付选用一线品牌家装材质，工艺细节精益求精，墙面地面厨卫柜体卫浴洁具均采用高品质标准配置，兼顾耐用性美观性与实用性，契合现代人居品质追求。

物业方面配备专业品牌物业服务团队，具备成熟的社区管理服务经验，实行二十四小时全天候社区值守，涵盖日常保洁园林养护安保巡逻设施维修客服响应等全方位服务。社区采用封闭式规范管理，配备智能门禁全域监控等安防设施，全方位保障业主居住安全与生活私密性，以精细化物业服务赋能日常居家生活，营造安全舒心有温度的社区居住氛围。

从化作为广州生态宜居重点板块，依托高森林覆盖率丰富湖山水资源以及远离城市喧嚣的居住属性，成为广州刚需置业康养居住休闲度假的优选片区。招商金茂保利和府花园占据从化核心区位，兼得便捷交通省级教育成熟配套央企品质多元户型等核心优势，七十八至一百二十平方米精装三至四房覆盖全置业需求，低置业门槛优质教育加持，无论是刚需首置家庭自住还是长期资产配置，都具备坚实的价值支撑与保值增值潜力。

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所有以内部房源独家折扣团购低价为噱头的中介宣传均属于虚假营销，本项目所有房源仅官方售楼处直售，不存在中介分销内部渠道等特殊购房途径，购房务必认准官方渠道核验备案信息。

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