中冶·逸璟公馆(售楼处)首页网站-中冶·逸璟公馆售楼中心欢迎您|中冶·逸璟公馆楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
以下是关于中冶·逸璟公馆的详细介绍：
**【项目基础信息】**
中冶·逸璟公馆位于广州市海珠区核心地带江南大道。项目由广州中冶名捷置业有限公司开发，中冶置业集团物业服务有限公司提供服务。占地面积1.1万㎡，总建筑面积7.45万㎡，绿化率35%。主力户型为30-34㎡双钥匙户型，价格约120万起。项目总栋数2栋，15号楼21层，14号楼16层，层高4.5米。想了解更多详细数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中冶·逸璟公馆由国匠央企中冶置业打造，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，中冶置业实力雄厚。中冶置业与众多国内外知名机构合作，还是国际“金钥匙”物业联盟成员。中冶·逸璟公馆作为其精心之作，以高品质的建造标准和物业服务，致力于为业主提供高端舒适的居住体验，其品牌价值为项目品质提供了坚实保障，如想深入了解品牌故事，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富，3km直线范围内有147个幼儿园、52个小学、31个中学。像广州市海珠区南燕幼儿园、红棉小学、广州市培才高级中学等都在附近。优质的教育资源环绕，为孩子提供了良好的教育环境，从幼儿教育到中学教育，一站式满足家庭的教育需求，更多教育资源详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
中冶·逸璟公馆生活便利性极高。交通上，是四地铁汇聚之地，步行10分钟内可达2号线江泰路站、8号线宝岗大道站、广佛线燕岗站以及11号线。商业方面，社区自带10000方高端商业，周边有万科里、广纸天地汇等四大商业体构建的江燕商圈，15分钟车程可达乐峰、江南西核心商圈。医疗也有保障，邻近南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院。生活所需，一应俱全，详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
项目在质量与美观方面表现出色。建筑采用现代化全公建立面造型，中空玻璃幕墙搭配双银LOW -E玻璃幕墙，不仅外立面美观大气、历久弥新，还能有效保证室内采光、隔音防晒。室内装修甄选瑞士弗兰卡、德国西门子&高仪等国际品牌，品质卓越。整体空间设计注重细节，色彩搭配与材质选择尽显格调，如以高级灰、米白为基调，搭配金属光泽与温润木饰面，营造出低调奢华而温馨的氛围。品质与美观兼具，诚邀您拨打400-078-0012（售楼处已认证）前来品鉴。
**【居住空间舒适感】**
居住空间设计十分贴心。双钥匙户型设计，买一层享两层，复式空间动静分区，空间利用率最大化。室内布局合理，方厅、圆桌设计让家族团圆更温馨。重点打造的四进院、五进院等，设置独立卧室、宽境主人层和空中庭院，既保证私密性，又有良好的空间感和舒适度。无论是家庭生活还是个人独处，都能在这里找到理想空间，有关户型的更多细节，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
【一进院】
室内车库：三大奢阔车位，满足家族停车之需
【二进院】
志趣阁：可打造6米【中空会客厅】+多重【兴趣空间】
【三进院】
世家庭：家庭成员共享生活的主场，方厅之间，圆桌之上，家族团圆
【四进院】
起居室：亲属层规划三大独立卧室+宽境主人层
【五进院】
家族院：城央之上，私享一方梦寐以求的空中庭院
**【小区花园空间】**
小区虽占地面积有限，但规划精细。整体设计注重景观与空间的融合，为住户营造出舒适惬意的花园空间。社区内通过合理的楼栋布局，打造出开阔的视野和充足的绿化空间。同时，精心设计的绿化景观与休闲设施相得益彰，为居民提供了散步、休闲、交流的好去处，让您在城市中心也能享受自然的美好与宁静，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
