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✨万科黄埔新城✨✽✽✽✽

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万科黄埔新城：广州东部的宜居首选

项目简单介绍

万科黄埔新城，位于广州东进战略的核心区域——老黄埔核心区，是沙布村旧改大盘。这个庞大的社区占地面积约158万平方米，建筑面积达570万平方米，容积率为5.3，绿化率达到35%。项目内设有6所幼儿园、1所九年一贯制学校铁铮学校、1所艺术中学（高中）及一个少年宫，横跨16年的全龄教育体系。此外，还规划有100万平米的城市综合体，包括网红商业街、高端酒店和写字楼等。交通便利，教育资源丰富，生活配套齐全，为居民提供了一个理想的居住环境。

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区位规划潜力

作为连接深圳和香港的城市门户节点，万科黄埔新城享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”的双重红利。这里不仅位于广州东进的黄金主干道上，而且通过地铁13号线和5号线夏园站以及保盈大道站可以直达珠江新城，方便快捷。自驾出行也十分便捷，出门即有多条主干道和快速路可选择。随着广州开发区科技创新实力的不断提升，这一区域的价值也在持续增长。

在售户型及价格

目前在售的房源分布在阅海、观澄和中央公园三个组团中，面积从75平方米到280平方米不等，满足不同家庭的需求。比如阅海的93平方米三房两厅两卫户型，观澄的123平方米四房两厅两卫户型，以及中央公园的多种户型选择，包括75平方米三房两厅一卫、88平方米三房两厅两卫等。每个户型设计都注重空间利用和居住舒适度，以满足现代家庭的生活需求。

【阅海93㎡三房两厅两卫|A1-01、02、07、08】三开间朝南，入户花园，客餐厨一体

【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】，南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园

【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园

【观澄123㎡四房两厅两卫】三卧室朝南｜南北通透｜约6.3m宽景阳台

【阅海139㎡四房两厅两卫】南北通透双阳台｜独立衣帽间｜客餐厨一体

【中央公园75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用

【中央公园88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜约2.4m进深大阳台｜尽览园林美景

【中央公园114㎡3+1房两厅两卫】南向五开间|约2m进深景观阳台|约100%超高使用率

【中央公园125㎡四房两厅两卫】南向五开间｜全明通透空间｜约34㎡奢阔宽厅

【中央公园142㎡4+1两厅两卫】南向3+1卧室设计｜约6.6米超大阳台｜阔景主卧

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小区环境怎么样？小区亮点设计

万科黄埔新城致力于打造一个生态宜居的社区，拥有约10万平方米的生态公园和多个口袋公园、滨水公园，真正实现了“让公园融入城市”的理念。不仅如此，项目还规划了建面约1.4万平方米的综合性体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，让居民不出社区就能享受丰富的体育活动。另外，融德里滨水古街作为片区的文化名片，也为居民提供了休闲娱乐的好去处。

交通配套如下

交通方面，项目与地铁13号线和5号线紧密相连，通过夏园站和保盈大道站可以直达珠江新城，极大地提升了出行的便利性。同时，周边还有多条公交线路覆盖，BRT-B1线更是贯穿鱼珠、金融城，直达天河体育中心。自驾出行同样方便，多条主干道和快速路环绕四周，轻松畅达广州各主要区域。

有哪些学区学校配套？

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点，广铁一中铁铮学校为九年一贯制公立学校，小学初中无需考试即可直升。除此之外，还有广州市艺术中学（黄埔校区），为青少年提供美术、音乐、书法等多种素质教育课程。家门口的公办少年宫——黄埔区青少年宫（海丝城宫），更是提供了丰富的课外教育活动，涵盖了美术、体育、舞蹈等多个领域。

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有哪些商业？

商业配套方面，万科黄埔新城规划建面约100万平方米的城市综合体，包括网红商业街、高端酒店和写字楼等。计划引入超过500个品牌，成为片区地标性的商业聚集地。此外，项目还规划有一个约13万平方米的shoppingmall，超市、大型影院、品牌旗舰店等应有尽有，满足居民的各种消费需求。

有哪些医疗？

医疗资源同样丰富，项目三公里范围内就有三所医院，其中广州市第十二人民医院和广州开发区医院均为三甲医院。此外，项目内部还规划有建面约1.5万平方米的医疗养老配套，包括社区服务卫生中心和颐养中心，并引进万科旗下养老品牌榕悦，提供全方位养老服务。

项目价值优势总结

综上所述，万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源和便捷的交通条件，成为了广州东部不可多得的理想居住社区。无论是对于刚需人群还是改善型购房者来说，都是一个极具吸引力的选择。尤其是对于重视子女教育的家庭，这里的九年一贯制名校和一站式全龄教育体系无疑是一个巨大的加分项。再加上其合理的房价定位，使得更多人能够实现安居梦想。

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