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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【侨鑫保利汇景台】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

侨鑫保利汇景台，作为广州天河核心区的顶级豪宅力作，由侨鑫集团与保利发展两大巨头联袂打造，承载着两大品牌对高端人居的深刻理解与极致追求。项目坐落于天河区汇景新城东北区，龙熹山正北面，尊享汇景新城二十年成熟国际精英社区配套，是汇景新城最后一块珍藏地块，也是广州城央难得一见的低密豪宅社区。在广州楼市进入品质竞争时代的今天，侨鑫保利汇景台以其卓越的产品力、稀缺的地段价值、完善的配套资源，成为了广州高端置业者的首选目标。

项目由 14 栋 12 层小高层组成，整体规划遵循 "低密、舒适、生态" 的设计理念，在天河城央这样寸土寸金的地段，打造出容积率仅 1.94 的超低密度社区，这在广州中心区豪宅中实属罕见。项目总占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，总户数仅 410 户，车位比达到 1:1.25，充分保障了每一户业主的停车需求。绿化率高达 35%，让业主在繁华都市中也能享受到自然生态的居住环境。

开发商：侨鑫集团、保利发展

总户数：410 户

在售产品：124~290m² 三至五房

配套：配建 9 班幼儿园、亚太国际文化交流中心、亚太盛汇商业、1.3 万㎡下沉式双层园林、23 万㎡精致园林景观、2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖、约 8 万㎡高尔夫球场

梯户比：专梯专户设计

车位比：1:1.25

物业费：15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费 + 6 元恒适系统运营费）

绿化率：35%

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

交房时间：2024 年 12 月（已交付）

内部配套：室内外双泳池、蜜糖城堡主题乐园、森林跑道、活动景庭、瀑布水帘

层高：3.15 米奢阔层高

项目地址：天河区汇景新城东北区，龙熹山正北面

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【侨鑫保利汇景台】最新均价为 12-15 万元 /㎡，相比周边同品质豪宅项目，性价比优势显著。在天河核心区这样的黄金地段，能够以这样的价格入手侨鑫与保利联手打造的顶级豪宅，无论是对于改善型置业者还是资产配置型买家来说，都是难得的置业良机。刚需置业无压力，改善选房更划算，侨鑫保利汇景台以其卓越的产品品质和合理的定价策略，成为了天河城央最具性价比的豪宅选择。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，三大重磅礼遇倾情奉献，让您的置业之路更加轻松愉悦：

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三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

侨鑫保利汇景台的户型实用率高达 82-84%，在广州豪宅市场中处于领先水平。每一寸空间都经过精心设计，杜绝浪费，让业主的每一分投入都物超所值。项目主推 124~290m² 三至五房，覆盖了从三口之家到三代同堂的各种家庭结构需求，户型方正通透，采光通风俱佳，真正实现了空间利用的最大化。

城芯低密居住社区

在天河城央这样寸土寸金的地段，侨鑫保利汇景台以 1.94 的超低容积率，打造出难得一见的低密居住社区。14 栋 12 层小高层错落有致，楼间距宽敞，视野开阔，让每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，远离高密度社区的压抑感，在繁华都市中为业主营造出一片宁静舒适的居住天地。

阔尺层高提升质感

项目采用 3.15 米的奢阔层高设计，比普通住宅高出近 20 公分，这不仅大大提升了室内的空间感和通透感，更为业主的装修设计提供了更多可能性。无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶造型，都游刃有余，让居住品质得到质的飞跃。

全南向宜居格局

所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的自然采光，冬暖夏凉，居住舒适度极高。大面积的落地窗和观景阳台，将社区园林景观和城市美景尽收眼底，让业主在家中就能欣赏到四季变换的美丽景色。

智能科技智慧住区

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，侨鑫保利汇景台引入了先进的恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。全屋智能化管理系统，让业主随时随地掌控家中的一切，享受科技带来的便捷与舒适。

全域成熟生活配套

项目尊享汇景新城二十年成熟配套，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，无需等待，入住即可享受完善的生活服务。从幼儿园到中学的全龄教育体系，从高端商业到生态公园的全方位配套，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静自然的生活环境。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

侨鑫保利汇景台位居天河城央核心位置，拥有得天独厚的交通优势。项目南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心，处于广州城市发展的核心轴线上。这样的地理位置，让业主能够快速通达广州各大核心区域，无论是前往珠江新城 CBD 办公，还是去科学城、智慧城出差，都十分便捷。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

虽然项目以高端改善客群为主，多数业主选择自驾出行，但周边的地铁配套同样完善。项目邻近地铁 3 号线五山站，5 站即可直达珠江新城，快速接驳广州地铁网络。未来规划的 19 号线将在汇景新城设站，届时地铁出行将更加便捷，进一步提升项目的交通价值和升值潜力。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边广园快速、华南快速、深海高速三大主干道环绕，形成了四通八达的路网体系。通过华南快速可快速直达珠江新城、琶洲会展中心；通过广园快速可畅达天河、黄埔、白云等区域；通过沈海高速可轻松连接珠三角各大城市。对于以自驾出行为主的豪宅业主来说，这样的路网配置无疑是最佳选择，让您的每一次出行都畅行无阻。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁和自驾，项目周边还有多条公交线路覆盖，包括 41 路、197 路、266 路、405 路等，能够直达天河客运站、体育中心、火车东站等重要交通枢纽，满足不同业主的出行需求。无论是日常通勤还是周末出行，都有多种交通方式可供选择。

规划线路落地，赋能区域发展

随着广州城市东进战略的持续推进，项目所在区域的交通配套还将不断完善。除了规划中的地铁 19 号线，周边还有多条城市道路正在升级改造，未来科韵路北延线、汇景北路东延线等工程完工后，区域交通将更加便捷，这也将为项目带来更大的升值空间。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

侨鑫保利汇景台地处天河核心区，周边商业配套十分成熟。项目自带亚太盛汇商业中心，不出社区即可满足日常生活需求；同时尊享汇景新城二十年成熟商业配套，各种高端餐饮、超市、便利店一应俱全，让业主在家门口就能享受到便捷的商业服务。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目距离天河城、正佳广场、太古汇等广州顶级商业中心仅 15 分钟车程，这里汇聚了全球各大奢侈品牌、高端餐饮、豪华影院等，能够满足业主的高端消费需求。同时，项目周边还有华润万家、百佳超市等大型连锁超市，日常购物十分方便。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了天河路商圈，项目周边还有珠江新城商圈、天河北商圈、奥体商圈等多座成熟商圈环伺，从高端奢侈品到日常消费品，从国际美食到特色小吃，应有尽有。无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是商务宴请，都能找到合适的场所，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目内部配套的亚太国际文化交流中心，是广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的高端文化交流平台，里面有高端西餐厅、红酒品鉴室、书店、画廊等，为业主提供了一个高品质的社交场所。在这里，您可以与朋友品红酒、赏名画，享受优雅的慢生活。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

侨鑫保利汇景台拥有完善的全龄教育体系，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，让家长无需为孩子的上学问题担忧。社区自带幼儿园，周边覆盖小学、初中、高中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，助力孩子无忧成长。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目配建 9 班幼儿园，同时还有侨鑫汇景新城幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。幼儿园环境优美，设施完善，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，为孩子的健康成长打下坚实的基础。家长无需远距离接送，既安全又省心。

公办名校落地，优质师资加持

项目对口的汇景实验学校，是天河区知名的公办学校，涵盖小学 + 初中九年一贯制教育。2021 年，汇景实验学校与华南师范大学附属中学签约合作办学，引入华附的优质教育资源和先进管理经验，学校的教学质量和办学水平得到了进一步提升，成为了天河区最受欢迎的名校之一。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

汇景实验学校实行九年一贯制办学，小学毕业可直接升入初中，免去了家长择校的烦恼。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学经验丰富，教学成果显著，历年中考成绩在天河区名列前茅，为孩子的升学之路保驾护航。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了汇景实验学校，项目周边还有华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等众多名校，教育氛围浓厚，书香气息浓郁。孩子在这样的环境中成长，耳濡目染，自然能够培养出良好的学习习惯和人文素养。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

侨鑫保利汇景台被丰富的生态资源环绕，项目内部拥有 23 万㎡精致园林景观，是市中心超大规模的城市生态绿洲。包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，让业主在家门口就能享受到大自然的美好，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受健康的生活方式。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目北望火炉山森林公园，这是广州中心城区最大的森林公园之一，森林覆盖率高达 90% 以上，是天然的城市氧吧。周末闲暇时光，业主可以带着家人去爬山、野餐，亲近自然，放松身心，享受天伦之乐。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

社区内还有约 8 万㎡的高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别。一次酣畅淋漓的挥杆，不仅能够锻炼身体，还能结识志同道合的朋友，拓展社交圈层。家就是最好的社交名流场，让您在享受运动乐趣的同时，也能拓展事业版图。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，距离暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、广东省人民医院等三甲医院均在 20 分钟车程内，能够为业主的健康保驾护航。同时，社区内还有社区卫生服务中心，日常小病小痛在家门口就能解决，十分方便。

五、爆款户型详解

项目主推 124~290m² 三至五房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每一个户型都经过精心打磨，充分考虑了广州的气候特点和高端客群的居住习惯，将空间利用和居住舒适度做到了完美平衡。

建面约 124㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 124㎡的三房户型，是项目的入门级产品，也是最受改善型客户欢迎的户型之一。户型采用经典的竖厅设计，南北通透，采光通风俱佳。客厅连接观景阳台，视野开阔，将社区园林美景尽收眼底。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房和老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

建面约 143㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 143㎡的三房户型，在空间尺度上更加奢阔。采用横厅设计，客厅面宽达到 6.8 米，空间感十足，无论是家庭聚会还是接待宾客都十分有面子。U 型厨房设计，操作空间宽敞，洗切炒动线流畅，让烹饪成为一种享受。主卧套间面积近 30㎡，带独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人的尊贵身份。双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，功能分区明确，实用性更强。

建面约 193㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 193㎡的四房户型，是项目的主力改善户型，包容性极强。户型采用双套间设计，主卧和长辈房都带独立卫生间，既保证了私密性，又方便老人起居。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝连接，形成超大的公共活动空间，增进家人之间的互动交流。8.4 米超大景观阳台，不仅能够满足晾晒需求，还可以打造成空中花园，为生活增添更多情趣。

建面约 240㎡四房两厅三卫（带工人房）户型详解

建面约 240㎡的四房户型，是项目的明星产品，也是目前加推的热门户型。专梯专户设计，独享私密电梯厅，归家仪式感满满。南向主景观面，南北双向拥有无遮挡自然景观，视野极佳。超 8 米开间巨幕横厅，空间感震撼，彰显豪宅气度。4+1 房设计，除了四个卧室，还带独立工人房，功能分区更加完善，充分满足高端家庭的居住需求。

建面约 290㎡五房两厅四卫户型详解

建面约 290㎡的五房户型，是项目的顶级楼王产品，专为塔尖人士量身打造。户型采用全套房设计，每个卧室都带独立卫生间，私密性极强。双客厅设计，正式客厅和家庭厅分离，既满足了商务接待的需求，又保证了家庭生活的私密性。270 度全景落地窗，将城市美景和园林景观一览无余，每天都能享受 IMAX 级的视觉盛宴。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，让美食与生活完美融合。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。从入户门到地板，从厨卫设备到五金配件，每一个细节都经过精心挑选，确保交付品质。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

侨鑫保利汇景台集地段价值、品牌价值、产品价值、配套价值于一身，是广州城央难得一见的全能型豪宅。天河核心区的稀缺地段、侨鑫与保利两大品牌的强强联合、1.94 超低容积率的低密规划、广州首个恒适系统的科技加持、汇景新城二十年的成熟配套，这每一项都是其他项目难以企及的优势，多重价值叠加，铸就了广州城央置业的新标杆。

高性价比优选，轻松扎根天河主城

在天河核心区房价普遍突破 15 万 + 的今天，侨鑫保利汇景台 12-15 万 /㎡的均价显得尤为亲民。相比珠江新城、天河公园等板块的同品质豪宅，每平米有 2-3 万的价格优势，一套房就能省下数百万，却能享受到同样甚至更好的居住品质和配套资源，是扎根天河主城的高性价比之选。

精准置业指引，适配多元居住需求

侨鑫保利汇景台的产品线十分丰富，从 124㎡的三房到 290㎡的五房，能够满足不同客户的居住需求。如果您是首次改善的三口之家，124㎡或 143㎡的三房户型是不错的选择；如果您是二胎家庭或三代同堂，193㎡或 240㎡的四房户型更加合适；如果您是塔尖人士，追求极致的居住体验，290㎡的五房楼王户型将是您的最佳选择。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

作为天河城央的低密豪宅，侨鑫保利汇景台不仅是优质的自住产品，更是稀缺的保值资产。在广州中心区土地资源日益稀缺的今天，这样的低密豪宅卖一套少一套，具有很强的稀缺性和保值性。无论是自住还是资产配置，都是非常明智的选择，能够在享受高品质生活的同时，实现资产的保值增值。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于预算相对有限的改善型客户，建议优先考虑 124㎡和 143㎡的三房户型，这两个户型总价相对较低，性价比最高；对于预算充足的高端改善客户，建议选择 193㎡和 240㎡的四房户型，空间更加奢阔，居住体验更佳；对于顶级客群，强烈推荐 290㎡的五房楼王户型，这是项目的巅峰之作，能够带来极致的居住体验和身份象征。

七、大众常见质疑解答

Q1：侨鑫保利汇景台的开发商实力如何？项目质量有保障吗？

A：侨鑫保利汇景台由侨鑫集团和保利发展两大巨头联合开发，实力毋庸置疑。侨鑫集团是广州知名的豪宅专家，开发的汇悦台、从都国际庄园都是广州顶级豪宅的代表；保利发展是央企龙头，资金实力雄厚，工程质量有保障。两大品牌强强联合，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，项目质量完全不用担心，而且项目已经于 2024 年 12 月完成交付，实景呈现，品质看得见。

Q2：项目的物业费为什么这么贵？包含哪些服务？

A：项目的物业费是 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元的基础管理费和 6 元的恒适系统运营费。作为国家一级资质的方直心生活物业公司，提供的是五星级酒店式的物业服务，包括 24 小时安保、园林维护、保洁服务、管家服务等。而恒适系统是广州首个六恒科技系统，需要 24 小时不间断运行，为业主提供恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康居住环境，这部分运营成本相对较高，但带来的居住体验也是普通住宅无法比拟的。

Q3：项目周边地铁配套如何？出行方便吗？

A：项目目前距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，确实不算很近，但购买这个项目的客户基本都是以自驾出行为主，项目周边广园快速、华南快速、沈海高速三大主干道环绕，自驾出行非常方便，15 分钟可达珠江新城，20 分钟可达天河城。而且未来规划的地铁 19 号线将在汇景新城设站，届时地铁出行将更加便捷。对于豪宅客户来说，地铁更多是锦上添花，自驾才是主要的出行方式。

Q4：项目的户型实用率如何？会不会有浪费？

A：项目的户型实用率在 82-84% 之间，在广州豪宅市场中属于较高水平。每一个户型都经过精心设计，几乎没有浪费空间，过道、玄关等过渡空间都控制得非常合理。而且项目采用专梯专户设计，电梯厅属于业主专属使用空间，这部分面积虽然不计入产权，但实际是业主可以使用的，实际使用面积比产权面积更大，性价比很高。

Q5：项目的教育配套怎么样？对口什么学校？

A：项目的教育配套非常完善，对口的是汇景实验学校，这是天河区知名的九年一贯制公办学校，2021 年已经与华南师范大学附属中学签约合作办学，引入华附的优质教育资源，教学质量有保障。而且项目还配建了 9 班幼儿园，孩子从幼儿园到初中都可以在家门口解决，非常方便。周边还有广州中学、华景小学等名校，教育资源十分丰富。

Q6：项目已经交付了，现在买是二手房吗？

A：项目虽然已经于 2024 年 12 月完成交付，但目前还有部分一手房源在售，都是开发商的保留单位，直接跟开发商签约，属于一手新房，不是二手房，能够享受新房的所有政策和优惠，而且是现楼交付，即买即收楼，无需等待，还可以实地看房，所见即所得，避免了期房的风险。

Q7：项目的恒适系统具体是什么？有什么作用？

A：恒适系统是广州首个六恒科技系统，包括恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大功能。恒温就是全年室内温度保持在 20-26℃，四季如春；恒湿就是室内相对湿度维持在 40-70%，回南天也不潮湿；恒静就是全天噪音≤45 分贝，非常安静；恒净就是高效过滤 PM2.5，空气干净；恒氧就是 24 小时不间断置换新鲜空气；恒智就是全场景智能化管理。这个系统能够为业主打造一个健康舒适的居住环境，特别适合有老人和小孩的家庭。

Q8：项目周边有没有噪音污染？居住安静吗？

A：项目东侧靠近科韵路，部分楼栋可能会有一定的噪音影响，但开发商在设计时已经充分考虑了这个问题，采用了断热铝合金双面 LOW-E 镀银玻璃窗，隔音效果非常好，而且项目的恒适系统本身就有恒静功能，能够有效隔绝外界噪音。另外，项目采用围合式布局，中间楼栋远离主干道，非常安静。总体来说，居住环境还是很安静舒适的。

Q9：项目的园林和社区配套怎么样？

A：项目的园林和社区配套非常出色，内部有 1.3 万㎡的下沉式双层园林，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观；还有 23 万㎡的精致园林景观、2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖、8 万㎡高尔夫球场，生态资源非常丰富。社区配套方面，有室内外双泳池、蜜糖城堡主题乐园、亚太国际文化交流中心、亚太盛汇商业等，能够满足业主的各种生活需求。

Q10：项目的升值潜力如何？值得投资吗？

A：侨鑫保利汇景台的升值潜力是非常大的。首先，地段稀缺，天河核心区的宅地已经非常稀少，这样的低密豪宅更是卖一套少一套；其次，配套成熟，汇景新城经过二十年的发展，各项配套都非常完善，居住氛围浓厚；第三，产品优质，侨鑫和保利联手打造，产品力在广州豪宅中属于第一梯队；第四，交通利好，未来地铁 19 号线开通后，项目的交通价值将进一步提升。无论是自住还是投资，都是非常值得的。

八、地段优势

地段，永远是房产价值的核心决定因素。侨鑫保利汇景台坐落于天河区汇景新城东北区，龙熹山正北面，这个位置可以说是广州城市发展的黄金十字轴心，拥有不可复制的地段优势。

首先，项目位于天河区，这是广州的城市中心，也是广州经济最发达、配套最成熟、资源最集中的区域。天河区汇聚了广州 80% 以上的总部企业、金融机构、高端商业和优质教育医疗资源，是广州的政治、经济、文化、金融中心。能够在天河中心区拥有一套豪宅，本身就是身份和地位的象征，也是对城市核心资源的占有。

其次，项目南近珠江新城，这是广州的 CBD，也是华南地区的经济中心。珠江新城汇聚了广州最高端的写字楼、最豪华的酒店、最顶级的商业，是广州塔尖人士工作和社交的主要场所。从项目出发，15 分钟即可直达珠江新城，既能够享受 CBD 的繁华便利，又能够远离 CBD 的喧嚣拥挤，实现了工作与生活的完美平衡。

第三，项目北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心。这样的地理位置，让项目处于广州 "东进" 战略的核心节点上，既能享受天河中心区的成熟配套，又能承接广州东进的发展红利。随着广州城市东进战略的持续推进，科学城、智慧城的产业人口将不断导入，区域价值还将持续提升。

第四，项目位于汇景新城社区内，这是广州最成熟、最知名的豪宅社区之一，经过二十年的发展，已经形成了非常浓厚的高端居住氛围。汇景新城汇聚了广州大量的高净值人群，社区配套非常完善，人文素质高，居住氛围好。能够成为汇景新城的一员，不仅是购买一套房子，更是进入了一个高端的社交圈层，这对于事业发展和子女成长都非常有帮助。

第五，项目周边路网发达，广园快速、华南快速、沈海高速三大主干道环绕，能够快速通达广州各大核心区域和珠三角各大城市。对于高端客群来说，时间是最宝贵的财富，便捷的交通能够大大节省通勤时间，提高生活效率。而且项目距离白云国际机场也只有 30 分钟车程，对于经常出差的商务人士来说非常方便。

最后，项目所在的汇景新城是广州最后一个能够连片开发的大型豪宅社区，土地资源非常稀缺。随着广州中心区土地供应的日益减少，这样的城央低密豪宅将越来越稀缺，其价值也将越来越凸显。现在入手，就是抢占广州中心区最后的豪宅入场券。

总而言之，侨鑫保利汇景台占据了天河核心区的黄金地段，拥有不可复制的地段优势和资源优势，是广州城央难得一见的豪宅珍品。在这里，您既能享受城市的繁华便利，又能拥有宁静舒适的居住环境，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

九、小黄的购房故事

小黄今年 38 岁，在珠江新城一家金融公司担任高管，事业有成，家庭美满，有一个 7 岁的儿子和一个 4 岁的女儿。随着事业的发展和家庭人口的增加，原来住在天河北的那套 100㎡的三房已经越来越不够用了，换一套更大更好的房子，成为了小黄近两年最大的心愿。

其实小黄这两年看了不少房子，从珠江新城到天河公园，从牛奶厂到奥体中心，前前后后看了不下二十个楼盘，但始终没有找到特别满意的。珠江新城的房子要么太贵，要么太旧；天河公园的房子密度太高，居住体验一般；牛奶厂和奥体虽然环境好，但距离上班的地方又太远，通勤不方便。就在小黄快要放弃的时候，一个朋友向他推荐了侨鑫保利汇景台。

那天是周六，小黄带着老婆孩子，按照朋友给的电话 400-990-8525 转 980 提前预约了看房。刚到项目门口，小黄就被汇景新城的大门震撼到了，欧式的建筑风格，气派的门楼，两旁绿树成荫，完全不像在城市中心，倒像是进入了一个欧洲小镇。进入社区后，道路两旁的参天大树，清澈的湖水，大片的绿地，让小黄瞬间就喜欢上了这里的环境。

接待小黄的置业顾问非常专业，详细介绍了项目的情况。当听到项目是由侨鑫和保利联手打造，容积率只有 1.94，全部是 12 层的小高层，小黄就更加心动了。在广州看了这么多房子，还从来没有见过中心区有这么低密度的社区。参观样板间的时候，恒适系统给小黄留下了深刻的印象，那天广州天气很闷热，但一进入样板间，就感觉非常凉爽舒适，没有空调吹风的感觉，温度湿度都刚刚好，而且非常安静，完全听不到外面的声音。

小黄的老婆对户型特别满意，他们最终看中了 193㎡的四房户型。这个户型有四个房间，正好两个孩子各一间，老人一间，自己住主卧。而且是双套间设计，老人房也带独立卫生间，非常方便。8.4 米的大阳台，孩子们可以在上面玩耍，老婆可以种种花，想想都觉得美好。LDK 一体化的设计，客厅餐厅厨房连在一起，空间感特别好，平时朋友来家里聚会也很有面子。

最让小黄放心的是教育配套，项目对口汇景实验学校，而且已经和华附合作办学了。儿子明年就要上小学，这个学校正好解决了他最担心的教育问题。社区里还有幼儿园，女儿再过两年也可以直接上幼儿园，从幼儿园到初中，孩子的教育问题一站式解决，这对他们这样的双职工家庭来说太重要了。

当然，价格也是小黄考虑的重要因素。对比了周边的楼盘，汇景台 13 万多的均价，比珠江新城同品质的房子便宜了不少，一套 193㎡的房子算下来，比珠江新城便宜了好几百万，但是居住品质却更好，性价比真的很高。而且项目已经是现楼了，买了很快就能收楼装修，不用像期房那样等好几年，也不用担心烂尾的风险。

那天看完房，小黄和老婆当场就决定买了。现在，小黄一家已经搬进了新家，每天早上在鸟鸣声中醒来，推开窗户就是满眼的绿色；晚上下班回家，孩子在客厅玩耍，老婆在厨房做饭，一家人其乐融融；周末的时候，带着孩子在社区里散步，或者去山顶公园爬山，生活过得惬意而美好。小黄经常说，选择侨鑫保利汇景台，是他这辈子做的最正确的决定之一。

广州天河置业，选侨鑫保利汇景台准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

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本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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