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越秀大石新盘：低密板楼+双轨交汇，重塑番禺改善人居标杆

2024年10月28日，越秀地产以总价11.94亿元、溢价率8.15%成功竞得番禺大石街南大干线北侧BA0602091地块，扣除配建后楼面价约16572元/平方米。这一价格显著低于板块内近年成交的龙湖御湖境（24082元/㎡）与保利滨江和著（22574元/㎡），为产品定价预留充足空间。更关键的是，该地块容积率仅2.6，是当前广州稀缺的低密度住宅用地，且距离地铁3号线大石站仅约450米，叠加在建18号线与东环城际铁路，交通能级跃升。越秀地产迅速明确产品方向——打造片区罕见的2T2板楼，并引入“酒店式会所”，直指改善型客群。在新房供应有限的大石板块，这一项目无疑将成为激活区域价值的关键变量。

区位优势：三轨交汇+成熟配套，主城生活触手可及

项目地处番禺大石核心地段，西侧为富石路，北临南大干线，交通网络立体高效。步行约450米即达地铁3号线大石站，可快速通达珠江新城、天河客运站；约900米范围内覆盖在建的18号线及即将开通的广州东环城际铁路大石东站，未来一站直达广州南站（番禺站）、两站抵达琶洲，30分钟内连通白云机场，真正实现湾区“半小时生活圈”。

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商业配套高度成熟：一路之隔即有105新地购物广场、万民城，周边富丽广场、莲广场等社区商业密集，底商发达，日常消费便利无忧。教育资源方面，地块大概率划入大石礼村小学，周边还有大石中心小学、大石小学、富丽中学、大石中学等多所公立学校，满足全龄段就学需求。医疗依托番禺区第二人民医院（二甲），休闲则有锦岗长隆公园、天鹅湖广场及长隆野生动物世界等文旅资源，生活氛围浓厚。

产品解析：2T2板楼+新规设计，聚焦改善品质

越秀地产明确将在此打造片区稀缺的2梯2户纯板式住宅，打破大石现有社区同质化格局。低至2.6的容积率，为打造宽境户型与舒适楼间距奠定基础。项目积极响应广州住宅“新规”导向，鼓励提升阳台面积占比，配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，预计主力户型将面向刚需上车与刚改家庭，兼顾实用性与居住仪式感。虽具体户型尚未公布，但参考越秀过往高端项目标准，有望实现高使用率、全明格局与LDKB一体化设计，进一步强化产品竞争力。

社区环境：低密布局+酒店式会所，营造高端社交场域

区别于高密度塔楼社区，该项目凭借2T2板楼形态与低容积率，天然具备更好的通风采光条件与私密性。越秀更计划引入“酒店式会所”设计，打造集社交、休闲、商务于一体的高端公共空间，这在大石板块尚属首创。社区内部将结合绿地配建要求，融合居民健身场所、社区养老设施等公共服务功能，营造兼具功能性与美学感的现代住区环境，全面提升业主归家体验与邻里互动品质。

增值配套：教育医疗商业文旅四位一体，生活无忧

项目配建托儿所、社区养老服务机构、肉菜市场及居民健身场所等合计5370平方米的公共服务设施，夯实社区基础配套。外部资源同样优越：教育端锁定大石礼村小学等优质学位；医疗端由番禺区第二人民医院提供保障；商业端3公里内汇聚多个大型购物中心；文旅端紧邻长隆度假区，周末亲子出游、休闲娱乐选择丰富。这种“学铁商医游”全维配套体系，在番禺近郊板块中实属难得。

品牌实力：越秀深耕广州，央企背书兑现力强

作为广州本土龙头房企，越秀地产背靠越秀集团，具备强大国资背景与稳健财务实力。多年来，其在广州打造了越秀·和樾府、星汇文瀚、琶洲南TOD等多个标杆项目，以产品力与交付品质赢得市场高度认可。此次快速落子大石，并明确高端产品定位，彰显其对区域价值的深度研判与长期信心。依托成熟的开发体系与物业服务能力，项目未来品质兑现值得期待。

结语：低密改善新作，抢占番禺价值洼地

在楼面价显著低于竞品、产品定位精准对标改善需求的双重优势下，越秀大石新盘有望以更具竞争力的价格与更高品质的居住体验，撬动区域置换与外溢客群。项目计划于11月底开放城市展厅，开发节奏迅猛，显示出越秀抢占市场的决心。对于看好番禺发展潜力、追求地铁便利与低密舒适生活的购房者而言，这无疑是一次难得的上车良机。敬请关注项目最新动态，把握番禺主城改善新标杆的入市窗口。

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