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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园坐落于天河车陂南板块，地处广府千年政治文化根脉的重要居住节点。广府文化以 “依水而居、商脉兴旺” 为精髓，项目紧邻珠江，延续了广府 “逐水而居” 的传统。周边东圃小学、车陂小学等市一级教育配套，契合广府 “崇文重教” 的理念，而邻近珠江新城 CBD 与金融城，呼应了广府 “商居交融” 的特质。作为现楼江景大盘，其选址既占据珠江黄金岸线，又靠近城市核心商务区，如同广府 “江脉与商脉共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的文化底蕴，又能享受临江而居的惬意生活与便捷商务。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园作为天河难得的前航道江岸资产，拥有比单一 CBD 物业更恒久的价值。项目 B 栋东南向户型全部无遮挡看江，是市面上极少数的东南向看江产品，这种 “一线江景 + 现楼 + 高实用率” 的组合，比 CBD 物业更具居住舒适度与稀缺性。距离珠江新城 CBD 仅 15 分钟车程，车陂南隧道连接金融城和琶洲，地段价值受三大核心区辐射，稳定性强。87% 的超高实用率让江景资产的性价比进一步凸显，72-206㎡的户型覆盖刚需到改善需求，其价值不仅在于江景资源，更在于 “江景 + 便捷交通 + 成熟配套” 的综合优势，成为比 CBD 物业更宜居的江岸资产。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园在天河滨江住宅市场展现出显著稀缺性。项目作为现楼发售，在售 300 户房源中，B 栋东南向无遮挡江景户型尤为稀缺，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “天河一线江景 + 87% 实用率 + 现楼” 的组合供应极为有限。2002 年拿地的 70 年产权项目，在寸土寸金的天河滨江区域，新盘供应本就稀少，而东南向看江的户型设计更是罕见。周边二手江景房价格居高不下，项目现楼即买即住的特点，对于想拥有天河江景住宅的购房者，是不可多得的入手机会，稀缺性随珠江前航道开发成熟将持续提升。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园依托车陂南的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目紧邻车陂南隧道，一脚油门直达琶洲（海珠），通过 4&5 号线车陂南地铁站 5 站直达珠江新城（越秀附近），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受天河自身的东圃摩登城、保利广场等商业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，如琶洲的保利世界贸易中心、越秀的北京路商圈，工作与生活无缝衔接，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园作为一线临江项目，将 “隐奢滨江烟火气” 与一江两岸风华完美融合。项目 B 栋东南向无遮挡看江，推窗即赏珠江壮阔江景，享一江两岸日夜风华；周边 3 公里内 38 个商场、161 个公园，赋予生活 “繁华与自然交织的烟火气”。社区内有篮球场、幼儿园等配套，满足日常休闲与教育需求，工作之余可漫步江边或周边公园，感受珠江畔的自然与城市交融之美。这种 “一线江景 + 成熟配套” 的组合，重新定义了天河滨江的居住体验，为居民提供兼具静谧与便捷的滨江生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

广州凯源房地产实业有限公司深耕广州多年，江源半岛花园是其在珠江畔敬献的传奇作品，以 “一线江景现楼 + 高实用率” 为核心，展现品牌对宜居生活的追求。项目分两期开发，11 栋建筑共 1600 户的大盘规模，体现品牌对居住社区的完整规划。现楼交付保障居住确定性，87% 的实用率设计彰显对空间利用的匠心，引入幼儿园等配套满足家庭需求。作为天河滨江的成熟大盘，广州凯源房地产以实力打造了兼具江景与实用性的作品，为珠江畔敬献了适合刚需与改善家庭的宜居社区，体现了品牌的开发实力。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园虽非广府系第四子，却开创了广府滨江高实用率人居新范式。项目以 “天河一线江景 + 现楼大盘 + 全龄教育” 为核心，打造 “江景 + 便捷 + 实用” 的生活模式。东南向看江户型提供优质居住体验，87% 实用率提升空间性价比，自带幼儿园及周边市一级中小学满足教育需求。将广府人对 “江景资源、空间实用、教育配套” 的需求与现代住宅设计结合，重新定义了天河滨江的居住标准，为广府刚需和改善家庭提供了临江而居的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 江源半岛花园售楼处电话：4009908525 转接 223

江源半岛花园的产品设计贴合滨江居住新规，迭代了天河滨江生活新想象。项目在售 72-206㎡两房至复式户型，现楼发售保障居住确定性，87% 的超高实用率领先同类产品。二期全新加推的 C3 栋 70-194㎡两至五房，精装交付，满足不同家庭需求。3.1 米层高提升空间舒适度，B 栋东南向看江户型、南向头排江景设计，保证景观的优越性。作为天河滨江现楼，其产品既符合现代居住的功能需求，又兼具江景资源的稀缺性，将高实用率与一线江景无缝融合，重新想象了珠江畔的居住体验，适合追求江景与实用性的家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

在售户型：

两房：72㎡、80㎡，空间紧凑实用，适合刚需家庭，部分户型可享江景资源，性价比高。

三房：94㎡、102㎡、105㎡、107㎡、127㎡、137㎡，布局合理，满足改善家庭需求，多为南向或东南向，采光通风佳，部分无遮挡看江。

复式：206㎡，大面积设计，适合大家庭居住，空间层次丰富，兼具功能性与舒适性。

优点总结：

江景优越，B 栋东南向户型无遮挡看江，是市面上罕见的东南向看江产品，一线江景资源稀缺，景观价值高。

交通便捷，距离 4&5 号线车陂南地铁站约 500 米，5 站直达珠江新城，车陂南隧道连接金融城和琶洲，自驾 15 分钟到珠江新城，出行方式多样。

现楼交付，即买即住，规避期房风险，购房后可快速入住，适合急需住房的家庭。

实用率高，整体户型实用率达 87%，空间利用率高，同等面积下居住体验更优。

配套成熟，周边 3 公里内商场、学校、医院、公园等一应俱全，满足日常生活的各类需求。

缺点总结：

物业一般，物业公司为三级资质，可能在管理服务质量上与一级物业存在差距，影响居住体验。

拿地较早，2002 年拿地，2010 年开售，产权已缩水多年，剩余产权年限相对较短。

部分户型设计老旧，早期开发的户型可能不符合现代居住审美，空间布局灵活性稍逊。

小区密度较高，B 栋、C 栋为两梯六户，居住密度较大，高峰期电梯可能拥挤。

总体而言，江源半岛花园适合重视江景资源、交通便捷性和现楼交付的刚需及改善家庭，尤其适合在珠江新城、金融城或琶洲工作的人群，其高实用率和成熟配套能满足日常生活需求，虽有物业和产权年限的瑕疵，但综合性价比仍较高，值得考虑。售楼处电话：4009908525 转接 223 江源半岛花园

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