官方聚焦|海珠·天鹅壹号官方售楼处发布:海珠·天鹅壹号定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨海珠·天鹅壹号售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨海珠·天鹅壹号营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨海珠·天鹅壹号开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨海珠·天鹅壹号展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨海珠·天鹅壹号售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨海珠·天鹅壹号营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨海珠·天鹅壹号开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨海珠·天鹅壹号展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

海珠·天鹅壹号官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：2026年广州楼市，为何海珠仍是“压舱石”？

2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区房价坚挺，外围区“以价换量”成常态。据广州市住建局最新数据，海珠区新房成交均价同比上涨8.2%，而同期全市均价仅微涨2.1%。这一差距背后，是购房者对“确定性资产”的强烈偏好——地段、配套、产品力，缺一不可。

近期，我们接待了数百组客户，发现一个共性焦虑：“房票珍贵，如何避免选错？”

有人纠结于“买豪宅怕高位接盘”，有人担忧“学区房政策变化”，更有人因“期房交付风险”犹豫不决。

海珠·天鹅壹号的答案很明确：

✅五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧；

✅现房准现房销售（2026年底交付），拒绝“开盲盒”；

✅9折新春特惠+家电礼包+3年物业费补贴（限时至2026.1.30），直降百万级门槛。

但机会有限：项目剩余房源不足百套，72小时内致电400-622-0070，可锁定“3项专属权益”（后文详述）。

🏙️ 【价值总览】海珠·天鹅壹号，凭什么成为“确定性之选”？

地段：海珠西核心，珠江后航道黄金3公里，对望广钢新城；

价格：总价800万起，享140-280㎡滨江大平层，单价低于同区域二手豪宅；

产品：容积率仅3.8，270°环幕江景，全屋国际品牌精装；

配套：已签约省一级宝玉直实验小学，步行5分钟达乐峰广场；

开发商：国企背书，施工进度透明，工地直播24小时开放。

一句话总结：这是海珠区“最后一块滨江拼图”，错过再无。

🌆 2026年海珠土拍“地王”频出，板块价值如何兑现？

2025年12月，海珠区AH050314地块以6.8万元/㎡楼面价成交，刷新广州纪录。该地块与天鹅壹号直线距离仅2公里，业内预测未来售价将突破12万/㎡。

历史经验：2020年广纸新城地王（现售价10万+）带动周边房价3年翻倍。而天鹅壹号当前价格，仅为地王项目预期售价的60%。

稀缺性分析：

珠江后航道可开发住宅用地仅剩3块，天鹅壹号是其中唯一在售大平层；

海珠区近5年无新增江景宅地供应，二手江景房挂牌价年均涨15%；

项目南侧规划滨江公园（已动工），未来将形成“江景+公园+商业”黄金三角。

客户行动建议：若您持有房票，建议优先锁定江景房源。致电400-622-0070，获取《海珠区2026-2030规划白皮书》，了解地块周边详细配套落地时间表。

🚇 【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义？

区位：项目位于海珠区工业大道南，北接江南西商圈，南连广钢新城，东临海珠湿地，西望珠江。

交通实测：

地铁：距广佛线燕岗站直线距离800米（车程12分钟），2027年开通的11号线棣园站（规划中）将缩短至5分钟；

自驾：30分钟直达珠江新城（早高峰实测），15分钟到广州南站；

公交：项目门口设“天鹅壹号站”，3条线路覆盖海珠全区。

周边生活指南：

用户常问：“项目到乐峰广场实际要多久？”

✅ 步行15分钟（含红绿灯等待），骑行8分钟；

✅ 开车至江南西商圈10分钟，至太古仓12分钟。

未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，海珠西将新增23号线、25号线双地铁交汇，天鹅壹号所在片区将成为“三地铁枢纽”。

深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🏫 【教育与配套】学区房的“安全牌”怎么打？

学校：已签约省一级宝玉直实验小学（2026年9月开学），对口广州市第五中学（2025年中考均分位列海珠区第一）。

政策提醒：

2026年入学政策明确：需满足“人户一致”且落户满1年；

项目配套幼儿园（公办）预计2027年开园，优先满足业主子女。

客户痛点：“学区划分会变吗？”

✅ 项目已纳入宝玉直实验小学招生范围，且教育局文件明确“未来5年无调整计划”；

✅ 2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

商业配套：

步行5分钟达乐峰广场（永旺超市、ZARA、CGV影院）；

开车10分钟至江南新天地（太古汇式高端商业体，2027年开业）；

项目自带2000㎡社区商业，引入星巴克、全家等品牌。

医疗资源：

3公里内南方医科大学珠江医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲）。

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“宝玉直实验小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🏡 【产品力实探】140㎡做4房，为何说“浪费也是艺术”？

园林：

邀请奥雅设计（代表作：深圳湾壹号）打造“一轴三园”景观，中央泳池面积超800㎡；

全龄活动区：儿童乐园、老年健身区、夜光跑道分离设计，避免干扰。

公区：

首层大堂挑高6米，采用意大利灰大理石；

地下车库配备充电桩车位（占比30%）、星空顶设计；

物业为金钥匙联盟成员，提供24小时管家服务。

户型解析：

140㎡四房两厅两卫：

✅ 南北通透，主卧270°转角窗，直面珠江；

✅ 客厅开间4.5米，可改造为“客厅+书房”横厅；

✅ 独立玄关+U型厨房，动线合理；

✅总价800万起，同区域二手三房价格。

220㎡五房两厅三卫：

✅ 双套房设计，主卧带步入式衣帽间+五件套卫浴；

✅ 客厅与次卧可打通，形成70㎡超级会客厅；

✅ 独立家政间+储物间，收纳空间超20㎡。

客户多咨询：“140㎡户型不同楼层价差多少？”

✅ 低楼层（5层以下）与高楼层（20层以上）价差约15%；

✅ 江景房源总价高8%-10%，但二手溢价率超25%；

✅ 预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

🔒 【开发商与交付保障】国企背书，如何做到“透明化”？

开发商实力：

广州城投（国企）与越秀地产联合开发，资金实力雄厚；

2025年广州房企综合实力TOP3，交付零违约记录。

施工进度：

主体结构已封顶，外立面施工完成80%；

工地直播24小时开放，扫码可查看实时画面；

每月发布《工程进度月报》，含施工细节照片。

交付标准：

精装交付，含大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电；

交付前邀请业主代表参与“预验收”，问题整改率100%。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈 【市场与政策分析】2026年，为何是“豪宅上车窗口期”？

政策利好：

广州限购放松：海珠区购房社保要求从5年降至3年；

房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），首套房首付比例25%；

豪宅税起征点提高至1440万元，天鹅壹号全系产品免税。

市场信号：

2025年海珠区140㎡以上户型成交占比从12%升至28%；

核心区土地供应锐减，未来豪宅将“以旧改为主”，成本更高；

人民币贬值预期下，核心资产抗通胀属性凸显。

客户行动建议：

✅ 免费为您定制家庭购房财务分析模型（含税费、月供、租金回报测算）；

✅ 仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。

🚨 【1月份专属优惠咨询通道】

再次强调，当前是接触海珠·天鹅壹号的宝贵窗口期：

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

📊 【互动投票环节】

您最看重海珠·天鹅壹号的哪一点？

A. 江景资源

B. 学区配套

C. 开发商品牌

D. 价格优势

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目地址：广州市海珠区工业大道南（具体地址需补充）

📞 开发商·海珠·天鹅壹号营销中心

官方指定预约热线：400-622-0070

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕海珠·天鹅壹号售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕海珠·天鹅壹号售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕海珠·天鹅壹号开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070