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华润置地·公园上城是华润集团与省交通集团、深湾基建等联合开发的旗舰项目，位于大湾区核心地带—新塘立交之上。项目整合国家铁路、城际轨道、城市铁路和道路交通，形成了一个外畅内优的综合交通体系，标志着全国高速交通枢纽的战略地位。作为广东省交通厅省级交通示范性项目，该项目不仅体量庞大，更致力于引领新型城镇化的进程，打造一个集合健康社区、绿色生态和人文关怀的“活力社区生态圈”，为未来的城市发展提供创新模板。

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该项目占地面积199,000平方米，总建筑面积为599,000平方米，容积率为3.00，绿化率达到30%，为项目的居住环境提供了良好的生态基础。项目内规划有7347个停车位，其中733个为地上停车位，6614个为地下停车位，有效满足居民停车需求。华润置地·公园上城提供75㎡至128㎡的三至四房住宅单元，楼栋总数达到31栋，所有住宅共计达6018户。物业管理则由深圳华润物业管理有限公司负责，旨在提供高效、优质的物业服务，确保居民的生活品质。

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华润置地·公园上城在交通便利性方面表现突出，项目距离地铁13号线沙村站约400米，未来搭乘地铁可便捷抵达黄埔区及珠江新城。同时，居民可通过出门直通的高速公路网络，如广园快速和沈海高速，快速连接广州市区、东莞及深圳，享受高效的城市生活。此外，距离新塘TOD亦仅4公里，搭乘地铁仅需两站，即可直达。随着穗莞深城际延长线的建设，如今每天都能便捷抵达前海与香港，进一步提升了项目的交通优势。

华润置地·公园上城不仅关注交通及居住功能，同时也十分注重教育资源的配置。项目配建的“广东外语外贸大学增城实验小学”正式签约，为增城区的教育发展添砖加瓦。该校师资力量雄厚，办学质量得到社会各界的认可。通过优质的教育资源，项目为下一代的成长护航，让孩子们在浓厚的书香氛围中茁壮成长。此外，项目内还规划有24班幼儿园和商用设施，满足居民的多元生活需求。

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华润置地·公园上城还自带约7000平方米的社区活力商业区域，目前华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等知名品牌商家已签约入驻，给住户提供了多元化的消费选择。同时，项目周边还有双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城等5大商圈，成为休闲购物的良好去处，为居民提供丰富的生活体验。这些商业配套不仅满足了日常生活需求，还提升了居民的生活品位。

为丰富社区居民的日常生活，华润置地·公园上城还规划了占地约15万平方米的公园，整合多功能的活动主题，如综合健身区、儿童运动区、萌宠乐园等，全龄段适用的运动空间将为居民提供丰富的户外活动选择。社区内的空中花园、儿童自然科普课堂、迷你高尔夫球场等复合型配套设施，进一步增强了居住体验，倡导健康、绿色的生活方式。华润置地·公园上城正在努力将自身打造为一个开放、共享、充满活力的城市社区典范。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。