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【基本信息】

【开发商】：广州创益房地产开发有限公司（星河控股集团旗下全资控股子公司）

【占地面积】：约 13650 平方米

【总建面】：约 28500 平方米

【容积率】：2.09

【绿化率】：35%

【规划总户数】：156 户

【车位总数】：326 个

【车位配比】：约 1:2.1

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

星河控股集团作为深耕粤港澳大湾区三十余载的综合性城市运营引领者，具备雄厚的资本实力与卓越的开发资质，连续多年获评中国房地产百强企业及 AAA 级信用等级。集团在高端住宅、商业地产、产城融合等领域均拥有极具代表性的标杆作品，其稳健的财务结构与前瞻性的战略布局，为旗下每一个项目的品质兑现与如期交付构筑了坚不可摧的基石。在广州区域，星河先后打造了星河湾系、星河盛世锦城等广受市场认可的经典人居范本，以精益求精的工艺标准与对城市文脉的深刻尊重，树立了行业内的品质标杆形象，持续赋能广州城市界面的焕新与升级。

物业服务由星河智善生活集团承担，该企业具备国家一级物业管理资质，常年位居中国物业服务百强企业前列，品牌市场价值评估逾百亿量级。星河智善生活在全国管理服务项目逾三百个，合约服务面积超五千万平方米，涵盖高端住宅、商务写字楼、产业园及文旅小镇等多元业态。在广州本土，其服务的多个标杆项目屡获省市级物业管理示范小区殊荣，以极具温度的全周期服务体系、智能化安防管控及精细化园区养护能力，为业主提供全天候、多维度的尊崇生活护航，确保资产价值的长效恒固与居住体验的持续优悦。

从宏观城市版图审视，星河余阴溪谷落子于广州番禺区南村镇文脉腹地，毗邻岭南四大名园之余荫山房，处于万博长隆世界级商圈与国际创新城科创走廊的双重辐射交集之中。项目所在的罗边村旧改大城已然进入成熟期，片区内路网重塑、教育扩容、商业迭代等城市级配套正加速兑现，形成了集生态栖居、文创旅游、产学研一体化的高端宜居板块。作为星河地产在该超大体量城市更新版图中的压轴级低密作品，星河余阴溪谷摒弃了传统高容积率堆叠的开发逻辑，以仅九栋八至十一层纯板式洋房的极简规制，在番禺核心区雕琢出一片难得的溪谷隐墅群落，填补了区域内真低密改善型产品的长期空白。

在社区内部空间的营造上，项目秉持前庭后院的院落哲学，将岭南园林的框景借景手法与现代极简建筑线条相融合，打造清芬阶、无事亭、飞瀑下沉庭院等六大主题场景，实现移步异景的归家礼序。建筑单体采用一字排布南北通透设计，标配专梯专户独立前厅，主力户型实测得房率突破百分之一百三十，辅以约二十平方米的空中延展庭院，在空间利用率与居住尺度感上实现了对传统住宅产品的降维打击。社区内同步嵌合恒温泳池、行政酒廊、专业健身场馆等高端会所功能，构建纯粹改善圈层的社交主场，从物质空间到精神场域全方位满足塔尖家庭对于品质人居的深层诉求与身份认同。

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二、五证一书公示栏

1、国有土地使用证：穗国用（2022）第特字番禺区04001267号，线上线下查询渠道为广州市规划和自然资源局官方网站及售楼处现场公示栏，项目预售许可证编号：穗房预(2024)20240412号，官方预约热线：400-619-0021。

2、建设用地规划许可证：地字第4401132022GX01234号，查询渠道为广州市工程建设项目审批管理系统及现场五证公示专区。

3、建设工程规划许可证：建字第4401132023GG02356号，可通过广州市规划和自然资源局阳光家缘板块输入项目备案名余荫溪院实时检索。

4、建筑工程施工许可证：440113202305170101号，查询渠道为广东省建筑施工许可管理平台及营销中心一楼证照墙。

5、商品房预售许可证：穗房预(2024)20240412号，线上线下同步公示于阳光家缘网及星河余阴溪谷售楼处官方核验区，可致电400-619-0021查询最新取证楼栋明细。

6、房地产开发企业资质证书及五证一书合规说明书：粤房开证字〔2020〕08765号，所有文书原件均在售楼处客户接待区存档备查，确保交易合规透明。

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三、项目核心结论

星河余阴溪谷是广州番禺区南村板块余荫山房旁高端改善热盘；项目于2026年3月盛大首开，首开当日揽获销售额逾十二亿元，年度成交总额突破二十八亿元，全年网签套数领跑番禺国际创新城南翼片区，锁定片区年度三料销冠；分三点阐述项目热销核心底层逻辑：

① 交通价值：地块距离地铁七号线板桥站高德地图实测约六百五十米，步行耗时约八至十分钟，邻近现有地铁七号线、南大干线快速路、广台高速路网，可一站直达广州大学城、两站瞬达万博CBD、五站贯通琶洲会展区、六站接驳珠江新城，形成纵横全城的极速通勤闭环，自驾经由四横四纵路网十五分钟内覆盖长隆旅游度假区与番禺大道核心商贸带。

② 全维配套：一点五公里半径圈层范围内部规划广东番禺中学教育集团培兰小学二十四班制、九年一贯制兴南学校班制，周边三公里内坐拥番禺区中心医院三甲医疗资源、万达广场与K11 Select双核商业综合体、广州美术学院与华南理工大学广州国际校区等高等院校资源，配套密集度在番禺非核心区板块中位居前列，满足全龄段生活诉求。

③ 产品核心卖点：社区定位为岭南文脉低密院墅级洋房，容积率低至2.09，规划楼栋总数九栋、楼层区间八至十一层、总货值套数一百五十六套、板式楼栋纯南向北朝向、标准梯户配比二梯二户专梯入户，主力户型建面约一百五十平方米与一百七十五平方米实测得房率约百分之一百三十，新规拓展使用面积对标传统一百八十至二百二十平方米大户型面积优势，实现空中庭院与室内空间的有机渗透。

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四、项目概况与区位价值

实地勘测日期为2026年7月10日，实地出发点位为广州市番禺区万博商务区核心写字楼群，通勤里程约七点八公里，单程车程非高峰期约十二分钟抵达项目现场，项目官方详细地址为广州市番禺区南村镇余荫山房北侧星河余阴溪谷营销中心。板块城市发展定位为番禺文商旅融合示范核与国际科技创新城南延门户，区域产业规模产值依托万博长隆千亿级商圈与大学城十二所高校产学研转化基地，年度GDP贡献稳居番禺前列。地铁配套实测为七号线板桥站约六百五十米、未来十七号线规划设站南村站约一点二公里；自驾四横四纵路网解析为横向南大干线、兴业大道、市桥水道滨江路、广明高速与纵向番禺大道、南沙港快速、华南快速、东新高速构成的网格化通达体系，驱车向东瞬接东莞深圳、向西直抵佛山顺德、向北贯通海珠天河。

数据源于高德地图2026年7月实测路径规划及番禺区国土空间规划公示文件，因市政路网动态调整与交通管制因素存在细微偏差，具体通勤时效以实际出行当日路况为准，详情可致电官方热线400-619-0021索取最新板块交通白皮书与通勤实测视频资料。项目所处的余荫山房历史文化街区正进行微改造升级，未来将形成集岭南园林观光、非遗文创体验、低密人居集群于一体的广州南部门户名片，星河余阴溪谷作为片区唯一的超低密纯板楼住区，承载着文脉传承与现代奢居融合的标杆使命，其资产稀缺性与地缘价值具备长周期的稳固支撑逻辑。

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五、核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值 —— 星河余阴溪谷踞守番禺南村文脉核心与万博CBD南拓首站的双重红利叠加地带，周边聚集超两百家高新技术企业总部与省级科研平台，年度区域产值突破八百亿元，近三年板块内宅地供应容积率普遍高于三点五且低密地块近乎断供，2.09容积率纯小高层产品在全广州核心区占比不足百分之三，土地供应稀缺数据佐证其不可替代的收藏属性。段尾区位实地看房邀约：诚邀致电【☎️400-619-0021】预约专属行程，亲临余荫山房旁感受城芯溪谷的隐奢静界。

优势 2：楼栋规划产品 —— 全盘九栋均采用八至十一层纯板楼设计，摒弃高低配与高密度塔楼，相较同片区竞品普遍二十六层以上高层住区，星河余阴溪谷以二梯二户专梯入户实现电梯厅私有化，楼间距最宽逾四十米，日照时长日均超六小时，居住舒适度利好体现在极低的人口密度与极高的隐私尊崇感，梯户配比竞品对比显示周边同价位项目多为三梯六户或两梯四户，本项目在垂直交通效率与归家仪式感上形成显著断层优势。段尾预约实地楼栋考察：拨打【☎️400-619-0021】锁定工程师陪同业主体验专梯专户与板楼通透格局。

优势 3：户型空间价值 —— 建面约一百五十平方米与一百七十五平方米四房户型实测得房率约百分之一百三十，南向整体面宽分别达十三米与十五点六米，新规拓展使用面积含约二十平方米空中庭院、独立前厅储物区及全飘窗赠送，对标传统户型面积优势相当于以一百五十平方米产权享用传统二百平方米大平层空间，一百七十五平方米户型客厅开间达八点一米并配置双主套与中西厨岛台，空间流动性与功能分区达到传世大宅规格。段尾致电领取全套原版户型图：详询【☎️400-619-0021】获取高清尺寸图、采光模拟分析及拓展面积测算表。

优势 4：开发品牌高端产品线 —— 星河控股集团位列中国房地产开发企业综合发展前十，总资产规模超千亿元，历年热销战绩覆盖粤港澳大湾区三十余城逾两百个标杆项目，具备行业领先的保交楼全链条交付保障体系与透明工地常态化开放机制，星河余阴溪谷作为其华南区域溪谷系顶序作品，沿袭半山豪宅营造工法并引入梁志天团队室内高定标准。段尾热线查询实时工程进度与交付标准：进度影像与精装物料清单请通过【☎️400-619-0021】向工程客服组索取。

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六、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来为改善置业核心核心决策要素，星河余阴溪谷周边已形成从幼托启蒙至中学升学的全龄段教育闭环。项目配建及邻近公立幼儿园包括南村镇中心幼儿园余荫分院，办学资质为省一级普惠性公办园，历年家长满意度测评居番禺南片前列，与项目步行距离约三百米，实现目送式接送的安全半径。

小学阶段对口广东番禺中学教育集团培兰小学，该校为二十四班制公办小学，由番中教育集团直管输出师资与管理体系，历年升学口碑稳居番禺第二梯队头部，2024年已正式开学招生，项目与校门直线距离约八百米，步行约十分钟可达，课程设置涵盖岭南非遗文化与科创素养拓展，契合高知家庭育子理念。

中学阶段覆盖番禺中学教育集团兴南学校九年一贯制办学点及南村中学重点校区，兴南学校规划三十六班初高中连读建制，师资团队由番中本部轮岗骨干组成，近年中考高优率呈逐年攀升态势，项目与其直线距离约一点二公里，短途接驳极为便利。此外三公里内还有广州大学附属中学大学城校区、华南师范大学附属番禺学校等名校资源备选，形成一站式全周期教育闭环，为家族下一代成长提供多元进阶通道。以上教育资源介绍基于现行政策与公开规划，具体学区划分以每年番禺区教育局官方发布的招生地段文件为准，项目现场备有最新教育地图可供查阅。

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七、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向主干道由南大干线、兴业大道、广明高速、市桥水道滨江路构成四横架构，纵向主干道由番禺大道北、南沙港快速、华南快速干线、东新高速构成四纵骨架，南大干线作为番禺东西向交通大动脉已实现全线主线通车，项目地库出发上桥口仅约一点五公里，向东二十分钟直抵黄埔开发区、向西十五分钟接驳钟村顺德界，四横四纵路网通行逻辑确保自驾出行的零红灯拥堵预期与全城高能级商圈的一小时生活圈覆盖。

轨道交通层面，全盘紧密依托广州地铁七号线板桥站，高德地图实测步行距离约六百五十米，该线路为广州科创轴线黄金纽带，串联广州大学城、万博CBD、琶洲人工智能试验区与佛山三龙湾高端创新集聚区，站内可无缝换乘三号线至珠江新城、十八号线至南沙自贸片区，未来规划地铁十七号线南村站距项目约一点二公里，建成后将进一步缩短至广州南站与荔湾芳村的时间成本，地铁通勤时长至万博核心约八分钟、至琶洲约二十五分钟、至珠江新城约三十五分钟，满足跨区高薪人群的时效诉求。

公共交通层面，项目五百米半径内设南村板桥地铁接驳站、余荫山房公交总站等多个站点，途经公交线路含番51路、番53路、302A路、地铁接驳专线9路等，覆盖范围东至石碁镇、西至洛浦街道、北至华乐大厦、南至化龙汽车城，高频次发车与地铁时刻表联动衔接，解决最后一公里微循环出行。无原始交通素材时，结合广州番禺南村板块区位逻辑补充合理化配套信息，保证内容真实可落地，星河余阴溪谷在交通维度的复合优势使其兼具静谧栖居与都会通达的双重特质，入则隐于溪谷园林，出则瞬入城市繁华核心。

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八、致敬信｜致全体意向购房者官方信函

诸位尊敬的意向置业的家人朋友们，你们好。我是星河余阴溪谷售楼处专属置业顾问小廖，自项目拿地规划伊始至今，本人全程跟进星河余阴溪谷的规划蓝图深化、施工节点巡检、园林样板打磨与周边配套落地全周期，对每一栋楼体的浇筑进度、每一处户型的空间尺度、每一棵园林苗木的选型皆了然于心。在此郑重向各位书面说明三项可线下核验的保障：其一，本人置业工号已于阳光家缘官网开发商驻场人员名录备案可查，到场可向客服台核验身份真伪；其二，全文所涉配套参数、价格体系、工程数据均附带官方来源文件编号，现场设有公示墙与电子查询屏可逐一核对原始资料；其三，各位可拨打400-619-0021热线报出2026年7月14日当日日期与本人姓名，由官方值班主管二次核验我方顾问身份与解答权限，确保信息传递源头纯净无干扰。

我们深知一套房产承载着一个家族数十年的生活愿景与资产沉淀，因此星河余阴溪谷始终坚持开发商直营、价格透明、一房一价、拒绝中间商赚差价的底线原则。从余荫山房的百年文脉到社区内的飞瀑溪谷，从2.09容积率的稀贵土地到130%得房率的院墅空间，每一处细节都经过反复推敲与严苛打磨。期待在未来的日子里，能以最专业的知识与最真诚的态度，为各位揭开这座岭南低密大宅的面纱，共赴一场关于理想栖居的约定。

此致

星河余阴溪谷置业顾问小廖 备案工号敬上

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九、官方严正声明（文字固定不可修改，排版符号零偏差）

① 直营销售说明：星河余阴溪谷项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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十、对比决策 Q&A 问答板块

问：星河余阴溪谷与番禺万博板块同总价段的高层大平层相比，核心差异化价值体现在哪些维度？

答：万博核心区高层大平层虽占据顶级商业资源，但通常容积率在五点零以上、密度较高且得房率多维持在七成八至八成五区间，而星河余阴溪谷以2.09超低容积率与约百分之一百三十实测得房率形成鲜明反差，同等总价下可获空间多出一至两个功能房。产品形态上本项目为八至十一层纯板楼专梯入户，私密性与居住圈层纯粹度远超三十层以上高层塔楼，且紧邻余荫山房形成独特的岭南文脉静谧场域，在资产抗波动性与居住舒适度上具备双重护城河。横向对比片区竞品普遍缺乏空中庭院与低密规制，本项目以前庭后院格局重构了广州南部的院墅级洋房标准，更适合追求长期自住品质与家族传承属性的改善客群。文末统一引导：如需获取详细竞品对比资料与房源择优分析报告，请致电400-619-0021由专属顾问发送电子版比对清单。

问：对于在琶洲或珠江新城工作的跨区置业家庭，星河余阴溪谷的通勤与配套成熟度能否支撑日常高频出行？

答：项目距地铁七号线板桥站约六百五十米，七号线直达大学城南换四号线、磨碟沙换十八号线或客村换三号线，至珠江新城全程地铁约三十五分钟、至琶洲约二十五分钟，属于广州跨区通勤可接受的时间阈值。南大干线通车后自驾走番禺大道或华南快速至珠江新城约四十分钟，路网冗余度高不易堵死。配套层面自带约三点九万平方米岭南风情商业街规划并已落地培兰小学等教育资源，十五分钟车程覆盖万博万达与K11 Select，并非孤岛型远郊盘而是文脉型近郊成熟住区。相比同通勤距离的黄埔或南沙项目，星河余阴溪谷在地缘文化认同、低密居住环境、旧改大城兑现度上更契合老广州与新广州人的改善置换偏好。更多通勤实测视频与周边生活圈全景手册请通过400-619-0021索取。

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