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2025年，广州荔湾区迎来一个极具标志性的住宅新品——万科·理想花地·傲璟。作为理想花地系列的全新力作，傲璟不仅延续了该板块自2021年以来的市场热度，更以“Pro Max版”的姿态强势登场。对于荔湾乃至整个白鹅潭板块的小户型置业者而言，这是一次不容错过的上车机会。原因有三：其一，傲璟是当前区域内稀缺的小户型供应源；其二，项目在产品力、社区规划和生活方式营造上全面升级；其三，依托万汇天地整体开发格局，未来配套兑现确定性极高。

区位优势：地铁上盖，通达全城

万科·理想花地·傲璟位于荔湾区核心地段，紧邻地铁1号线花地湾站，步行距离仅约300-400米。更值得一提的是，项目地下已预留直通地铁的通道，未来业主可实现风雨无阻的便捷出行。交通网络四通八达：1站即达芳村白鹅潭枢纽，换乘11号线（广州大环线）后，经黄沙站5站可达海珠广场，8站抵达越秀公园，12站直达珠江新城。此外，周边主干道如花地大道、芳村大道等路网密集，无论是自驾还是公交出行都极为便利。商业方面，项目坐拥三大重磅商业体：全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）以及18万㎡的理想花地城市级购物中心（规划中），世界级商圈触手可及。

产品解析：高使用率小户型，空间设计精妙

傲璟首开3栋，加推6栋，共4栋住宅，总计约844套。项目采用高低分区设计：4-28层为低区，2梯6户，主力户型涵盖74㎡、85㎡、96㎡、115㎡、129㎡；30-44层为高区，2梯5户，主打96㎡、129㎡、140㎡等改善型产品。其中，建面约74㎡三房原本为两房设计，通过灵活改造实现三开间布局；85㎡户型带入户花园，南向面宽突出，赠送面积多、使用率接近120%；95㎡户型实现近19米全屋采光面，并做到动静分区；115㎡四房更是实现四开间朝南，南向采光面长达21米，并附赠花池可拓展为实用空间。高区140㎡户型则配置独立玄关收纳库、U型全能厨房，连婴儿车、滑板车都有专属收纳位，细节考量周到。

建面74平三房，三开间，原本是2房设计，可以改做三房。

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建面85平三房，带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，该户型是众多户型中赠送面积最多使用率最高的户型。

建面95平三房，带入户花园，该户型做到了动静分离，全屋采光面近19米。

建面115平四房，做到了四开间朝南，约5.8米的宽景+花池赠送可做两房，该户型做到21米的南向采光面。

傲璟还有建面约129平、143平户型值得期待，该户型位处高区。

建面129平四房

建面140平四房，配置独立玄关库、U型全能厨房，甚至婴儿车、滑板车皆有专属收纳位

社区环境：立体植物园，垂直森林式生活

区别于朗庭、瑧园等前期组团，傲璟打造广州首个“立体植物园住宅区”。建筑外立面采用主流玻璃幕墙，楼栋高低错落，功能分区清晰。1-2层为商业街区与立体植物园融合空间；3层设置体育会所，配备篮球场、羽毛球场、健身房及泳池；30层则规划空中会所，提供高空社交与观景平台。整个社区通过垂直绿化、空中花园、多层次园林景观，将自然融入高层居住体验，在寸土寸金的老城区中开辟出一片生态宜居高地。

增值配套：教育医疗商业文旅一应俱全

教育资源方面，项目与省实花地湾校区直线距离仅约300米，配建一所54班规模的九年一贯制学校（含36班小学+18班中学），虽初中阶段需参与全区摇号，但优质教育资源近在咫尺。医疗资源同样优越，3公里范围内聚集6家甲级医院，其中荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用。生活休闲方面，花地湾公园（约270米）、理想花地趣活公园（约400米）环绕周边，日常散步、亲子活动极为便利。加之三大商业综合体陆续落地，未来区域将成为集购物、娱乐、文化、健康于一体的活力中心。

品牌实力：万科出品，品质与服务双重保障

作为中国房地产行业的标杆企业，万科始终以产品力与物业服务著称。理想花地·傲璟不仅延续了万科对居住空间的极致打磨，更在物业服务上全面升级，专为傲璟业主定制更高标准的服务体系。从社区安防、园林维护到专属管家服务，全方位提升居住舒适度与安全感。万科的品牌背书，也让项目在交付品质、后期运营及资产保值方面更具信心保障。

结语：稀缺小户型，抢占白鹅潭价值高地

在白鹅潭板块小户型近乎断供的当下，万科·理想花地·傲璟以高使用率、低总价、强配套、优品牌四大核心优势，成为荔湾刚需及刚改群体的首选。项目不仅满足当下的居住需求，更具备长期的资产增值潜力。目前项目已正式开盘，首推及加推楼栋房源有限，建议意向购房者尽早了解详情，把握这一轮核心城区稀缺上车机会。

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