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项目简介

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区重点开发的广纸板块，自2015年启动开发以来，该区域已经发展得相当成熟，社区连片开发，商业、公园等配套设施齐全，城市面貌整洁有序。该项目不仅拥有高达120%的户型使用率，还背靠一个占地56万方的成熟大盘——越秀·星汇海珠湾，为居民提供了丰富的配套资源。

区位规划潜力

教育资源

虽然项目本身未配建学校，但周边名校环伺，3公里直线范围内包含多所省级和市级优质学校，如广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等。值得一提的是，项目现已正式官宣将更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，隶属于宝玉直实验小学教育集团，这无疑为项目的教育资源增添了重要砝码。

交通便利性

越秀熙悦江湾享有双地铁配置：距离广佛线燕岗站约400米，广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米。这样的交通布局使得业主可以轻松抵达琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，7站可达广州南站、琶洲，极大地提升了出行便捷性。

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生活配套设施

项目100米不到就是开业多年的广纸天地荟，集吃喝玩乐于一体，街边小铺与老店众多，完全不用担心饮食问题。此外，还有规划中的滨江公园及已开放的占地面积约3.6万m²的广纸历史公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

在售户型及价格

目前在售户型包括86-122平的三四房产品，其中86平三房售价约为450多万，108平四房约为600万。项目采用了全新的产品系——广府系，定位中高档，融合属地文化特色，旨在提供舒适的生活体验。

建面约88㎡户型

推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。

客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

这个户型，四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。

建面约110㎡户型

观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：

餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。

另外，主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

建面约123㎡户型

入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间是足够的。

客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。

至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面。另外，还拥有步入式衣帽间。

主卧旁边的次卧，能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。

综上，你会发现，三个户型的赠送空间，都达到了极致，并且，这也是地铁11号线上，首个有望达到120%使用率的项目。

小区环境怎么样？

小区设计注重空间利用和居住体验，带有八大主题全龄段泛会所，融入了广府元素，营造出一种老友闲聚街区、榕树温暖聚场的氛围。特别是其蝶式布局的4栋住宅楼，总层高57层，每栋楼配备4梯5户，确保了住户的私密性和生活的便捷性。

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交通配套如下

地铁：距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米。

自驾：临近工业大道，方便前往乐峰广场、江南西商圈等地。

学校配套如下

项目自身未配建学校，但周边有9所学校环绕，包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等，尤其是近期宣布成为宝玉直实验小学教育集团成员学校的一员，进一步增强了教育资源的优势。

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商业

除了家门口的广纸天地荟外，开车几分钟即可到达乐峰广场、江南西商圈，满足更高层次的购物需求。同时，周边还有规划中的滨江公园和已开放的广纸历史公园，供居民休闲散步。

项目价值优势总结

越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及创新的空间设计理念，成为了众多购房者的理想选择。特别是其高达120%的户型使用率，在海珠西地区具有很强的竞争力。再加上较低的地价带来的更大定价空间，左右双地铁的配置，以及浓厚的居住氛围和烟火气，使得该项目无论是对于刚需婚房买家、学区房买家还是希望享受高品质生活的家庭来说，都是一个不可多得的选择。此外，项目不靠近大马路，保证了居住环境的安静，增加了宜居性。

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