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❇❇越秀江湾潮起❇❇

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1、核心区位 发展潜力巨大

越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，此区域正处于粤港澳大湾区中轴之上，在城市“一区一谷一湾”创新发展新格局中占据重要地位。东部以琶洲试验区为引领，南部凭借创新湾产业集聚区实现延伸发展，承载着打造世界数字创新岛的宏伟愿景。这种独特的区位优势，赋予了项目无限的发展潜力。

地块前身虽为越秀天荟江湾组团内部商业用地，但经政府规划调整后重新出让，升级为南向江景住宅地块，价值显著提升。2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元竞得，楼面价33501元/㎡，足见其价值备受认可。尽管项目在低楼层视野会受到周边建筑一定遮挡，不过25 - 37层的高区单位却能享有无遮挡的江景视野，加之距离珠江后航道仅200米，成为广州难得一见的南向一线临江住宅，在景观资源上优势突出。同时，项目创新性的高低分区规划，低区针对刚需及改善型购房者，高区打造大平层江景豪宅，满足了不同层次购房者的需求，进一步提升了项目的市场吸引力。

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2、项目规划 满足多元需求

越秀·江湾潮起在规划设计上独具匠心，地块总用地面积1.5万㎡，计容建面6万㎡，绿化率20.29%，容积率4.17 ，规划户数443户，总层高37层，车位数733个，车位比达1：1.47，产品面积段涵盖建面约95 - 195㎡，梯户比为两梯三户或两梯四户。

从整体规划来看，虽地块面积不算大，但通过合理布局，充分利用每一寸土地，以满足不同家庭结构和需求的购房者。较高的车位配比，解决了业主停车难的后顾之忧。而不同的梯户比设计，结合产品面积段，为购房者提供了多样化的选择。例如，两梯四户的低区设计，针对建面约96、119平户型，更适合刚需及首次改善家庭；两梯三户的高区规划，匹配建面约135、160、195平的大户型，为追求高品质居住体验的家庭提供了舒适的空间。这种细致的规划，体现了项目对市场需求的精准把握，致力于为每一位业主打造理想家园。

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3、交通畅达 出行便捷无忧

在交通方面，越秀·江湾潮起优势明显。地铁交通上，距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车。届时，这条贯穿天河、越秀、海珠等区域的交通大动脉，将极大地方便居民出行，无论是前往城市商务中心、购物商圈还是其他区域，都能快速抵达。此外，周边还有2号线南洲站和广佛线石溪站，虽距离稍远，但也为居民提供了更多的出行选择。

自驾出行同样便利，项目门口即为环岛路，西边紧邻广州环城高速，加上预计今年开通的海珠湾隧道，从这里开车到广州南站仅需约15分钟。发达的交通网络，使得区域的可达性大大提高，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，居民都能高效便捷地前往目的地，真正实现了畅行无阻的都市生活。

4、教育资源 前景值得期待

越秀·江湾潮起周边教育配套优势初显。500米范围内规划有一所66班完全中学，为区域未来教育发展注入强大动力。1公里范围内的广州第九十七中学，以及1.5公里范围内的南武小学等，构成了较为完善的教育资源体系。虽然具体学区划分尚待进一步确认，但丰富的教育资源储备，为孩子的成长提供了更多可能。

随着区域的不断发展，教育配套有望进一步完善和优化。一所大规模的完全中学规划建设，不仅能满足区域内孩子的就学需求，还有望提升整体教育质量和水平。对于注重孩子教育的家庭来说，越秀·江湾潮起周边的教育资源前景值得期待，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

5、商业休闲 尽享多彩生活

商业休闲配套方面，越秀·江湾潮起为居民带来丰富的生活体验。旁边约3万方的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计今年底开业。这座广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等丰富业态，让居民在家门口就能享受高品质的商业服务和多彩生活。

此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈环绕，进一步丰富了居民的消费选择。项目临近珠江后航道，步行约300米可达滨江公园，为居民提供了休闲散步、欣赏江景的好去处。同时，周边的海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态资源，让居民在繁忙都市中拥有亲近自然的机会，享受惬意的休闲时光。

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6、医疗护航 健康生活保障

医疗配套是衡量居住品质的重要因素，越秀·江湾潮起在这方面也毫不逊色。3公里范围内分布着中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源。

这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民和家人的健康提供全方位保障。无论是日常疾病的治疗，还是突发疾病的紧急救治，居民都能在短时间内获得专业的医疗服务。完善的医疗配套，让居民在享受高品质生活的同时，无后顾之忧，真正实现健康无忧的生活愿景。

7、多样户型 满足个性需求

越秀·江湾潮起的户型设计丰富多样，满足不同购房者的个性需求。项目共4栋楼，首推C1栋并开放了3个户型样板间，涵盖95、135以及195平。低区3 - 23层，两梯四户，有建面约96、119平户型；高区25 - 37层，两梯三户，有建面约135、160、195平户型。

建面95㎡四房，南向江景视野，主卧270°环幕大飘窗，不仅增加采光，更放大了景观视野。建面约119㎡户型，南北通透，灵动宽厅搭配独立入户玄关与步入式套房，提升居住舒适度与私密性。建面约135㎡户型，南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，享有园景与江景双重景观。建面约160㎡户型，五开间朝南，一体化巨幕客厅结合南北双阳台与南向双套房，尽显宽敞舒适。建面约195平户型更是亮点十足，约8米长阳台，LDK客餐厅面积约70方，两侧观江面长达约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。这些户型设计，从空间布局到细节处理，都充分考虑了居住者的需求，为每一位购房者提供了个性化的居住选择。

8、优势突显 小憾可待改善

越秀·江湾潮起优势众多。产品方面，作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超100%，相比周边二手房竞争力显著。江景资源稀缺，南向江景搭配高低分区设计，满足不同面积需求且定价灵活，市场接受度高。商业配套完善，广百海港汇业态丰富，提供便捷高品质生活。交通便利，临近10号线大干围站且自驾出行便捷。

然而，项目也存在一些不足。周边目前被工厂和城中村包围，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌改善有限。小区内部体量不大，园林空间相对受限，可能无法提供大规模园林景观与休闲设施。但这些不足并非不可改变，随着城市发展和旧改推进，周边环境有望逐步改善。对于追求江景资源、注重生活配套和居住圈层，且对周边短期环境包容的改善型购房者而言，越秀·江湾潮起无疑是一个极具吸引力的选择。

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