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广州【中鼎名汇】

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【中鼎名汇】引领全城标准，构筑黄埔崭新的商业版图，璀璨投资前景，强势登陆。

项目位于广州第二CBD核心位置，120个世界500强于此汇集，接力珠江新城与国际金融城，一跃成为广州未来对接国际的首要门户。

融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体， 汇聚高品质居住、商业街区（大型购物中心、广州第三条商业步行街、国际商业街业）、五星级酒店、超甲级写字楼、中鼎·印象国际商业旅游景区。

是中鼎集团全力打造的一个高融合性、可持续发展以及地标性的大型都市综合体。

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千亿级城市配套紧紧环绕，购物、餐饮、教育、休闲、娱乐、银行、医疗一应俱全。

繁华便利、舒适生活一步到位。

便捷的交通配套、完善的商业资源，让中鼎名汇增值前景呈几何级递增。

大型购物商场：惠润广场、黄埔潮楼、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家

四所三甲医院：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院

四大公园：东苑公园、黄埔公园、荔枝公园、黄埔区儿童公园

【1+1双巨擎板块，第二CBD+大湾区科技芯】

20年坚定不移，大力发展。

2017年，政府布令建设“以广州国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，旨在接棒珠江新城。

2020年，广东省发改委公布建设广州人工智能与数字经济试验区，助力粤港澳大湾区发展。

截止2020年，黄埔7项重要指标居全国经开区第一，GDP增速超越天河，产值位居全市第二！

投资公寓住宅，首选地段，地段就是财富之翼，区位发展，地价自然越飚越高。

黄埔区商业网点布局的硬核规划，告诉我们，地段好价值潜力才更大。

项目周边120个世界500强汇集，各种顶尖配套的汇聚地，未来将是炙手可热的高房价地段，在价值喷薄之前入手，正是精明之选。

投资公寓住宅，首选老黄埔核心区域！

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【黄金交通汇聚，手握商都风口】

1、黄金5号线大沙东站（约150米）距离地铁5号线大沙地站约800米，8站直达珠江新城无需转线。7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站，3地铁黄金线路交汇

2、项目周边多条BRT，以及三十多条公交线路

3、广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速，广州绕城高速“5横2纵”路网环绕

4、未来更规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区

路通则财通，享广州千年商都，拥大湾区财富机会。

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【都市商圈，繁华近在咫尺】

1、约1公里范围内拥大沙地及下沙两大成熟商圈

2、5公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体

3、自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区

4、明文批复的广州第三条商业步行街更将是未来大沙地商业核心驱动

5、漫步项目横沙书香街，犹如翻看一页历史，一边领略岭南传统文化一边纵赏现代繁华。

不管投资还是自用都十分便利，一步繁华，一步安家！！

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【超高投资回报率】

近5年时间，黄埔常住人口增加了50%；不断增长的人口也极大刺激了二手交易和租赁市场。

2020年，黄埔区常住人口为128万人，增长了40万人，而登记在册的普查人口达到了140万。人口增量和增速均位居全市各区第一。GDP总量，更是达到了3700亿，比五年前增长800多亿。

且黄埔一直是公寓成交的热门板块，占据整个广州市场公寓交易的1/4。

再从供应上来看，黄埔的公寓供应同比逐年减少，小面积公寓产品则更少，在人口增量以及经济增速都领跑广州各区的大背景之下，黄埔公寓的投资价值不言而喻，再加上本项目处于广州第二CBD的核心地段，如此多的利好消息，升值的潜力也就可想而知了。

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中鼎名汇的投资回报率可以达到4.2%，在广州市场位于金字塔顶端。

【全能上车盘，酒店式尊享体验】

1/2住宅价格，真正的低价高质，与华灯相伴，与高知为邻，与广州未来共同繁荣。

现楼现住，立享老黄埔成熟配套，挑高3.4米平层公寓，全屋品牌精装，黄埔第一，真正拎包入住（精装随楼附送：电磁炉、油烟机、电热水器等品牌家电，橱柜、浴室柜、镜柜等各类收纳装置，具体以现场交付标准清单为准。）可视对讲、24小时监控、门禁系统、停车管理系统360°贴心守护。

清洁、安保、租赁、票务、干洗、订餐酒店式管理服务，生活的便捷与舒心，将你从生活的繁琐杂事中解放出来，放慢脚步享受生活，人间值得！

华灯初上，望万家灯火，广州也是我的家。

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户型鉴赏

B户型 一房一厅一卫 约56㎡

该户型3.4米层高，明厨明卫，人性化布局；动静分区合理。

采光极佳，静谧宜居，尽揽园景

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C户型 一房一厅一卫 约49㎡

该户型阳光通透，功能齐全，舒适宜居，客厅与餐厅融汇贯通，通透空间，分外从容，可洗晒，可收纳，居家生活有条理，私密空间格调十足。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。